Mange drømmer om ideen om å leie ut sine hjem. De vil kanskje ha fordel av ekstra inntekt for å spare penger eller betale ned regninger, eller de kan velge denne metoden som en måte å vente på ting til økonomien forbedrer seg. Motivet er rikelig, men det er mulig for denne planen å bli mer problemer enn det er verdt når det ikke er gjort hensiktsmessige hensyn. Her er fem trinn som får deg til å gå i riktig retning. (Les å bli en utleier: flere problemer enn det er verdt av grunner hvorfor du kanskje ikke vil leie.)

Forstå ansvaret involvert

Først må du avgjøre om du er utleier, er en forpliktelse du selv kan håndtere. Fordelene med å leie er mange, for eksempel evnen til å avskrekke vandalismen som ofte plager et tomt hjem, enkle skatteavbrudd og evnen til å generere inntekter som dekker regningene og muligens til og med skaper en fortjeneste.

Men å være utleier er også et ansvar som du må passe inn i livet ditt, og det er trygt å anta at ting noen ganger ikke kommer til å fungere jevnt. Du må være på topp reparasjoner og vedlikehold, samle inn leie, utøve mer for ditt hjem forsikringspolicy, og prøv å unngå å skape et mindre tiltalende hjem for potensielle kjøpere ved å holde øye med leietakerens rengjøringsferdigheter.

Forbered ditt hjem

I et down-marked, vil du ikke kunne komme unna med å leie ut hjemme som det er. Leietakere er mer oppmerksomme og koselige i et down marked på grunn av økt tilgjengelighet leieboliger, og deres forventninger er mye høyere.

Forbered deg på den nye leietakeren ved å rengjøre hjemmet ditt grundig og sørg for at eventuelle apparater fungerer og er i god stand.

Hvis du har bestemt deg for at du leier ut et rom eller område i huset ditt, må du sørge for at du kan sikre det området fra resten av hjemmet ditt.

Når huset er blitt rettet ut, utvikle en liste som beskriver hva som gjør huset tiltalende. Vær oppmerksom på de ofte ønskelige funksjonene som en vaskemaskin og en tørketrommel, air condition og garasje. Bruk leievilkår for å hjelpe "selge" eiendommen. Ifølge RentalOnline. com, ord og adjektiver som vil hjelpe deg med å få en leietaker inkluderer: "granitt", "toppmoderne", "rustfritt stålapparater", "hvelvede tak", "lønn", "gourmet" og " tregulv. " Pass på at du bruker alle vilkårene som gjelder for ditt hjem.

Neste, legg inn et hjem på anerkjente nettsteder. Publisering i lokale aviser er også et alternativ. Imidlertid finner de fleste oppføringer på nettet.

Vær også oppmerksom på årstiden som du planlegger å leie. Leietakere beveger seg generelt spesielt årstider. Ifølge en nylig studie av Renthop. com, i høysesongene kan du leie din enhet for enda mer.Sommermånedene, generelt (juli-september), synes å være de beste tider for å finne en leietaker; Men denne sesongbestemtheten kan variere fra by til by

Leieprofessorer

Å leie ut ditt hjem kan virke som en enkel oppgave, men det er viktig å snakke med advokater og andre fagfolk for å sikre at du overholder skattelovgivningen og Lokale eiendomsregler som følge av den nye statusen.

For eksempel sier IRS at alle leieinntekter må rapporteres på selvangivelsen. Visst, du kan kvalifisere for skattefradrag, men det er viktig å vite hvilke utgifter som er fradragsberettigede. I tillegg er det begrensninger på hvor mye du kan trekke fra hvert år, og beløpet du kan trekke fra, kan variere med leieaktiviteten som er rapportert på selvangivelsen.

En advokat kan også hjelpe deg med å navigere utleierloven, som varierer fra stat til stat, og hjelper deg å forstå samfunnets regler for utleieeiendommer. Du kan også søke hjelp med å utforme leieavtalen, og sørg for at den følger lokale lover. Til slutt kan du snakke med en advokat hjelpe deg med å finne passende husregler og nødkontakter. (For mer, se Fordelene ved å bruke en eiendomsadvokat.)

Sett en konkurransedyktig pris

Sett kostnadene for leien ved å lære hvilke andre utleieeiendommer som skal til i ditt nabolag og samfunn. Husk at potensielle leietakere vil scouting for tilbud, så sett leien til en konkurransedyktig pris og sørg for at du fremhever alle de mest verdifulle aspektene av ditt hjem.

Skjerm leietaker Forsiktig

Begynn å lete etter en leietaker så snart eiendommen din er klar til å bli vist. Deretter velger du leietaker veldig nøye. Du må kunne stole på denne personen, ikke bare for å betale leien i tide, men også for å holde hjemme i god stand. Også, hvis personen er noen du kanskje samarbeider med, lærer sine vaner slik at du ikke kommer til å trenge noen ubehagelige overraskelser.

Ikke glem å samle referanser til potensielle leietakere og sjekke kreditthistorikken deres. Du bør også ta sikkerhetstiltak når du ser på en leietaker - tross alt er denne personen en fremmed!

Når du har funnet riktig leietaker, be om et rimelig depositum og ordne en passende betalingsplan.

The Bottom Line

Leie av et hjem til en potensiell leietaker kan være til nytte for begge parter, men bare hvis villaeiere tar deg tid til å takle og forhindre potensielle fallgruver av dette alternativet. Etter alt er det fortsatt huset ditt. (For å lære mer, se: Kan ikke selge ditt hjem? Lei det.)