Er eiendomsmegling en god investering akkurat nå i 2016? Mens du kjøper fast eiendom ikke er så dicey som i, sier 2006, er det fulle av betydelig risiko. Delene av landet med sterke økonomier har overopphette eiendomsmarkeder med priser som ikke står i forhold til husstandsinntektene. Stedene hvor eiendomsprisene er mer fornuftige har en tendens til å ha mykere økonomier og arbeidsmarkeder, og mindre sanguine vekstutsikter for de kommende årene.

Stigende eiendomsmarkedet

Siden eiendomsmarkedet har bunnet seg under den store lavkonjunkturen, har kjøpere som braved bortfallet av negative overskrifter og kjøpt på markedet, blitt belønnet. Fra første kvartal 2011 til andre kvartal 2016 har medianboligprisen nasjonalt steget med over 10%. I enkelte byer har imidlertid oppkjøringen vært mye større. San Francisco-prisene er opp 51% siden 2011, mens boliger i Phoenix selger for 49. 5% mer. Denver er opp 48. 6%, og Miami og Las Vegas, som begge ble ødelagt i slutten av 2000-kollapset, har økt mer enn 50% siden 2011.

Eiendomsmarkedet, som går på sitt femte år, gjør boligen varm igjen. Basert på Warren Buffetts råd, er det imidlertid å investere i det som er varmt, ikke en måte å lykkes økonomisk. Den smarte eiendomsleken var i 2011, da massene trampet hverandre for å komme til utgangene. Nå er det på tide å oppsøke undervurderte investeringsmuligheter andre steder.

Hjem Priser og Husholdningsinnkomster

Eiendomsprisene er kun bærekraftig så lenge folk har råd til å kjøpe boliger. Leverings- og etterspørselsloven dikterer at hvis kjøpere slutter å kjøpe, faller prisene som svar. En enkel måte å avgjøre om boligprisene overstiger det nivået som kjøpere har komfortabelt råd til, er å sammenligne dem med husstandsinntektene. Husholdningsfinanseksperter anbefaler ikke å bruke mer enn tre ganger årlig inntekt på et hjem. På lang sikt har boligprisene i USA svevet rundt det nivået.

Fra 2011 til 2016 har boligprisene vokst uforholdsmessig til husstandsinntektene i de fleste byer som har varme markeder og blomstrende økonomier. I San Francisco er for eksempel boligprisen til husstandsinntekter 45% høyere enn den langsiktige basislinjen. Med andre ord strekker kjøpere sine budsjetter for å kjøpe boliger som koster fire og fem ganger hva de gjør hvert år. Historien ligner i Denver, Miami og Seattle, som alle har sett boligprisene stige raskt, selv som inntektene gjør bare små fremskritt.

Når eiendomsmarkedet ble imploded mellom 2007 og 2008, overgikk medianprisene medianinntekter med flere eller flere i de hardest ramte byene, som Miami og deler av Sør-California.Da prisene nærmer seg denne terskelen igjen, bør kjøpere være forsiktig med å ikke hoppe inn rett ved en annen markedstopp.

Her finner du gode tilbud

Noen byer tilbyr fortsatt rimelige boligpriser i forhold til hvor mye innbyggerne tjener. For eksempel i St. Louis svingte pris-til-inntektsforholdet rett rundt det langsiktige referansepunktet ved utgangen av 2015. Dessverre har byen ikke vist noe av veksten og prisøkningen sett andre steder siden 2011. Faktisk , prisene har falt noe under den tiden. Chicago er en annen by som har rimelige boliger, men prisene har også dyppet siden 2011, og byens arbeidsledighet var i juni 2016 den femte verste blant de 50 største amerikanske hovedstadsstatistikkområdene (MSA).

Konseptet med boligmarkedet i USA er at de mest effektive byene blir overopphetet og uoverkommelig, mens stedene med rimelige boliger har dårlige utsikter for fremtiden. Eiendom er ikke den mest lønnsomme eller sikreste investeringen fra 2016.