Zillows eiendomsverdi estimater, kalt Zestimates, er et populært forbrukerverktøy for å se hvor mye boliger er verdt.

Om du er nysgjerrig på hvor mye ditt hjems verdi har endret seg, lurer på om ditt hjems verdsettede verdi er høy nok til å la deg refinansiere eller nysgjerrig på hvor mye kollegaen din brukte på sitt nye hus, tilbyr Zestimates informasjon for mer enn 100 millioner amerikanske hjem. Men det er flere grunner disse tallene kan ikke være like nøyaktige som du vil at de skal være. (Se også: Hjemmeevalueringen: Nøkkelen til en vellykket refinansiering .)

en. Unøyaktig grunnleggende informasjon

Zillows unike algoritmer oppdaterer tre ganger i uken sin samling av eiendomsverdier, som er basert på både offentlige data og data fra brukeren. Ifølge Zillow er "de aller fleste Zestimates innen 10 prosent av salgsprisen på hjemmet. "Men Zestimates er bare like nøyaktige som dataene bak dem, så hvis antall soverom eller bad i et hjem, dets firkantede opptak eller masseformat er unøyaktige på Zillow, vil Zestimate være av.

Brukere kan rette disse feilene. Imidlertid forsvarer Zillow at oppdatering av eiendommens detaljer ikke vil føre til en umiddelbar endring i hjemmet Zestimate, og noen ganger vil det ikke føre til noen endring i det hele tatt. Kanskje å ha et fjerde bad gjør ikke mye for hjemmeverdier i din by, for eksempel.

Sammen med å akseptere brukerinnleverte data behandler Zillow feilproblemet ved å rapportere estimerte verdier for individuelle egenskaper. Jo mindre rekkevidde, jo mer pålitelig er Zestimate fordi det betyr at Zillow har flere data tilgjengelig på eiendommen. Å se på den høye og lave delen av serien vil gi deg en bedre følelse av et hjem mulig verdi.

2. Feil eller mangler i salgspriser eller eiendomsskattegister

Zillow faktorene dato og pris for siste salg i sitt estimat, og i enkelte områder utgjør disse dataene en stor del av figuren. Hvis denne informasjonen er unøyaktig, kan den kaste av Zestimate. Og siden sammenlignbare salg også påvirker Zestimate's hjem, kan en feil i et hjems salgsprisrekord påvirke Zestimates av andre boliger i området.

Zestimate tar også hensyn til faktiske betalte eiendomsskatter, unntak fra skattevurderinger og andre offentlig tilgjengelige eiendomsskattedata. Skattemessorens eiendomsverdier kan imidlertid være unøyaktige. Skattevurderingsdatabasen kan ha en feil relatert til en eiendoms grunnleggende informasjon, noe som gjør at vurderingsverdien er for høy eller for lav. Eierne kan rapportere feil salgsdata eller skatteoppføringer til Zillow online. (Se også: Din eiendomsskattevurdering: Hva betyr det? )

3. Oppgraderinger og unike funksjoner Ureccounted For

Noen ganger gjør en villaeiere forbedringer på en eiendom, og Zillow har ingen måte å vite med mindre din lokale eiendomsskattemessor vet om dem. Hvis du foretar noen oppgraderinger som krever tillatelser fra byen, kan denne informasjonen sendes videre til eiendomsskattemyndighetene og inngå i offentlige posten, der Zillow kan lære om det.

Hvis du for eksempel tilføyet et tillatt femte soverom til hjemmet ditt, og eiendomsskattevurderingen vurderte at oppgraderingen øker ditt hjem verdi, vil denne informasjonen trolig etter hvert finne veien inn i hjemmet ditt Zestimate. Men hvis ditt hjem har et helt nytt designer kjøkken som ikke krever noen større tillatelser, men naboens hjem har sitt opprinnelige 1975 kjøkken, vil Zillow verdsette begge boliger på samme måte selv om huset ditt kan hente en høyere salgspris.

Oppgraderinger er ikke alltid like verdifulle som du tror, ​​skjønt. Det avhenger mye av lokale boligmarkedsforhold og hvilke prosjekter du har gjort. Så bare fordi ditt hjem verdi på Zillow ikke har endret seg siden du la til soverommet eller remodeled ditt kjøkken, ikke anta at du kan takke på en ekstra $ 30 000 til Zestimate. Omvendt, hvis Zillow sier at hjemmet ditt er verdt $ 300 000, men du vet at du ikke har oppdatert det så mye som lignende boliger i nabolaget ditt, kan det selge for mindre eller ta lengre tid å finne en interessert kjøper. (Se også: Skal du renove eller flytte? )

4. Boligomsetningsrate

Jo mer boligsalg er det i ditt område, jo mer data Zillow har om hvor mye kjøpere tror de hjemene er verdt. Disse dataene gjør Zestimates mer nøyaktige. Så hvis du bor i et varmt marked i San Francisco Bay Area, kan Zestimate være mer nøyaktig enn hvis du bor i en landlig by hvor folk blir i deres hjem i flere tiår, og salget er sjelden.

5. Store endringer i Zillow-algoritmen

Zillow oppdaterer sin algoritme etter hvert som det kommer opp flere måter å forbedre nøyaktigheten på. Når dette skjer kan Zestimates endre seg betydelig selv om ingenting har endret seg om disse boliger eller eiendomsmarkedet. Når det er sagt, i juli 2016 oppgradert Zillow sin algoritme igjen. Zillow sier at den siste oppdateringen gjør estimatens nasjonale median feilrate 6%. Det er nede to poeng fra estimatorens tidligere nasjonale median feilrate på 8%.

The Bottom Line

Zillow forsøker ikke å skjule feilene i sine Zestimates fra forbrukere, og du kan heller ikke forvente helt nøyaktige estimater fra konkurrerende nettsteder. Bruk bare prisene fra Zestimates som en bred retningslinje, og kontrast disse tallene mot andre kilder. En sammenlignbar markedsanalyse fra en lokal eiendomsmegler og en profesjonell vurdering av hjemmet er de beste måtene å lære sin sannsynlige verdi.

Selv disse verktøyene er ufullkomne: Noen ganger er det ikke noe nylig salg av lignende boliger, og takstmenn, som bare er menneskelige, kan ikke være med til å være litt subjektive i sine vurderinger. Til slutt er det ingen måte å få en perfekt vurdering av et hjem verdi; Det er bare retningslinjer vi har valgt å følge når vi kjøper, selger, søker om lån og i andre situasjoner når vi trenger å vite et hjem verdi.(Lær mer i 10 tips for å få en rimelig pris på et hjem .)