a:

Den første boliglånsbeløpet forfaller en hel måned etter den siste dagen i måneden hvor boligen stanset. I motsetning til leie, betales boliglån i etterskudd. Derfor, hvis et boliglån lukkes 25. januar, inkluderer sluttkursene påløpte renter til slutten av januar. Den første fulle boliglånsbeløpet er da forfalte 1. mars, som er for februar måned.

Numerisk eksempel

Forutsatt et kjøp på $ 300 000 med 20% nedbetaling, er det første boliglånet $ 240 000. Den månedlige betalingen går ut til $ 1, 077. 71 under et 30-årig fastforrentet boliglån med en rente på 3,5%. Dette inkluderer bare hovedstol og interesse; det inkluderer ikke eiendomsskatt og forsikring.

AD:

Den daglige interessen er $ 23. 01. Dette beregnes ved å multiplisere $ 240 000 lånet med 3,5% renten dividert med 365. Hvis boliglånet lukkes 25. januar, har boligeiendommen $ 161. 10 for de syv dagene av påløpte renter for resten av måneden. Den neste månedlige betalingen forfaller 1. mars, som er den fulle månedlige betalingen på $ 1, 077. 71, og dekker den månedlige boliglånsbetalingen.

Lukkekostnader

AD:

I henhold til TILA-RESPA Integrated Disclosure-regel må to formularer leveres til potensielle huseiere tre dager før planlagt sluttdato. Dette er lånestimatet og avsluttende avsløring. Beløpet av påløpte renter, sammen med andre avsluttende kostnader, er lagt ut i avsluttende formular. Kjøperen kan se lånebeløpet, renten, månedlige utbetalinger og andre kostnader, og sammenligne disse med det opprinnelige estimatet som ble gitt.

AD: