a:

Når en enkeltperson eller forretningsenhet søker finansiering for et eiendomsprosjekt eller kjøp, blir låneforespørselen undersøkt av en garantist for å bestemme hvor mye risiko utlåner er villig til å akseptere. Disse garantier skal ikke forveksles med verdipapirforvaltere, som jobber for å bestemme tilbudsprisen på finansielle instrumenter. Eiendomsforsikringsselskaper tar hensyn til både land og låner.

AD:

USAs Institutt for bolighus og byutvikling definerer tegningsansvar som "prosessen med å analysere en låneansøkning for å fastslå hvor mye risiko som er involvert i lånet, det inkluderer en gjennomgang av potensiell låntakers kreditt historie og vurdering av eiendomsverdien. "

I de fleste eiendomslån er eiendommen selv brukt som sikkerhet mot lånte midler. Underwriters bruker generelt et gjeldsdekningstiltak (DSCR) for å avgjøre om eiendommen er i stand til å innløse sin egen verdi. I så fall er lånet et sikrere proposisjon, og låneforespørselen har større sjanse til å bli akseptert.

AD:

Termens opprinnelse "Underwriting"

Opprinnelsen til begrepet "underwriting" er vanligvis kreditert til Lloyd's of London, et forsikringsselskap som finansierte risikofylt aktivitet som sjøreiser. I Lloyds kredittgodtgjørelsesprosess ville de betalende premiene bokstavelig talt signere navnene deres under beskrivelsen av risikofylt aktivitet. Dette ble senere kjent som å tegne risikoen.

AD:

Siden den økonomiske nedgangen og sammenbruddet av boligboblen i 2007-2009 har prosessen med vurdering og tegning av eiendomslån blitt tydeligere undersøkt. Dette har gjort det vanskeligere å sikre eiendomslån.