REIT står for Real Estate Investment Trust. Et REIT er i hovedsak et selskap som eier og driver inntektsgivende egenskaper og ved lov, må det utvikle og drive en eiendom i motsetning til å utvikle en eiendom til salgs. Det er mange typer REITs. (For mer les: 10 Største REITs og Nøkkeltips for investering i REITs .)

En rekke REITs

Den vanligste er en egenkapital REIT, som er som tidligere beskrevet - eier og driver inntektsgivende egenskaper.

Et boliglån REIT er annerledes ved at det genererer inntekter via boliglån, eiendomslån og / eller pantsikrede verdipapirer. Realkreditlån er høyere risiko enn egenkapital REIT fordi de ofte er høyt utnyttet og bruker derivater for å sikre rente- og kredittrisiko.

En hybrid REIT er selvforklarende: den har både egenkapital REIT og boliglån REIT-funksjoner.

Det er en annen måte å bryte ned REITs: offentlighetshandlede REITs og ikke-omsatte REITs. Offentlige handlede REITs handler som aksjer, og de fleste av dem er registrert hos SEC. De er også svært flytende. Noen investorer foretrekker ikke-omsatte REIT med ideen om at potensiell avkastning er høyere. Men ifølge en september 2014-artikkel i The Wall Street Journal som sitert en studie av Green Street Advisors, utfører ikke-omsatte REITs under utførte offentliggjorte REITs med den tidligere leverte en gjennomsnittlig årlig avkastning på 10,9% og sistnevnte gir en gjennomsnittlig årlig avkastning på 14,5%. (For mer, se: Oversikt over ikke-handlede REITs .)

Ikke-omsatte REIT er illikvide. I mange tilfeller må du holde det REIT i minst seks år før utbetaling. I noen tilfeller kan du tjene penger ut tidlig, men det kommer med en bratt straff. Videre kan forhåndsavgifter for ikke-omsatte REITs løpe så høyt som 15%. Du vil heller ikke vite verdien av posisjonen din mens du holder REIT. Det er mulig å se fortjeneste fra ikke-omsatte REITs, men denne informasjonen skal fungere som en advarsel om risikoene knyttet til ikke-omsatte REITs.

Andre typer REITs inkluderer fondsbasert REITs og ETF REITs. Hvis du leter etter likviditet, vil du kanskje vurdere sistnevnte. Hvis du tar denne ruten, må du ikke feie bort med høyt utbytte. Din første prioritet bør være å se på utgiftsforholdet. Alt om 0. 75% bør næres med forsiktighet; et utgiftsforhold under 0. 50% ville være ideelt. Så se på avkastningen. (For mer les: REIT ETFs til Watch .)

Regler for REITs

Nå vet du det grunnleggende, men du bør også vite reglene (lover). Den viktigste regelen er at 90% av REITs skattepliktig inntekt skal fordeles til aksjonærer i form av utbytte. Dette gjør REITs svært attraktivt for investorer fordi det er en måte å tjene på fast eiendom uten problemer med å eie en egentlig eiendom.Og det kan være like lukrativt, om ikke mer så. Nedenfor er andre SEC-regler for REITs:

• Vær en enhet som ville være skattepliktig som et selskap, men for REIT-statusen

• Forvaltes av et styremedlem eller forvaltere

• Har aksjer som er fullt overførbare

• Ha minst 100 aksjonærer etter det første året som REIT

• Har ikke mer enn 50% av aksjene i fem eller færre enkeltpersoner i løpet av siste halvår i skatteåret

• Invester på minst 75% av sine eiendeler i eiendomsmegler og kontanter

• Utvinne minst 75% av bruttoinntekten fra eiendomsrelaterte kilder, inkludert leie av fast eiendom og renter på boliglån som finansierer fast eiendom

• Avled ved minst 95% av bruttoinntekten fra slike eiendomsmegler og utbytte eller renter fra hvilken som helst kilde

• Har ikke mer enn 25% av sine eiendeler bestående av ikke-kvalifiserte verdipapirer eller aksjer i skattepliktige REIT-datterselskaper

De fleste REIT er spesialiserte. For eksempel vil en REIT sannsynligvis fokusere på en (ikke mer enn en) av følgende områder:

• kontorbygninger

• kjøpesentre

• leilighetskomplekser

• hoteller

• feriesteder> selvoppbevaring fasiliteter

• varehus

• boliglån

• helsetjenester

• industrielle eiendommer

• Bunnlinjen

REIT er en god måte å få eksponering for fast eiendom uten hodepine som kommer fra eiendomsrett. Det anbefales sterkt at du vurderer offentlig omsatte REITer over ikke-omsatte REITs. Hvis du investerer i ETF REIT, er det viktig at du ser på kostnadsforholdet før avkastningen. (For mer, se:

Eiendomsinvesteringer: Risiko .)