Den beryktede høytrykssalg taktikken er nok for de fleste for å unngå timeshare presentasjoner som pesten, men det er enda verre når du ser timeshare fra et investeringsperspektiv.

Øyeblikkelig reduksjon i verdi

Ingen ville kjøpe en aksje eller obligasjon som oppførte seg som en helt ny bil, og tapte en betydelig del av verdien sin den andre du kjører den av forhandlerens mye. Dessverre, de som kjøper timeshare som investeringsmulighetene selgerne hevder de ender opp med å gjøre nettopp det. Videresalgsverdien av timeshare faller ofte til halv eller enda lavere i det brukte markedet, noe som gjør det til en garantert pengemaker.

Manglende likviditet

Den nevnte prisfallet skyldes den evige gluten av folk som prøver å kvitte seg med sine timeshare, mens kjøperne er få og langt mellom. Den eneste måten å få øye på en kjøper, er å tilby et røverkjøp, slik at valget ender med å ta et voldsomt tap eller avgå selv til lang ventetid. I løpet av ventetiden må du fortsatt betale alle årlige avgifter og boliglånskostnader som vanlig.

Broker Svindel

Siden det er en stor gruppe mennesker som prøver å kvitte seg med deres timeshare, har en spesialisert ras av svindelartist oppdaget å bytte på frustrert selgere. Scam-artisten nærmer seg selgeren som poserer som megler, som garanterer salg i et bestemt antall dager. Alt han trenger er et fornuftig gebyr som selvfølgelig vil bli refundert, hvis det lovede salget ikke skulle skje. Salg - og tilbakebetaling - begge ikke klarer å materialisere seg.

Dårlig utleieutsikter

Siden du eier eiendommen (en del av det, minst), kan du kanskje leie ut timeshare til andre. Selv om dette kan høres bra i teorien, er det noen hindringer. For det første kan det være lettere sagt å finne villige leietakere enn gjort. Akkurat som den vanlige staten er å ha et kjøpers marked, er det et evig leietakers marked for timeshare; prisene du kan kreve er usannsynlig å tilbakebetale årlige kostnader. Det kan også være begrensninger på din evne til å leie ut det stedet som er begravet i finpapiret. Endelig kan eventuelle skader eller uvanlig slitasje forårsaket av leietakere komme ut av lommen, noe som gjør hele prøvingen til et netto tap.

Høye og ukontrollerbare utgifter

Den årlige vedlikeholdsavgiften alene går vanligvis over $ 500, og det er sjelden noe dekket til fremtidige økninger. Det betyr at årlig avgift på $ 500 for et ukes opphold kan bli $ 1 000 før det er lenge.

Mulighetskostnad

Hvis du for eksempel legger $ 10 000 i timeshare, er det enkelt å bruke den statiske prislappen som referansepunktet for investeringen din fremover. Hvis du klarer å selge timeshare 10 år senere, er det naturlig å sammenligne inntektene fra salget med den første $ 10 000 for å avgjøre hvor mye du tapte.Men hvis du ikke hadde kjøpt den timeshare og $ 10 000 var igjen på en bankkonto eller du investerte den i et fond, ville du ha mottatt renter, utbytte eller verdiøkning i løpet av de ti årene. Hvis du solgte timeshare for $ 8 000, tapte du ikke bare $ 2 000, du tapte også 10 års investering avkastning andre steder.

Kostnaden for fleksibilitet

Å ha et sted i Florida eller Hawaii kan virke bra, men mange oppdager at det går til det samme stedet år etter år, blir ganske kjedelig. For å fikse dette, er det selskaper som tilbyr punktbytterklubber, hvor timeshare-eiere får poeng i henhold til destinasjons popularitet, som de kan handle for andre timeshare. Fangsten er at medlemmene betaler et annet gebyr for å bli med i klubben, og en timeshare-eier i et mindre populært område kan oppleve at valutakursen hennes er så dårlig at hun knapt kan skrape sammen en ferieuge i lavsesongen hvor som helst.