Da boligmarkedet sakte ser en sprett tilbake, ser flere mennesker på å kjøpe et hjem. Hvis du befinner deg i markedet for et nytt kjøp, er det viktig å velge boliglånet ditt nøye. Selv om det er mange selskaper som tilbyr boliglån, vil mange homebuyers bruke mindre selskaper som tilbyr spesialisert kundeservice, som Quicken Loans Inc. og SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58. 08-3. 44 % Laget med Highstock 4. 2. 6 ).

Quicken Loans er et online kredittforetak som har gitt lån til USA i 30 år. Mellom årene 2013 og 2014 lukkede det mer enn 140 milliarder dollar i lån. Det er den nest største boliglånslåneren i USA, så vel som den største online boliglånet. Med hovedkontor i Detroit, Michigan, sysselsetter selskapet over 13 000 personer.

SunTrust er en super regional bank som driver rundt 1 400 butikker og 2 160 bankomater over sørkysten av østkysten, og tilbyr en rekke finansielle tjenester til kunder i USA. Per 31. desember 2015 inneholder den totalt 191 milliarder dollar i eiendeler.

Sammenligning av pantilbud på separate banker er viktig når du bestemmer hvilken type lån som er riktig for hver finansiell situasjon. De to mest populære valgene er konvensjonelle fastrentede boliglån og rentetilpasningslån. For å sammenligne hvert tilbud beregnes lånet for $ 200 000 med en 20% nedbetaling for å kjøpe et første hjem i Okaloosa County, Florida, forutsatt at kjøperen har en utmerket kredittvurdering. Alle data var nåværende per 13. april 2016.

30-årig fastforrentet boliglån: Fordel ved å kutte ut lån

Den første rangeringen som er analysert, er et fastforrentet boliglån for et 30-årig lån. Quicken Loans tilbyr en årlig prosentsats (APR) på 3. 93% og en månedlig revisor på $ 638. 48. Eiendomsskatt og fareforsikring er estimert til henholdsvis $ 125 og $ 33, noe som resulterer i en månedlig betaling på $ 796. 48. Den totale estimerte sluttkursen, ifølge Quicken Loans, anslås til $ 10, 415.

SunTrust tilbyr en lavere APR på 3,68%, men en høyere månedlig hovedstol på ca $ 890. Ved å bruke samme estimering av eiendomsskatt og fareforsikring er en månedlig betaling med SunTrust $ 1 048. Selskapet anslår ikke sluttkostnader, men i stedet oppfordrer klienter til å samordne med sine eiendomsmeglere for å oppdage eventuelle ekstra avgifter knyttet til å kjøpe et hjem.

5/1 ARM-boliglån: Fordelene med å få raskere lån

Den andre rangeringen som er analysert, er 5/1-rentetilpasningslånet (ARM), som er mer risikofylt enn et konvensjonelt fastforrentet boliglån.Dette boliglånet opprettholder en fast rente de første fem årene, og justerer deretter etter en fullt indeksert rente på årsbasis. Denne typen lån er typisk risikofylt, da renten potensielt kan være høyere enn startfrekvensen, noe som vil øke månedlige utbetalinger. Denne typen lån er mer attraktivt for et hus som ikke planlegger å bli i hjemmet etter de første fem årene, eller som planlegger refinansiering.

Quicken Loans tilbyr en APR på 3,645%, som er lavere enn SunTrusts tilbud på 3.381%. Den månedlige revisor for Quicken Loans er ca $ 599. 73, lavere enn $ 811 estimert rektor for SunTrust. Forutsatt samme fareforsikring på $ 31 og eiendomsskatt på $ 125, er den totale månedlige betalingen for Quicken Loans beregnet til $ 757. 73 og $ 969 for SunTrust. Quicken Loans anslår at etter den innledende femårsperioden med fast rente, kan den potensielle månedlige revisor stige til $ 1, 003 før skatt og forsikring. SunTrust anslår at potensielle månedlige revisorer vil stige til ca $ 880 før skatt og forsikring.

Bunnlinjen

All informasjon som tilbys av Quicken Loans og SunTrust er bare et estimat, og hvert sitat har mange faktorer som kan påvirke det. Begge nettsteder tilbyr svært grunnleggende boliglån kalkulatorer som bare gir en generell ide om hvordan et lån er gitt. Kunden må kontakte en agent for å motta et mer detaljert boliglånsregistrering for begge selskapene.

Med et enkelt scenario tilbyr Quicken Loans kunder et lavere alternativ for både det 30-årige faste lånet og 5/1 ARM. Det er viktig å huske at valget av en bank er avhengig av kundens preferanse og økonomiske situasjon.