Med boligeiendomsrenter på en 50-årig lav og mer enn 2, 600 nye leietakere går inn i leiemarkedet hver dag, er det nå en god tid å være utleier. De økonomiske fordelene er attraktive: en stabil inntektsstrøm, verdifulle skattebrudd og evnen til å bygge egenkapital, for å nevne noen.

Hva mange utleiere ikke liker (eller har tid til), er imidlertid det harde arbeidet: å finne egnede egenskaper, fylle dem med kvalitetsleietakere og administrere de daglige forpliktelsene som følger med territoriet. Den gode nyheten: Det er mulig å høste de økonomiske fordelene ved å være utleier, mens du forlater legworket til noen andre.

Perks Uten Hassles

Online eiendomsinvesteringsforvaltningsselskaper har åpnet en ny (for det meste) problemfri verden for villige utleiere. En av de største bedriftene er HomeUnion, som tilbyr en end-to-end eiendomsløsning: De vil finne en eiendom basert på dine investeringsmål, hjelpe deg med å bestemme det beste finansieringsalternativet (finansiering, alle kontanter, SDIRA, 1031 Exchange eller Solo 401 k), eller skaffe hjemmet på dine vegne (inkludert å sende inn tilbud, gjennomføre inspeksjoner og legge til rette for lukningen) og administrere eventuelle rehabs for å få eiendommen leietaker klar.

Når rehabene er ferdige, vil HomeUnion markedsføre din nye eiendom, finne leietakere, samle leie og overvåke den daglige ledelsen av eiendommen. Selvfølgelig betaler du et gebyr for disse tjenestene - i HomeUnions tilfelle, et Anskaffelsessum på 3,5% av kjøpesummen pluss en Asset Management-avgift på 10,5% av den månedlige leien - men teorien er at du Jeg kommer fremdeles økonomisk fremover, og har tid igjen for dagjobben, familie og venner.

En ny aktivaklasse

Eiendomsinvesteringsforvaltningsbedrifter har i hovedsak åpnet en ny aktivaklasse i utleiemarkedet for eneboliger til små, private investorer. "Det vi forandrer, tillater disse private investorer å investere på en mer institusjonell måte, sier Don Ganguly, grunnlegger og administrerende direktør i HomeUnion.

Det er ikke så annerledes enn å investere i en annen aktivaklasse, forklarer Ganguly. "Det ligner på at du går inn som en trofasthet, og sier:" Jeg må investere. «De legger deg i et sett med verdipapirfond, og de forvalter disse midlene for deg,» sier han. "Vi har 100 millioner eiendommer, vi har 200 000 nabolag, vi har 20 års transaksjonsdata, vi rangerer nabolag fra A-pluss til C, og de rangerer basert på avkastning, risiko og mengden av vekst vi forventer, slik at du kan ta disse - akkurat som du kan ta et obligasjonslån eller en BBB-obligasjon.

Utover bakgården

Fordi selskaper som HomeUnion håndterer hele prosessen - fra eiendomssøking og -avslutning, for å finne leietakere og administrere reparasjoner - kan private investorer eie og leie ut eiendommer over hele U.S., og ikke bare i deres lokale eiendomsmarkeder. "En detaljhandel investor hadde ikke data, ikke hadde en måte å kalibrere eiendeler, ikke hadde mulighet til å gjøre due diligence i nabolag," sier Ganguly. "Hvis de selv var i stand til å gjøre alt det, hadde de ikke en god måte å kjøpe den eiendommen, styre den eksternt. Så som et resultat av det, investerte de fleste i sine egne bakgårder. "

Dette bredere spekteret kan være spesielt fordelaktig for å være utleiere som bor i dyrebare markeder hvor kjøp av en investeringseiendom ikke ville være mulig - enten fordi kjøp ikke ville være et alternativ eller kostnadene ved investeringen ville være for høy i forhold til potensiell avkastning.

The Bottom Line

Å være utleier har sine fordeler. Mens eiendommen ideelt verdsetter i verdi over tid, får du inntekter fra leier som kan matche eller overstige din månedlige boliglånsbetaling - slik at du kan bygge egenkapital i hjemmet. Du kan også trekke fra, blant annet avskrivninger, hjemmekontorutgifter, forsikring, eiendomsforvaltningsgebyrer, boliglånsrisiko og kostnadene ved reparasjon og vedlikehold. Hvis du har funnet en eiendom som du tror ville være ideell til leie, bruk en boliglån kalkulator til å bestemme de ulike rentene som er tilgjengelige for ditt potensielle lån.

Shopping rundt for et boliglån kan spare deg for tusenvis av dollar i rentepenger som du kan bruke til å takle andre utgifter du måtte pådra deg som utleier.

Å være utleier er også mye arbeid, det er her firmaer som HomeUnion kan hjelpe. Hvis du tenker på denne type eiendomsinvesteringer, er det verdt å se på dette alternativet. End-to-end eiendomsløsning kan gjøre det enklere - og morsommere - å være utleier, i din egen bakgård eller på den andre siden av landet. (Se vår veiledning: Eiendomsinvestering: En guide og 5 feil eiendomsinvesteringer bør unngå .)