Tenker du på å kjøpe et hjem? Det er mange fordeler. Du kan dekorere det som du vil; Du kan sette inn et killer hjemmekinosystem eller tilpasse walk-in closet for å holde alt akkurat slik du vil. Men det er andre fordeler - økonomiske fordeler. Hvis du leide i fortiden, gikk alle pengene til utleier. Ingen av det kom tilbake til deg som et skattefradrag, men alt som er i ferd med å endres. (For mer informasjon om kjøp av et hjem, se: Slik kjøper du ditt første hjem: En trinnvis opplæring )

Disse skattesviktene er ikke bare tilgjengelige for den eneste familiens hjem i den fine underavdelingen heller. Du kan kjøpe et mobilhjem, byhus, condominium, cooperative apartment og, ja, en enkelt familie hjemme. Så lenge du inngår en låneavtale, er du kvalifisert.

Den eneste ulempen er at skattene dine er i ferd med å bli mer komplisert. Borte er de dagene du kobler W-2-informasjonen til 1040EZ-skjemaet, og 10 minutter senere blir dine skatter gjort. Som huseiere går du inn i den fantastiske verden av detaljering. Du vil ha din egen skattekiste av historier om å miste kvitteringer og ringe butikker dager før skattene dine skyldes bare å barbere et par dollar fra din skattepliktig inntekt.

Men det er alt verdt bryet når du ser hvor mye penger du kan spare.

Hvordan Fradrag Fungerer

I skatteverdenen er det fradrag og studiepoeng. Kredittene representerer penger tatt av din skattregning. Tenk på det som en kupong. Hvis du får en $ 500 skatt kreditt, vil din skatt på grunn av gå ned $ 500. Et skattefradrag reduserer din justerte bruttoinntekt, noe som igjen reduserer skatteforpliktelsen. Slik fungerer det: Hvis du er i 25% skattekonsollen, vil skattekostnaden din bli redusert med 25% av det totale fradragsbeløpet. Så hvis du krever en $ 2 000 fradrag, kan du forvente at skattepliktet ditt faller med rundt $ 500.

Typer av fradrag

Det meste av den gunstige skattebehandlingen som kommer fra å eie et hjem er i form av fradrag. Her er de vanligste:

Boliglånsinteresse

Med mindre du er den sjeldneste av de sjeldne situasjonene, kan du sannsynligvis trekke fra alle boliglånsrenten. Det er noen unntak - for eksempel er det en $ 1 million årlig cap på beløpet du kan trekke fra, men det gjelder sannsynligvis ikke. Du kan til og med trekke tilbake gebyrer i mange tilfeller.

I januar, etter utgangen av skatteåret, vil din utlåner sende deg IRS-skjema 1098 som angir beløpet du har betalt i forrige år. Inkluder også eventuelle renter du betalte som en del av avslutningen. Långivere vil inkludere interesse for den første første måneden av boliglånet ditt som en del av sluttingen. Du finner den på oppgjørsbladet. Spør din utlåner eller boliglån megler å peke ut dette til deg.Legg dette til din totale boliglånsrente når du fullfører skattene dine hvis den ikke er inkludert på din 1098. Spør din utlåner om de inkluderte den på din 1098. (Se også Skatteduksjoner på boliglånsinteresse.)

Eiendomsskatt

Pengene du betaler i eiendomsskatt er også fradragsberettiget. Hvis du betaler for dine skatter gjennom en utlåneravgiftskonto, finner du beløpet på 1098-skjemaet. Hvis du betaler direkte til din kommune, har du personopplysninger i form av en sjekk eller automatisk overføring.

Hvis du tilbakebetalt selgeren for eiendomsskatt som de forutbetalt mens du eide hjemmet, inkluderer du også disse betalingene. Finn de på oppgjørsbladet ditt.

Poeng

Som en del av et nytt lån eller refinansier, kan du ha betalt poeng til utlåner. Poeng er normalt priset som en prosentandel av det totale lånet. Hvis du betalte $ 275 000 for hjemmet ditt, koster hvert punkt deg 1% av hjemmet ditt, eller $ 2, 750. Så lenge du faktisk ga utlånerpenningen til disse punktene, får du fradrag.

Hvis du refinansierte lånet ditt, eller tok ut et hjem egenkapital kreditt, får du fradrag for poeng over lånets løpetid. Hver gang du foretar et boliglån, er en liten prosentandel av poengene bygd inn i lånet. Du kan trekke det beløpet for hver måned du har gjort betalinger. Hvis $ 5 av betalingen var for poeng og du har gjort et års verdi på utbetalinger, er fradragsbeløpet ditt $ 60. Privat boliglånsforsikring (PMI) Hvis du tok ut et lån i 2007 eller senere, kan du kanskje trekke fra dine private boliglånsforsikringsbetalinger . Långivere betaler PMI til låntakere som legger ned mindre enn 20%. Hvis du er singel og din justerte bruttoinntekt er mindre enn $ 50 000, er du berettiget til fradrag. Over $ 50, 000, trekker fradraget ut. Hvis du er gift, er terskelen $ 100 000.

Hvis du selger ditt hjem

Sjansen er at du ikke må betale skatt på det meste av fortjenesten du kan få når du selger ditt hjem. Hvis du har eid og bodd i hjemmet i minst to av de fem årene før salget, betaler du ikke skatt på den første $ 250 000 av fortjenesten. Hvis du er gift, dobles nummeret til $ 500 000, men begge ektefeller må oppfylle oppholdsbehovet. Du kan til og med kunne møte en del av oppholdskravet hvis du måtte selge hjemmet ditt tidlig på grunn av skilsmisse, jobbendring eller noe annet. (Selgere kan være interessert i å lese

Dos and Don'ts Of Selling A House.

) Skattekreditter Selvfølgelig ville det være fint om alle disse var skattekreditter, men de er ikke. Det er imidlertid noen skattekreditter tilgjengelig for deg som et hus. For eksempel, hvis du lager energieffektive forbedringer - for eksempel en geotermisk varmepumpe eller noen solenergisystemer, kan du kvalifisere for en føderal skattekreditt på 30% av kostnaden for å installere systemene. Sjekk også energi. gov for å finne ut om staten din også tilbyr skattekreditter, rabatter og andre insentiver for energieffektive forbedringer i hjemmet ditt.

The Bottom Line

La oss holde dette i perspektiv.Hvis du er i 25% skattekonsollen, betaler du fortsatt 75% av boliglånsrente uten fradrag. Ikke fall inn i fellen for å tenke at betalende interesse er gunstig fordi det reduserer skattene dine. Å betale hjemmefra så raskt som mulig er langt det beste økonomiske trekket. Det er ingen forskuddsbetaling for betaling av boliglånet ditt, så betal så mye du kan hvis du planlegger å leve i hjemmet i lang tid. Selvfølgelig snakk med din økonomiske planlegger om den mest fordelaktige måten å betale ned din gjeld.