Jeg bruker mye tid på å snakke med folk om den enorme rikdommen som kan genereres gjennom eiendomsinvesteringer. Vi snakker om å bla hjem og kjøpe utleieeiendommer, og jeg forklarer hvordan disse investeringene kan gi lukrative avkastninger for dem godt inn i pensjonsalderen.

Men det synes noen ganger ikke som interessert, fordi de ikke har tid til å ombygge foreclosures, eller de vil ikke bli plaget av samtaler fra leietakere når rørene lekker, eller er redd de vil ha å jage leietakere for å få sine leier. Så jeg blir ofte spurt om det finnes alternativer, der de fortsatt kan investere i fast eiendom, men uten all hodepine og tidspunktet tildeling som følger med det.

Mitt svar er JA! Det er flere måter å fortsatt investere i "eiendomsmegling" via aksjemarkedet. Du kan kjøpe en lager og holde den i årevis hvis du vil, og ingen kommer til å vekke deg ved midnatt fordi det ikke er varmt vann.

Her er det 5 måter å investere i fast eiendom gjennom aksjemarkedet:

Investering # 1: Home Builder Stocks.

Du ser deres tegn hele tiden for nye utviklinger, men visste du at flere hjemmebyggende selskaper, som Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL), og DR Horton (NYSE: DHI) har offentlige aksjer som handles på Wall Street hver dag?

Noen av disse selskapene betaler også investorer et lite kvartalsutbytte. Prisene har en tendens til å svinge med eiendomsmarkedsoppgangen og nedgangen. Med 2015 som et utmerket år i fast eiendom, er Ryland opp 19% og Lennar er opp 17 2%.

Investering nr. 2: Fast eiendomskursfond (ETF).

Noen frykter individuelle aksjer fordi aksjekursene kan være ganske volatile, og tap på 20% eller mer er ganske vanlig hvis vi får et bjørnmarked. En måte å temperere volatiliteten er å kjøpe et Exchange Traded Fund (ETF), som er en kurv av aksjer som inneholder en rekke lignende selskaper i et bestemt land, aktivaklasse eller sektor av markedet.

Anta at du liker ideen om å kjøpe Home Builder-aksjer, men er redd for å kjøpe bare en, eller vet ikke hvordan man skal fortelle hvilke som skal utføre seg bedre i fremtiden. For å løse dette problemet kan du diversifisere ved å kjøpe SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), som er en kurv med flere dusin eiendomsrelaterte aksjer, inkludert alle de ovenfor nevnte homebuilders. Mens XHB kanskje ikke stiger så mye som enkelte aksjer, vil det heller ikke miste så mye verdi under et aksjemarked eller nedgang i fast eiendom. I 2015 er XHB opp 5,38%, og sitt verste kvartal så bare en nedgang på 2 76%.

Investering nr. 3: Eiendomsrelaterte detaljhandelsbeholdninger.

Noen detaljhandelslagre er veldig knyttet til eiendomsmarkedet. Tre som kommer opp i tankene med en gang, er forhandlere Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) og Bed, Bath og Beyond (NASDAQ: BBBY).

Men selv om boliger ikke selger, kan folk renovere sine nåværende boliger siden de føler at de kan bo i dem for en stund lenger. Så disse selskapene vil ofte fungere godt, selv i langsommere eiendomsmarkeder. Home Depot-aksjen steg fra 27 dollar en andel i 2010 til 111 dollar i 2015, en gevinst på 311% på bare fem år!

Igjen, hvis man kjøper enkelte aksjer, er det litt skummelt, kan eiendomsrelaterte detaljhandelslagre også finnes i XHB.

Investering nr. 4: Boligmateriell Selskaper

Selskapene som produserer byggematerialer som brukes i boligeiendommer og næringseiendom, har også nytte av eiendomsbooms, ettersom mer konstruksjon er gjennomført for å møte etterspørselen. Disse inkluderer selskaper som Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) og Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Men disse selskapene aksjer kan også utmerke seg i magre år, fordi deres aksjekursøkning ofte er relatert til værforhold. Når store orkaner, tornadoer og andre naturkatastrofer ødelegger store områder av byer og byer, vil husene, kontorer og butikker som deimeres, til slutt bli gjenoppbygget. Det betyr at flere takbjørn, trekantspor, og andre byggematerialer vil være nødvendig for å erstatte skadede strukturer. Etterspørselen etter byggematerialer øker prisene og aksjonærene i disse aksjene trives deretter.

Investering nr. 5: Real Estate Investment Trusts (REIT)

Real Estate Investment Trusts er aksjer av selskaper som eier og driver fast eiendom som produserer inntekt hver måned. Oftest eier disse selskapene næringseiendom, for eksempel boligblokker, stripesentre, lagringsenheter eller kontorbygg.

REITs er kjent for å betale høy avkastningsutbytte på sine aksjer, ettersom de er lovfestet til å returnere 90% av all overskudd tilbake til aksjonærene. Det er ikke uvanlig å få et REIT å betale et utbyttepris fra 5% til 10%. REITs kan ikke sette pris på så mye i aksjekurs, men de store utbyttene utgjør det, og gir investorer en sterk samlet årlig avkastning.

Selv i år med dårlig eller middelmådig ytelse, kan disse utbyttene være store inntektsproducenter for sin portefølje, og er spesielt bra for pensjonister. Etter hvert som baby boomers blir eldre, kan REITs som investerer i eldreomsorgsboliger som sykehjem, seniorleiligheter og assistenter, fungere spesielt godt.

Et slikt REIT som jeg vil anbefale for sitt langsiktige resultatutbytte er Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH eier og forvalter en rekke Senior relaterte fasiliteter. Dens nåværende årlige utbytte på $ 1. 56 per aksje er en 8,8% avkastning. Selv i de vanskelige eiendomsårene 2008-2012 har SNH aldri redusert utbyttet, og selv økt det fra $ 1.40 til $ 1. 56 per år over denne tidsperioden.

Så du har fem måter du fortsatt kan delta i eiendomsinvesteringer uten å måtte hente en hammer, eller avtale med leietaker på Midnatt. Enten du er ute etter prisøkning eller månedlig inntekt, er det investeringskasser for alle aldersgrupper og typer investorer.