Et vakkert hjem - komplett med en kjærlig familie og fantastiske minner - er en del av den amerikanske drømmen. En stor del av mange folks liv blir brukt til å gjøre et hus til et drømmehus. Men bare fordi du klarer å nå hjemmet til drømmene dine, betyr det ikke at det blir jevnt å seile derfra. Ditt drømmehjem kan medføre store boliglånsbetalinger, som i en krise kan sette deg i fare for foreclosure.

Hvis ditt hjem er utsatt for foreclosure, må problemet løses med en gang og med ytterste forsiktighet. En feil bevegelse kan stave katastrofe. Men ved å ta de riktige trinnene, kan denne katastrofen ofte avverges. (For relatert lesing, se Bor du for nært til kanten? Foreclosure Avoidance Tactics

Hvis ditt hjem er utsatt for foreclosure, må du ikke begynne å pakke Noen av trinnene du kan ta for å redde huset ditt er:

Gjenopprettelse

Når du står bak på boliglånsbetalinger, kan du betale tilbake beløpet i engangsbeløp (som kan inkludere eventuelle gebyrer og gebyrer) før en bestemt dato.
Kort refinansiering

I en kort refinansiering kan långiveren godta å tilgi en del av gjelden og refinansiere den gjenværende gjelden til et helt nytt lån.
Spesiell tålmodighet

Noen ganger kan en kortsiktig finansiell krise som en medisinsk krise eller en inntektsreduksjon ikke tillate deg å foreta boliglånsbetalinger til rett tid. Hvis din utlåner mener at du har en gyldig årsak bak de tapte betalingene, kan det være enighet å hjelpe deg med en spesiell toleranse.

Avhengig av dine økonomiske forhold kan utlåner samtykke til tilbakebetaling der du midlertidig skylder lavere utbetalinger. Du kan også få en midlertidig suspensjon av betalinger. For å sikre denne avtalen må du imidlertid forsikre din utlåner om at du vil resolutt følge den nye tilbakebetalingsplanen.

Lånemodifisering

Lånemodifisering gir deg mulighet til å refinansiere boliglånet ditt, eller forlenge lånets løpetid. Långiveren kan betale seg for månedlige boliglånsbetalinger som ligger innenfor dine økonomiske midler. Men for å kvalifisere for dette alternativet, må du overtale din utlåner at dine monetære problemer bare er midlertidige og snart vil bli løst.
Refinansiere med "Hard Money" Loan

Noen ganger kan långiveren nekte å refinansiere lånet ditt hvis det anser deg som en høyrisiko låner. I dette tilfellet kan du kontakte en privat långiver for å refinansiere med et hardt lån. Hardtidslån har generelt astronomiske renter og avgifter, men det kan tillate deg å kjøpe tiden du trenger for å unngå foreclosure.
Disse avskærmingsalternativene bør være lett tilgjengelige for alle med en statlig støttet lånleverandør og innebygd boligforsikring, som for eksempel i et FHA-lån.

Når foreclosure er uunngåelig

Hvis situasjonen gjør foreclosure uunngåelig, her er noen taktikker du kan bruke til å dempe det økonomiske slag.

Salg av foreclosure

Hvis du er helt overbevist om din forverrede økonomi, er det eneste alternativet du forlater for deg å selge hjemmet ditt for mindre enn det beløpet som kreves for å betale boliglånet. Du kan bare være kvalifisert for dette alternativet bare hvis du har standard på boliglånet ditt med noen måneder, eller som spesifisert av din utlåner. Du kan også være pålagt å selge hjemmet ditt i en bestemt periode. Hvis du ikke kan bære for å flytte ut, kan du selge huset ditt til en venn eller en investor som da vil leie hjemmet. til deg. Den beste måten å gjøre dette på er å signere en leieavtale (eller kontrakt) som inneholder en "options to buy" -klausul, som gir deg rett til å kjøpe hjem igjen når økonomien din har blitt bedre. Dette alternativet har imidlertid betydelige risikoer, som noen ganger investor kan låne mot din eiendom eller kan til og med selge ditt hjem uten din fullmakt.
Foredrag i stedet for utestengelse En annen måte å utvide er å gi din bolig til utlåner, i hvilket tilfelle utlåneren vil tilgi din gjeld. Du vil kvalifisere for en gjerning i stedet for foreclosure bare hvis du ikke klarer å selge hjemmet ditt før avskærmning. Den eneste fordelen med dette alternativet er at du er reddet fra en foreclosure så vel som en dårlig kredittoppføring. (For mer innsikt, se Forbrukerkredittrapport: Hva skjer

.)

Konkurs
Mange mener at innlevering av konkurs er en utmerket løsning på foreclosure. I virkeligheten kan all konkurs gjøre, forsinke foreclosure-prosessen, og kjøpe deg litt tid til å hente ut betalinger. Når den konkursinnsatte suspensjonen er tilbakekalt, kan långiveren be om full betaling, noe som kan kreve at du søker om et refinansieringslån. Men sjansene for å få et refinansieringslån er nesten null på dette punktet, fordi konkursdeklarasjonen vil ha etterlatt deg med en negativ kreditt score. (For beslektet lesing, se Konkursbeskyttelse for dine kontoer .)

Bunnlinjen
Å unngå avskærmning er lett hvis du holder deg borte fra situasjoner som forårsaker det. Overdreven gjeld, justerbar rente eller eksotiske boliglån, mangel på beredskapsressurser, mangel på forsikring og til og med å kjøpe kostbare boliger, vil alle øke et boligeiendoms risiko for foreclosure. Det er viktig å nøye undersøke de beste rentene som er tilgjengelige og velge boliglånsperioden som passer for deg. For eksempel vil 40-årige boliglån typisk gi deg lavere månedlige innbetalinger enn tradisjonelle 30-årige faste boliglån. Når det er sagt, har rentene for disse boliglånene en tendens til å være høyere. Bruk et verktøy som en boliglån kalkulator for å best estimere dine totale boliglånskostnader og planlegge fremover. Noen ganger kan økonomiske tilbakeslag komme i veien for å foreta regelmessige boliglånsbetalinger. Når dette skjer, er det bare klokt å gjøre umiddelbart å informere utlåner om denne forsinkelsen.I de fleste tilfeller vil din utlåner være villig til å samarbeide med deg og hjelpe deg med å ta opp. Ofte er långivere ikke interessert i å foreclosing ditt hus unntatt som en siste utvei på grunn av kostnader og tid involvert i prosessen. Som husseier er det opp til deg å ta alle nødvendige skritt for å redde huset ditt fra foreclosure.

For å lese mer om dette emnet, se

Unngå foreclosure Scams