Den 18. juli 2013 erklærte Detroit Kapittel 9 konkurs, som gir beskyttelse for kommuner fra kreditorer. Detroit ble den største byen noensinne å erklære konkurs. Det som en gang var det stolte hjemmet til en travle bilindustri og et ikonisk musikkstudio, ble nå utløst i 18 milliarder dollar av gjeld. Stigende kriminalitet og pensjonskutt igjen få innbyggere upåvirket av nedfallet av byens beslutning.

En konkurs av konkursen var eiendomsprisene. Folk mistet jobber og flyktet fra byen, som skadet byens eiendomsmiljø. Konkursen var relativt kortvarig - Detroit forlot den i desember 2014 - men spørsmålet er fortsatt om eiendomsmegling i Detroit kan komme seg. (For relatert lesing, se: Utforsk eiendomsinvesteringer: Introduksjon. )

Konkursens årsak

For å forstå eiendomsstaten i Detroit må man vite hva som førte til konkursen i utgangspunktet. Det var mange faktorer, men dette er noen av de mest kritiske:

• Detroit var ganske avhengige av en enkelt sektor: bilindustrien. Gjennom en kjede av hendelser mistet industrien titusenvis av jobber i løpet av noen tiår.
• Flere byledere gjorde dårlige økonomiske beslutninger, noen ganger ignorerte problemer helt.
• Fattigdom ødela byen, med 36% av de som bor der, legger seg under fattigdomsgrensen.
• Ved 16% var Detroits arbeidsledighet dobbelt det nasjonale gjennomsnittet.

For å gjøre saken verre, dro medborgerne i kjør. Befolkningen i Detroit gikk fra bare under 1 million innbyggere fra 2000-folketellingen til under 700 000 per desember 2014. Alle disse punktene hadde innvirkning på eiendomsmarkedet. (For relatert lesing, se: Tekniske oppstart kan spare Detroit-Her er hvorfor. )

Real Estate Outcome

Gitt samfunnsøkonomiske og økonomiske problemer som svirret rundt Detroit, var ikke bare beboere ute av stand til å lage boliglån betalinger, de forlot sine hjem. Forbes rapporterer at en av hver 764 boliger står overfor avskærmning.

Totalt var det mer enn 100 000 boliger og 78 000 bygninger ledige. Prisen på boliger i Detroit-området var ned 35% i gjennomsnitt fra det det hadde vært bare noen få år før. Det ville være enkelt å se på disse dystre tallene og tro at eiendomsmegling i Detroit er dømt i dag, uten muligheten for å komme tilbake.

Smerte likt mulighet

Men i konkursens smerte ble noe født: mulighet. Markedet bunnet ut under konkursen og er nå stigende, og gir gode investorer i fast eiendom sammen med det. "Som verdier fortsetter å sprette tilbake, er det en flott mulighet til å kapitalisere på høyere avkastning," sa Albert Benaderet, medstifter og administrerende direktør i Crystal Homes Inc."I forhold til store markeder som New York City og Los Angeles, forventer investorene at kapitalnivåene er 4% til 7%. I Detroit, hvis du har en førsteklasses beliggenhet, kan du motta en kapitalisering på 10% til 15%." Hjemmeprisene har falt til et så lavt nivå at muligheten nå eksisterer for å kjøpe boliger til svært rimelige priser og se den høyeste avkastningen i landet når man ser på gjennomsnittet Lei nivå.

En mulighet er ikke funnet i et eneste område i byen heller. Benaderet legger til: "Mens mange investorer er fokusert på sentrum av Detroit, er det muligheter til å motta gode avkastninger i Metro Detroit-området også. Oakland, for eksempel, fortsetter å øke, med noen eiendommer som forventer å øke 30% til 40% de neste årene. "

Mens det er noen ting å vurdere med noen av hjemmene i Detroit, tror høyere oppussingskostnader -verdien er vanligvis prese nt takket være lavere priser.

The Bottom Line

Eiendomsmarkedet i Detroit har møtt mange utfordringer; Det er ingen benektelse at den har hatt en betydelig suksess de siste årene. For den skare investor er det imidlertid god mulighet for en høyere enn gjennomsnittlig avkastning. (For relatert lesing, se:

6 REITs som betaler utbytte månedlig. )