Et antatt boliglån tillater kjøperen av en eiendom å påta boliglånet fra eiendommens selger. Fordelene ved å antatte et boliglån skyldes nesten alltid kjøperens evne til å ta på seg antatt boliglånsrente, som ofte er lavere enn rådende markedsrenter. I tillegg hjelper et antatt boliglån kjøperen å unngå visse oppgjørskostnader. Vanligvis antas lån gjort de siste 20 årene av et boliglån sjelden, med det bemerkelsesverdige unntaket av VA og FHA lån.
Kjøperen er ikke den eneste parten som kan dra nytte av et antatt boliglån. Selgeren deler i arbitrage ved enten å belaste en høyere pris for hjemmet sitt, og krever at kjøperen betaler de avsluttende kostnadene selgeren måtte pådra seg eller krever kontant betaling for halvparten av kjøperens besparelser over en avtalt tids- ramme. For eksempel hvis den nåværende renten er 8%, er antatt boligrente 5% og kjøperen planlegger å bo i hjemmet i fem år, kan selgeren kreve halvparten av de ofte ikke-diskonterte forventede besparelsene for femårene periode. I et slikt tilfelle kan det antatte boliglånet være til fordel for selgeren enda mer enn kjøperen!
Endelig kan VA og FHA-lån antas, forutsatt at kjøperen mottar kredittgodkjenning fra boliglånet. Denne beredskapen er ikke plassert på utlåner, som er enig i at lånet kan antas, men det er snarere en måte for utlåner å avgjøre om kjøperen er kredittverdig. I slike tilfeller vil selgeren ikke motta noen av arbitrasjens overskudd, men kjøperen må betale tilleggsavgift til VA eller FHA.
For mer om dette emnet, les Hva er et antatt boliglån?
Dette spørsmålet ble besvart av Justin Bynum.
Hva er et antatt boliglån?
Kjøpet av et hjem er et veldig dyrt foretak og krever vanligvis en form for finansiering for å gjøre kjøpet mulig. I de fleste tilfeller går den potensielle kjøperen til banken og tar ut et boliglån for kjøpet. Det antatte lånet er et alternativ til denne tradisjonelle teknikken.
Hva er fordelene og fordelene med Lærer Pensjonssystemet?
Lære om noen av de primære fordelene med et pensjonsordning for lærere og hvilke likheter det har med andre typer arbeidsgiveravtaler.
Er FHA-lån antatt?
Lær fordelene og ulempene ved å anta et FHA-forsikret boliglån. Forutsatt at lån med lavere rente kan spare eller koste hjem kjøpere tusenvis.