I markedet for boliglån? Du kan bli fristet til å lytte til din realtor eller boliglån megler, men dette er altfor stort et lån for ikke å være en aktiv deltaker. Du må shoppe rundt - akkurat som du ville for en bil eller til og med noe mye mindre som et kjøleskap.

Hvis du føler deg mer komfortabel med større selskaper, kan du se på to av de største boliglånene i USA. Bank of America og Wells Fargo tilbyr lignende boliglånstjenester. Vi gjorde en side-by-side sammenligning av to av deres boliglån tilbud for å se hvordan de stablet opp. Hvert lån var for et $ 250 000 eksisterende hjem i Florida med en 5% forskuddsbetaling. Alle tall er basert på priser fra februar 2015.

30-årig fastforrentet boliglån: Fordel, Bank of America

Den første var standard 30-årig fastrente boliglån. Wells Fargo tilbød en APR på 4 342% - høyere enn Bank of America. Den totale lånebeløpet ble oppført på $ 237 500 med en utbetaling på $ 1, 240. Låneutgifter var $ 8,007 for en total betaling ved lukning på $ 20, 507. I løpet av lånets løpetid betaler du ca $ 424, 600.

Bank of America tilbød en APR på 4,26% med 0,46 rabattpoeng. Selskapet anslår at den månedlige betalingen vil bli $ 1, 231. Forvent sluttkursene på rundt $ 6, 398 for et samlet beløp ved utbetaling av $ 18, 898. I løpet av lånets løpetid betaler du ca $ 420 000.

5/1 ARM Mortgage: Fordel, Bank of America

Neste, 5/1 ARM (justerbar rente boliglån). Denne typen boliglån låser i betalingen i fem år. I år seks begynner renten å justere på årsbasis, ofte basert på prime rate pluss en margin. Sjelden vil betalingen ikke stige. Folk som velger en 5/1 ARM, har heller ikke tenkt å bli hjemme i mer enn fem år, eller vil trolig refinansiere ved utgangen av 5-årsperioden. Vær oppmerksom på at de månedlige utbetalingene er lavere, men de endelige kostnadene over 30 år hvis du holder lånet, er sannsynligvis høyere enn med en fast rente med en anstendig rente.

Bank of America tilbyr en 5/1 ARM med en APR på 3% og 0,21 av rabattpoeng. Betalingen er $ 1, 132. Forvent sluttkrav på $ 5, 831 for en total på grunn av lukning på $ 18, 331. Den totale kostnaden over 30 år, hvis du fortsatte med lånet på den nye renten, kunne være mer enn $ 512 000 basert på forventede økninger. (Ansvarsfraskrivelse: Det er umulig å beregne totalprisen nøyaktig fordi ingen kan forutsi hvordan renten vil endres over tid.)

Wells Fargo tilbyr en APR på 3.474% og en månedlig betaling på $ 1, 173. Lukkekostnader kommer inn på $ 7, 661 for totalt på grunn av underskrift på $ 20, 161. Den totale kostnaden over 30 år, hvis du holdt dette lånet, kunne være over $ 520, 600 basert på forventede økninger.Renten er imidlertid lavere enn Bank of America, noe du bør vurdere om du tror du kan holde lånet utover den opprinnelige tidsperioden.

Bunnlinjen

Wells Fargo og Bank of America var omtrent $ 1, 800 fra hverandre på sluttkostnader og total på grunn ved underskrift.

Mens renten er forskjellig, gjør det forholdsvis vanskelig å sammenligne det faktum at Bank of America lager rabattpoeng i beregningen. For en rettferdig sammenligning, sammenlign den totale kostnaden over lånets løpetid. Basert på det, ser Bank of America ut til å komme ut, selv om dette kanskje ikke er sant for situasjonen din.

Endelig husk at noen som prøver å selge deg på en bestemt utlåner, mottar provisjoner. Selv om de burde ha din beste interesse, er det ikke alltid tilfelle. Sørg for at du gjør all din egen forskning og handler for boliglån på egen hånd i tillegg til å lytte til andre. For mer om boliglån, se Slik handler du for boliglån og vår veiledning Boliglåns grunnleggende .