Produksjonsboliger står for 6% av alle okkuperte boliger, men en mye mindre prosentandel av boliglånsopprinnelser, ifølge en rapport fra Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Mange refererer fortsatt til denne typen boliger som mobilhjem, et begrep som faktisk refererer til strukturer bygget før HUD-kodestandarder ble etablert i 1976. Men hva enn du kalle dem, er en grunnlånsopprinnelse så lav at folk Å bo i produserte boliger pleier å være "økonomisk sårbare", som CFPB legger det til - eldre individer eller lavinntektsfamilier som pleier å bli tilbudt mindre enn gunstige priser og vilkår på alle typer lån.

Ifølge CFPB er rundt 32% av husstandene som bor i et produsert hjem ledet av en pensjonist. Medianinntektene er halvparten av andre familier, og de har om lag en fjerdedel av medianverdien til andre husholdninger. Også produserte boliger er ikke alltid kvalifisert for et tradisjonelt boliglån på noen vilkår, fordi det potensielle husseier ikke eier det landet de ligger på.

Før du tar ut et lån på et produsert hjem, er det viktig å vite hva alternativene dine er og sørg for at du søker om den mest gunstige typen finansiering. Aldri ta imot et lånetilbud før du undersøker dine valg, spesielt hvis du setter hjemmet på et stykke eiendom du eier.

Begrensede finansieringsalternativer

Det er bare to typer produsert boligfinansiering: et tradisjonelt boliglån og et chattel-boliglån. De fleste forstår det tradisjonelle boliglånet: Finn et eksisterende hjem eller bygg en, søk deretter om et 30-årig fast boliglån eller en annen boliglånstype og lås i en svært gunstig rente.

Men hvis det produserte hjemmet ikke er permanent festet til det landet det står på - og hvis huset bare leier landet der det produserte hjemmet er plassert - blir bygningen ansett som personlig eiendom i stedet av fast eiendom. I 2013 ble kun 14% av de nye produserte boliger betegnet som fast eiendom. Dette tvang nesten 65% av låntakere inn i et chattellån, en kategori som gir langt færre beskyttelser og mye mindre sjenerøse vilkår.

Tradisjonelle boliglån.

Når en struktur betraktes som fast eiendom, gjelder alle beskyttelsene som følger med boliglån. Låntakeren kan få et FHA-forsikret boliglån eller en støttet av Fannie Mae, som også støtter lån på produsert boliger. Lånet vil bli dekket av forbrukerbeskyttelseslover som gjelder for tradisjonelle boliglån, inkludert ulike statlige foreclosure og repossession lover som ikke gjelder for boliglån. Klikk her for å lese informasjon fra U. S. Institutt for bolig og byutvikling på FHA-godkjente långivere for produserte (mobile) boliger."Og les

FHA-lån: Et alternativ til produserte boliger, for . Boliglån er sannsynligvis tilgjengelig med svært gunstige priser:

Chattel-boliglån.

Et chattelån tillater utlåner å holde en lien mot den flyttbare eiendommen (hjemmet) til lånet er tilfredsstilt. Forskjellene fra et boliglån er store. Først og viktigst, blir chattellån priset mye høyere. 21

st ^{Mortgage Corporation, en av de største opphavsmennene til chattel-lån, sier at prisene på produserte boliger begynner på 6,99%. Igjen kan de med dinged-kreditt forvente å se betydelig høyere priser.} Chattel-lån er generelt for kortere perioder av tid, noe som reduserer totalbeløpet betalt. Likevel, 21

st ^{Boliglån tilbyr vilkår så langt utover 23 år. Til slutt har chattel-lån ofte lavere sluttkostnader og tiden det tar å lukke på Lånet er ofte mye kortere.} Bunnlinjen

Det er viktig å være sikker på å søke om riktig type av boliglån. CFPB er opptatt av at minst 65% av de produserte huseierne som også eier deres land, tok ut et chattelån. Noen av disse eierne kan ha grunner til å ha et chattellån - for eksempel ikke å gi opp kontroll over sitt land - men det mer sannsynlige problemet er ikke å vite at et tradisjonelt boliglån er tilgjengelig for dem.

Hvis du bor i et produsert hjem som er permanent festet til landet der det ligger - og hvis du eier det landet eller vurderer å kjøpe det - kvalifiserer du sannsynligvis for et tradisjonelt boliglån, komplett med rentesatser som kan være halvparten det for et chattellån. Vurder begge alternativene nøye.