Ingen kjøper et hus med sin ektefelle som forventer å bli skilt, men det er dessverre noen ganger det som skjer. Du kan være klar til å bryte fri fra ditt romantiske forhold, men noen ganger er et ekteskapelig boliglån ikke like lett å skilsmisse. Når det gjelder boliglånet ditt, er du fortsatt gift og ansvarlig for huset, med mindre du refinansierer eller selger.

Her er noen ting som alle par midt i skilsmisse trenger å vite når det gjelder å splitte opp boliglånet. (Ikke gå glipp av dette les: Få gjennom skilsmisse med økonomien din intakt .)

Selge huset er det enkle alternativet

Den enkleste løsningen er å selge huset i tilfelle skilsmisse. Imidlertid er denne løsningen lettere sagt enn gjort, spesielt når det er følelser og barn involvert.

Til slutt er det best å sette følelser til side, og å tenke på økonomien din. Begge parter vil bli bedre økonomisk hvis du selger huset og deler forskjellen. På denne måten kan du både begynne frisk med et nytt boliglån og ikke måtte bry deg med vanskelige problemstillinger.

Refinansiering i en skilsmisse er mulig.

Refinansiering av huset i en ektefelles navn er et annet alternativ, så lenge du ikke skylder mer enn huset er verdt. En ektefelle må godta at den andre ektefellen kan refinansiere den. Den ektefellen som ønsker å refinansiere, må også kunne kvalifisere og ha råd til det nye lånet av seg selv. Når hjemmet er refinansiert, er ektefellen med hjemmet i deres navn fullt ansvarlig for boliglån og skatt på hjemmet. (Se også:

Når (og når ikke) å refinansiere boliglånet ditt .)

Kan jeg bare signere en avsluttende handling?

En avsluttende gjerning er en gjerning som gjør det mulig for en person å frigjøre sin interesse for en bestemt eiendom. Imidlertid vil underskrivelse av utelukkende gjerning ikke frigjøre deg fra boliglånsforpliktelser ved skilsmisse. En gjerning og boliglån er to forskjellige ting. Så selv om navnet ditt ikke står på tittelen, vil du fortsatt være ansvarlig for hjembetalinger hvis navnet ditt er på boliglånet.

Det er også viktig å vite at det ikke bare er mulig å bare ringe til din boliglåner og be om å få navnet ditt fjernet fra boliglånet. Bare å selge eller refinansiere hjemmet kan frigjøre deg fra den økonomiske forpliktelsen til et ekteskapelig boliglån.

Hva gjør jeg hvis jeg skylder for mye på huset?

Hvis du kjøpte ditt ekteskapshus da markedet var høyt, så kan det være vanskelig å selge huset for full verdi på den tiden opp din skilsmisse. Det finnes noen få alternativer du kan velge fra hvis du eier mer enn huset ditt er verdt.

Slå av salget av hjemmet.

• Det første alternativet er å slå av salget av huset til markedet stiger.Selv om det er vanskelig å forutsi hva boligmarkedet vil se ut i det neste året eller så. Denne løsningen er best for par som kan tolerere å leve under samme tak. Lei ut ditt hjem.
• Leie er et annet alternativ, så lenge du kan finne en økonomisk stabil leietaker. Leien må kunne dekke boliglånets betaling og skatt. Du og din ektefelle vil fortsatt være ansvarlig for boliglånet og vil også måtte kreve leie opptjent som sekundærinntekt. Dette betyr at du ikke kan få et annet boliglån med mindre du selger huset eller kvalifiserer økonomisk for å ta på et andre boliglån. Kort salg
• . Det neste alternativet er å prøve å selge huset som en kort salg. Selge huset ditt i en kort salg vil sette en ting på begge dine kredittpoeng, men det ser bedre ut enn å foreclosing ditt hjem. Husk å håndtere en eiendomsmegler som er velbevandret i kort salg, slik at utlåner ikke kan komme etter deg for ekstra penger skyldig etter at huset er solgt. (For mer les: Timing a Short Sale .) Betal forskjellen
• . Hvis du og din ektefelle kan dekke forskjellen på hvor mye du skylder, vil kredittpoengene dine forbli uberørt. En sertifisert skilsmisse finansanalytiker (CDFA) spesialiserer seg på økonomiske problemer som dreier seg om skilsmisse og kan hjelpe begge parter til å finne ut hvordan de skal komme ut på toppen hvis de skylder mer enn deres hjem er verdt. The Bottom Line

En av de største investeringene et par har sammen er deres hjem. Når skilsmisse skjer, kan det være vanskelig å finne ut hva som skal gjøres med boliglån, spesielt hvis det er sterke følelser knyttet til beslutningsprosessen. Det beste å gjøre er å vurdere hvert alternativ og ikke fullføre skilsmissen til etter at hjemmet selger. Skilsmisse kan bli stygg, og mens din følelsesmessige tilstand kan være helt høy, bør du vurdere hvilken boliglånsstrategi som vil sette både deg og din eks i en bedre økonomisk situasjon.