Etter hvert som rentene øker, reduseres overkommeligheten til et nytt boligkjøp mens den nåværende holdbare rentenivået (ARM) øker. Boliglån er basert på nasjonal rente, og dagens priser er svært lave i forhold til hvor de var i løpet av 2013. De lave prisene skyldes en føderal rente på 0. 25% som har holdt seg på plass siden 2008. I september 2015 viste ARM-indeksen som ble offentliggjort av Federal Housing Finance Agency (FHFA) en indeksrate på 3,93%.

AD:

Nylige økninger i boligprisene signaliserer at det kan være en høyere etterspørsel etter boliger som ikke var til stede før. Hvis boligrenten øker etter all-time lavt, kan ubesluttsomme boligkjøpere overtales til å signere for boliglån for å utnytte dagens lave priser i lys av fremtidige høyere priser.

For de som ønsker å selge sine hjem, kan en rentestigning forhindre potensielle kjøpere på å ta på seg kjøpet mens de overtaler andre til å kjøpe. På kort sikt vil en økning i renten sannsynligvis legge ekstra trykk på de homebuyers som har holdt ut. Som et resultat bør boligsalg spike i to til tre måneder etter at rentenivået oppstår. Etter denne tidsperioden vil salget av boliger trolig falle igjen, da høyere rentene letter overlegenhet på boliglån.

AD:

Selger før renten øker

Hvis en boligselger har tenkt å kjøpe et nytt hjem i stedet for å leie, selge før renten øker og deretter kjøpe mens rentene fortsatt er lave, kan det være en fordel. Homesellers bør vurdere hvilken faktor som er viktigere for dem: å få en lavere rate på et nytt hjem eller salgsprisen på det gamle hjemmet. Siden en økning i rentene sannsynligvis vil føre til at etterspørselen etter boliger vil falle, vil innkjøps- og salgsprisen på boliger falle sammen med etterspørselen. De som selger sine boliger med hensikt å kjøpe mens prisene fortsatt er lave, vil sannsynligvis dra nytte av et fastrentet boliglån på et nytt hjem for å låse til gunstige lave priser. Dette gjelder særlig fordi det er uklart hvor mye boliglånsrentene vil øke i takt med en fremtidig rentestigning.

-> - Selge etter rentenes økning

Etter økningen av nasjonens rentesats, vil stigende boligrenter sannsynligvis legge press på å redusere boligprisene for å opprettholde nivået på overkommelig pris i boliger over hele USA stater. Økende boliglånsrenter sammen med økninger i boligprisene kan føre til en boligboble og fryse kjøp og salg av boliger igjen. Hvis prisene faller, kan bolighandlere måtte tilby sine boliger til salgs i tillegg reduserte priser for å appellere til homebuyers, gitt høyere rentemiljø.

Selger Umiddelbart etter at renteøkningen er sannsynlig at den ikke er i beste interesse for homesellers, men de langsiktige effektene av en renteøkning på USAs økonomi og boligmarkedet er ennå ikke sett.

En bemerkelsesverdig hilsen

Det nåværende boligmiljøet er forskjellig fra et typisk miljø på grunn av de vedvarende virkningene av krisen i 2009. Mange huseiere har blitt plassert i situasjoner der høyere salgspriser på deres hjem er nødvendig for å slå en overskudd. Av denne grunn kan noen huseiere være uvillige til å selge til lavere priser når rentene øker. Boligprisene kan ikke øke for å gi fortjenesten som noen huseiere trenger å selge i ytterligere fem til ti år. Hvis noen huseiere nekter å senke prisene på sine hjem, vil dette øke kjøpekonkurransen på boliger som selges til lavere priser.

Sannsynligheten for en prisøkning

Hvor lenge 25 prosent renten har vært en del av den amerikanske økonomien, kan virke overdreven, men Federal Reserve har satt denne lave føderale fondskursen for å fremme låneopptak og bevegelse i boligmarkedet. Forventningen er at villaeiere vil selge og kjøpe, mens prisene fortsatt er lave for å gi så mye tid som nødvendig for å hjelpe økonomien til å komme seg tilbake fra virkningene av den forrige finanskrisen. De lave prisene oppfordrer nåværende boliglånsinnehavere til å refinansiere, mens det fortsatt er et levedyktig alternativ. Hvis Federal Reserve ser nødvendigheten av å holde den lave frekvensen for tiden, vil huseiere ha mer tid til å selge sine hjem og få nye levearrangementer. En prisstigning signaliserer at beslutningstakere i USA forutsetter en bedre økonomi.

Selv en 0. 5% økning i boliglånsrenten forårsaket av en økning i nasjonalrenten kan føre til økende totale utbetalinger på et 30-årig $ 200 000 lån med $ 20 000. Politikere vil ikke presse disse utgiftene på amerikanere før arbeidssektoren har styrket seg nok til å imøtekomme større månedlige boliglånsbetalinger. Mens økonomien har vist seg noe bedre siden 2009, kan amerikanerne trenge mer tid til å tilpasse seg fra 2015, og en renteøkning kan ikke skje for en annen til to år, hvis det.

En fortsettende eller sluttende trend?

Ifølge FHFA har boligkjøpene økt hvert kvartal i forhold til de foregående fire kvartaler med minst 4,5% siden fjerde kvartal 2012. Denne oppførselen skiller seg sterkt mot det fallende hjemmemarkedet som ble opplevd fra tredje kvartal 2007 til fjerde kvartal 2011 som sett i samme indikator. Den samlede konsekvente økningen i boligsalget de siste to årene vil trolig fortsette i en bestemt tidsperiode til de korrigerer for seg selv eller i reaksjon på en renteøkning. Dataene viser at boligmarkedet i USA er i en kjøpsmodus, og de huseiere som ønsker å selge innen de neste 18 månedene, kan ha fordel av å selge mens den siste innkjøpstendensen fortsetter.Det er usikkert når denne innkjøpstendensen vil ende, men som med alle trender og deres korreksjoner, vil innkjøp av boliger sannsynligvis avta i nær fremtid.