I løpet av årene har vi hørt argumentene om hvilken som er den bedre investeringen: fast eiendom eller aksjer. Begge har sine fordeler og ulemper, og det er flere aspekter av hver som gjør dem unike investeringer på egen måte. Å tjene penger med enten investering krever at du forstår både positive og negative.

Fast eiendom

Fast eiendom er noe du kan fysisk berøre og føle - det er et konkret godt, og derfor, for mange investorer, føles mer ekte. I mange tiår har denne investeringen generert konsekvent rikdom og langsiktig forståelse for millioner av mennesker. Avhengig av plasseringen av eiendommen din, kan du nyte betydelige avkastning på investeringen. Eiendomsinvesteringssted Biggerpockets. com produserer en årlig eiendomsinvesteringsindeks for store amerikanske byer. Ifølge deres siste indeks for 2016, er området med de beste avkastningene Dallas, TX hvor eiendomsinvestorer så 20,7% i uventede avkastninger. Mens avkastningen din kanskje ikke er Texas stor, kan det være svært lukrativt å investere i fast eiendom. (For mer innsikt på den langsiktige gjennomsnittlige årlige avkastningen på fast eiendom, se: Hvilken gjennomsnittlig årlig avkastning er gjennomsnittlig for en langsiktig investering i eiendomsbransjen?)

Det finnes to hovedtyper av fast eiendom: kommersiell og bolig. Mens det finnes andre typer (mobilhusparker, stripe kjøpesentre, leilighet bygninger, kontorbygg, butikk fronter og enfamiliehus), faller de vanligvis inn i disse to kategoriene. Å tjene penger i fast eiendom er ikke så kutt-og-tørr. Noen tar ruten "hjemvende" - søker etter distressed eiendommer, refurbishing dem og selger dem for et overskudd til høyere markedsverdi. Andre ser etter eiendommer som kan leies for å generere en konsistent inntekt.

Generelt kan en nedbetaling på opptil 20% av kjøpesummen gjøres, og resten kan finansieres via et boliglån.

Å få et boliglån til å kjøpe et hjem gir deg innflytelse, noe som betyr at du kan investere i ulike typer eiendommer med mindre penger, noe som bidrar til å bygge din nettoverdi eller inntekt som du kan gjøre av eiendommene. Selv om dette kan være positivt, hvis denne innflytelsen brukes feil, kan du skylde mer på egenskapene enn de faktisk er verdt. Det er derfor viktig å kritisk vurdere vilkårene for lånet ditt og budsjettet klokt.

Fordeler med investering i fast eiendom

Det er mange positive fordeler å investere i fast eiendom, inkludert avskrivninger (avskrivning av slitasje på en kommersiell eiendom), skattefradrag og endelig kan du selg eiendommen gjennom det som er kjent som en 1031-utveksling, og trenger ikke å betale kapitalgevinster, så lenge du investerer pengene i en lignende type eiendomstype.

Ulempene ved investering i fast eiendom

Som alle investeringer har fast eiendom også sine ulemper. Viktigst er investeringen illikvide. Når du investerer i en eiendom, kan du vanligvis ikke selge den med en gang. I mange tilfeller må du kanskje holde eiendommen i flere år for å realisere sitt sanne resultatpotensial. Endelig kan sluttkursen legge opp til tusenvis av dollar, og inkluderer skatter, provisjoner og avgifter. Videre har eiendomsprisene en tendens til å svinge. Mens langsiktige priser generelt øker, er det tider da prisene kan gå ned eller holde seg flate. Hvis du har lånt for mye mot eiendommen, kan det hende du har problemer med å gjøre betalingen med en eiendom som er verdt mindre penger enn beløpet lånt på den.

Endelig er det ofte vanskelig å bli diversifisert hvis man investerer i fast eiendom. Men diversifisering er mulig i fast eiendom, forutsatt at du ikke konsentrerer deg om det samme samfunnet og har en rekke ulike typer eiendom. Når det er sagt, er det en ekstra måte at du kan diversifisere i fast eiendom gjennom eiendomsinvesteringer (REITs), der du kan kjøpe en tillit som er investert i en stor portefølje av fast eiendom, og vil tilby deg et utbytte som aksjonær. Men generelt tilbyr aksjene mer diversifisering fordi du kan eie mange forskjellige bransjer og områder over hele økonomien. (Lær mer om REITs i vår artikkel

Investering i fast eiendom .) Aksjer

Ved å bruke S & P 500 som referanse for å illustrere aksjeporteføljen har aksjemarkedet hatt en gjennomsnittlig årlig rente avkastning på 10. 31% fra 1970-2016. Det er viktig å bruke denne figuren som bare et referansepunkt for utførelsen av amerikanske aksjer, selv om det er flere andre store indekser globalt.

Med en aksje, mottar du eierskap i et selskap. Når tider er gode, vil du tjene. I tider med økonomiske utfordringer kan du se reduserende midler som inntjeningen i selskapet faller. Å ta en langsiktig tilnærming og være balansert på mange områder kan bidra til å bygge opp nettoverdien din på en mye høyere rate, sammenlignet med fast eiendom.

Som med fast eiendom, gir finansiering i aksjer deg mulighet til å bruke margin som innflytelse for å øke det totale antall aksjer du eier. Ulempen er at hvis lagerposisjonen faller, kan du ha det som kalles margin call. Det er her egenkapitalen, i forhold til lånt beløp, har falt under et visst nivå, og penger må legges til kontoen din for å få det beløpet tilbake. Hvis du ikke klarer å gjøre dette, kan meglerfirmaet selge aksjen for å gjenopprette beløpet lånt til deg. (Lær mer om marginhandel i vår veiledning,

Margin Trading. ) Forventning av aksjer

Aksjer er svært flytende, raske og enkle å selge. De er også fleksible, og kan til og med bli omfordelt til en pensjonskonto - skattefri - til du begynner å ta ut pengene. I tillegg kan mange aksjer gjøre betydelig bedre enn eiendomsmegling på ett år.På grunn av volatiliteten til enkelte aksjer er det ikke uvanlig å se selskaper som har en gjennomsnittlig vekst på 20% eller en vekst på 50 prosent på ett år.

Ulempene med aksjer

Aksjer kan være svært volatile, spesielt når økonomien eller selskapet står overfor utfordringer. Også aksjer er ofte emosjonelle investeringer, og dine beslutninger i markedet kan ofte være irrasjonelle. Endelig er konkurs alltid på baksiden av den aktive aksjeinvestorens sinn - som det burde være, da investeringen din vil bli oppløst i dette tilfellet.

The Bottom Line

Et godt kompromiss når man bestemmer seg for å investere i aksjemarkedet og investere i fast eiendom, kan være å eie et REIT, som kombinerer noen av fordelene med aksjer med noen av fordelene med fast eiendom. Mens hver investering har sine fordeler og ulemper, bestemmer du hvilken som vil fungere bra for deg, avhengig av din generelle økonomiske situasjon og nivå av komfort. (For videre lesing på eiendom, ta en titt på

Finn Fortune I Kommersiell Fast eiendom .)