En vurdering er en oppfatning av hva en typisk kjøper ville betale for en eiendom (markedsverdi), utført av en profesjonell statlig lisensiert eller sertifisert taksator. Hvis du søker om et boliglån, ansetter din utlåner eller et takstledelsesfirma (AMC) vanligvis en taksator (på din bekostning) for å bestemme hvor mye du skal låne på eiendommen. Huseiere, kjøpere og selgere kan imidlertid ansette appraisers direkte hvis de vil bestemme en eiendoms verdi før de inngår en kontrakt eller sette hjemmet på markedet, eller hvis det er behov for en vurdering for å avgjøre en juridisk sak, for eksempel skilsmisse, eiendom oppgjør eller søksmål.

Siden en nøyaktig vurdering er viktig - det er økonomiske konsekvenser, tross alt - betaler det seg å finne den rette hjemmeutvikleren for ditt hjem. Slik er det.

Vet hva du ser etter

Vurderende kan være lisensiert eller sertifisert, og betegnelsen gjør en forskjell, avhengig av hvilken type eiendom du vil ha vurdert - og eiendommens verdi. En lisensiert appraiser kan vurdere enkle en-til-fire-enhetsboliger, verdsatt opp til $ 1 million. En sertifisert boligkompetent kan vurdere en-til-fire-enhetsboliger, uavhengig av eiendommens verdi. En sertifisert generell taksator kan vurdere enhver eiendom - av kompleksitet eller verdi - enten det er bolig eller kommersielt.

Forespør Om Erfaring

Når det gjelder taksere, gjelder lisensiering selvfølgelig, men det opplever også. Jo mer erfaring en taksfører har, desto bedre kvalifisert kan han eller hun være å gjøre en nøyaktig vurdering av ditt hjem. Det er helt greit å spørre en taksfører for detaljer om hans eller hennes yrkeserfaring, inkludert vurdering av boliger i ditt lokale eiendomsmarked. Lokal erfaring er viktig fordi takseren har en dyp forståelse av eiendomsverdier. Dette gir en mer nøyaktig sammenligning av eiendommen din til andre i området - når det gjelder design, tilstand, størrelse, nabolagskonformitet og funksjonelt verktøy.

Spør om faglige betegnelser

Mange taksere forfaller profesjonelle betegnelser som utfyller deres appraiser-lisensiering. Det finnes dusinvis av profesjonelle organisasjoner som tilbyr medlemskap og betegnelser. Den ene er vurderingsinstituttet, som er en global medlemskapsforening av profesjonelle eiendomsmeglere. Den tilbyr fem vurderingsbetegnelser: MAI (Medlemskapsinstitusjon), SRPA (Senior Real Estate Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) og RM (Residential Member). Disse betegnelsene sikrer at medlemmene oppfyller standarder og etikkkrav, overholder strenge utdanningskrav, og deltar i videreutdanning for å holde seg informert om utviklingen i eiendomsvurdering.

Fordi det er så mange betegnelser fra profesjonelle organisasjoner, insisterer du ikke bare på de fem betegnelsene som er nevnt ovenfor. En ASA-betegnelse fra American Society of Appraisers, for eksempel, indikerer at bedømmeren har minst fem års heltidsevalueringserfaring og en fireårig høyskolegrad (eller tilsvarende). Hvis du ikke er sikker på hva en betegnelse innebærer, spør taksøkeren for en forklaring eller gjør et websøk for å finne mer informasjon.

Kontroller vurdererens status

Det er alltid en god ide å sjekke en vurdererens status med statens takstregulator, hvor du kan undersøke om noen er en lisensiert eller sertifisert taksfører i god stand, og hvis det har vært disiplinær handling tatt mot ham eller henne, inkludert bøter, suspensjon og tilbakekalling av lisenser.

For å finne statens byrå, søk enten i nettleseren din for « din statlige appraiser regulatoriske byrå» eller besøk The Appraisal Foundation's Appraisal Subcommittee nettsted, hvor du kan søke etter stat for å finne hvert byrås nettsted adresse , postadresse og telefonnummer, samt en kontakt-e-postadresse.

Være forberedt på å betale mer

Långivere bruker ofte vurderingsforvaltningsselskaper til å finne taksere. Ifølge vurderingsinstituttet søker disse bedriftene ofte de laveste prisene, som ikke nødvendigvis er en god ting. Å ansette en kvalifisert taksator - i stedet for å bosette seg på den billigste - er et viktig skritt i å få en nøyaktig vurdering av eiendommen din. De billigste vurderingene kutter ofte hjørner, noe som kan ende opp med å koste deg tusenvis av dollar - eller mer.

Her er et eksempel: Offentlige poster undergraver ofte den virkelige firkantede opptaket av et hjem. En billig taksator kan hoppe over å måle eiendommen din og i stedet bruke den unøyaktige offentlige posten (det er mye lettere å gjøre det, tross alt). Som et resultat kan ditt hjem være feilaktig verdsatt av titusenvis av dollar. Gode ​​takstere vil derimot alltid gjøre en fysisk måling av en eiendom for å sikre at de baserer sin verdsettelse på nøyaktig kvadratfot. Sørg for å få en klar beskrivelse av hvordan takseren har tenkt å gjøre arbeidet.

Bunnlinjen

En ting å huske på: Utredninger utarbeides kun av statlige lisensierte eller sertifiserte taksere, som må handle i samsvar med Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Det finnes alternative måter å verdsette eiendom på - inkludert automatiserte verdsettelsesmodeller (AVM), meglerprisuttalelser (BPOs) og sammenlignbar markedsanalyse (CMAs). Fordi disse ikke er appraiser-forberedte verdivurderinger, kan de være mindre nøyaktige, og de kan generelt ikke brukes av långivere for boliglånsformål.

Hvis det er en faktisk vurdering du vil ha, må du bruke en lisensiert eller sertifisert taksator. Det er best av alt hvis personen har erfaring i ditt lokale eiendomsmarked.

Du kan også være interessert i Hjemmeevalueringen: Nøkkelen til en vellykket refinansiering , Hva du bør vite om hjemmeevalueringer og Strategier for å øke hjemmevurderingsverdien < .