Hvis du er en nåværende eller snart-å-være pensjonist, søker du sannsynligvis kreative måter å øke neseegget ditt og få fremtidig inntekt.

Mange pensjonister velger å investere i utleieboliger i et fremtidsområde. Imidlertid kommer denne typen eiendomsprosjekt med eiendomsadministrasjonsansvar, inkludert konstante samtaler fra de irriterende leietakere om lekkede kraner og knirkende dørhengsler. Dette er nettopp hvorfor enkelte pensjonister velger å investere i ledig land i stedet.

Mindre kjent som landspekulasjon, å kjøpe ledig land for potensiell fremtidig gevinst er en høyrisiko investering. Hemmeligheten er å finne billig land i nå uutviklede områder som forventes å se en byggboom i nær fremtid. Mens du velger det rette stedet, kan det være et vanskelig forslag, hvis du spiller kortene dine, kan du til slutt selge landet ditt til et kommersielt eiendomsfirma eller en utvikler for en stor avkastning. (Se også: avdekke den neste eiendomsmeglingens hot spot).

Tenker du på å plassere innsatsene dine på en ledig plass? Her er fem USA-stater hvor du kan kjøpe skitt-billig land - og hvor investeringen din bare kan lønne seg i det lange løp.

Tennessee

Denne landlocked sørlige staten er mest kjent for Nashville, den sentrale hovedstaden. Hjertet av countrymusikkscenen, Nashville er hjemmet til Grand Ole Opry, Country Music Hall of Fame og en legendarisk strekning av honky-tonks og dansehaller. Memphis, som ligger i sørvest Tennessee, er et annet sted, hvor turister flokker for å se Elvis Presley's Graceland. Smoky Mountains i østlige Tennessee, som ligger langs North Carolina-grensen, tilbyr et fredelig område å fiske, vandre og ta i majestetisk fjellutsikt. Tennessee tilbyr også en annen stor fordel: ingen statsskatt.

Selv med så mange attraksjoner er land i Tennessee relativt billig. For eksempel, i Unicoi County, som ligger i statens fjellrike nordøst, er gjennomsnittlig salgsbeløp for en 251, 911 kvadratmeter mye $ 59, 408. Det er bare $ 0. 37 per kvadratmeter. Som Tennessee fortsetter å vokse, kan du muligens dra nytte av et landskjøp i Frivilligstaten.

Arkansas

Arkansas, som er kjent som Natural State, grenser til Mississippi-elven og er kjent for sin overflod av friluftsliv, fra fiske, jakt og fotturer til terrengsykling, golf og båtliv. Statens mangfoldige geografi omfatter fjell, tette skoger, lavlandet og utallige innsjøer, elver, reservoarer og bekker.

Arkansas har også lave levekostnader, voksende økonomi og voksende befolkning. Statens befolkning er på kurs for å overstige tre millioner innen utgangen av 2017.Det billigste landet i den naturlige staten finnes i Clay County, som ligger i det nordøstlige hjørnet av Arkansas, hvor landet går for bare $ 0. 07 per kvadratmeter, med gjennomsnittlig salgspris på bare $ 43, 083 for en 830, 617 kvadratmeter mye.

West Virginia

Det er ikke rart at West Virginia er kjent som Mountain State. Beliggende helt i Appalachian-regionen, er terrenget nesten helt fjellaktig. Harpers Ferry, som ligger i den nordøstlige delen av staten der Shenandoah-elven møter Potomac, er et populært turistmål. Stedet for den berømte før-borgerkrigen raid av John Brown, er byen omgitt av en nasjonal historisk park, med mange av bygningene åpne for publikum som levende historie museer.

Vest-Virginia er også hjemsted for en av de raskest voksende økonomiene i landet. Statens bruttonasjonalprodukt (BNP) steg med 3% i første kvartal 2017, nest høyeste først etter Texas. Den største industrien i fjellstaten er fortsatt kullgruvedrift, som utgjorde 98% av West Virginias vekst. Selv om statens økonomi vokser, kan du fortsatt finne ekstremt rimelig land i Vest-Virginia. I Morgan County, bare en time utenfor Harpers Ferry, vil en kvadratmeter ledig land koste deg bare $ 0. 44. Med en gjennomsnittlig masse størrelse på 277, 623 kvadratmeter, som kommer ut til $ 29, 450.

New Mexico

Ofte kalt Land of Enchantment, har New Mexico en rekke flotte landskaper, fra Chihuahuan ørkenen til Sangre de Cristo-fjellene. Den sørvestlige statens hovedstad, Sante Fe, er et populært turistmål kjent for sine eksklusive spa, praktfulle spanske koloniale arkitektur og livlige kulturelle scene. Denne blomstrende byen er hjemsted for Georgia O'Keeffe-museet og den utendørs Sante Fe Opera.

På toppen av dette, øker New Mexico befolkning og viser en økning på 1,3% fra 2010 til 2015. Med andre ord, Land of Enchantment kan også være et land for muligheter for pensjonister som ønsker å kjøpe verdifulle ledige land. I Quay County koster et gjennomsnitt på $ 1. 96 prosent per kvadratmeter, og gjennomsnittlig landsalgsbeløp er $ 55, 918. (Se også: New Mexicos økonomi: 6 Industries Driving GDP Growth .)

Arizona

Best kjent for sin evigvarende solfylt vær og selvfølgelig har Grand Canyon, Arizona lenge vært et bra sted for turister som ønsker en smak av sørvest. Det er også den sjette største staten i USA med en raskt voksende befolkning, som vokste en ekstraordinær 6,8% mellom 2010 og 2015. Arbeidsmarkedet i Arizona er ganske sunt sammenlignet med mange andre stater.

Selv med disse tallene, kan du fortsatt score billig land i Grand Canyon State. I Santa Cruz County, som ligger i sørlige Arizona langs grensen til Mexico, er den gjennomsnittlige prisen på land $ 1. 77, med et gjennomsnittlig salgsbeløp på $ 45, 420 for 91, 088 kvadratmeter.

Bunnlinjen

Selv om du tilfeldigvis finner skittløs land i et av disse fem landene, husk at noe landskjøp er en svært høyrisiko-investering - spesielt for mindre erfarne, kortsiktige investorer .Fordi rå land er den mest illikvide typen eiendomsinvestering, kan det ta mange år å selge noen landpakker. Før du kjøper et tomt, vurder nøye områdets vekstforventning, samt alle soneringskrav, topografi og skatteforpliktelser knyttet til å eie landet. Og sørg for at det har vann og mulig tilgang til verktøy hvis du håper å utvikle den.