Investorer som søker eksponering for fast eiendom, kan søke etter investeringseiendommer til å kjøpe og leie ut, eller de kan kjøpe aksjer i en eiendomsinvesteringstjeneste (REIT). Å bli utleier gir større innflytelse og bedre sjanse til å realisere store avkastninger, men det kommer med en lang liste med problemer, som å samle leie og svare på vedlikeholdsproblemer. REIT-er gir en mye enklere måte å investere i fast eiendom og tjener konsistent inntekt gjennom utbytte, men de gir mindre kontroll, og deres oppside har en tendens til å være lavere enn leieinntektene.

Utleier Pros

Å bli utleier tilbyr flere fordeler. Kanskje den største fordelen er innflytelse. Investorer med god kreditt kan kjøpe leieeiendom med så lite som 20% ned, finansiering av resten. Derfor er investorens kontantutbetaling på en $ 100 000 eiendom bare $ 20 000. Hvis verdien av eiendommen øker med 20% i det første året, et beløp som ikke er uhørt i et varmt eiendomsmarked, så har investoren en 100% avkastning.

Selv om boliglånet skal betales på det finansierte beløpet, tjener en smart eiendomsinvestor nok penger i leieinntekter til å dekke boliglånet, med penger igjen som overskudd. Dette gjør det mulig for investoren å tjene penger fra både eiendomsøkning og leieutbetalinger fra leietakere.

Utleier Cons

Å være utleier er en mye mer praktisk investering enn å eie aksjer i REIT. Mange mennesker som har kommet inn i virksomheten med å kjøpe utleieboliger, har raskt lært at tiden som kreves for å administrere alle eiendommene, blir en annen heltidsjobb. En person som vurderer å kjøpe utleieeiendommer, bør bøye seg for en stor tidsprosess, eller være forberedt på å betale en profesjonell eiendomsforvalter for å håndtere de involverte minutiae, som for eksempel ledige stillinger, samle leie og håndtere avdelige leietakere.

Så er det de utallige utgiftene som er involvert i å eie eiendom. Avhengig av hvordan leieavtalen er skrevet, kan en utleier være økonomisk ansvarlig for alt fra en lekkende kran til et ødelagt kjøleskap. Dette kan spise raskt i investorens fortjeneste. Videre håndterer de hektiske telefonsamtaler hver gang en leietakers toalett ikke spyles riktig, det kan hindre livskvaliteten.

REIT Pros

Kanskje den største fordelen med å kjøpe REIT-aksjer i stedet for leieeiendom er enkelhet. REIT investing muliggjør deling i verdiøkning og leieinntekter uten å være involvert i bryet med å faktisk kjøpe, administrere og selge eiendom. Diversifisering er en annen fordel. Å bygge en diversifisert portefølje av egne utleieeiendommer krever et heftig budsjett og mye tid og kompetanse. Investering i riktig REIT tilbyr gjort-for-du-diversifisering i ett enkelt kjøp.Videre, mens utleieboliger er potensielt lukrative investeringer, kan de være svært illikvide, særlig når eiendomsmarkedet blir mykt. REIT-aksjer, derimot, kan innløses for kontanter i en fem-minutters telefonsamtale.

REIT Cons

REITs mangler utnytte fordelene ved å finansiere leieeiendommer. Fordi et REIT er lovkrav for å fordele 90% av overskuddet til investorer, går det bare 10% å vokse selskapet ved å investere i flere eiendommer. Følgelig vokser REIT-aksjekursene sjelden så fort som, sier Silicon Valley tech selskaper, som sjelden betaler utbytte og pleier å investere hver krone av fortjenesten til vekst og innovasjon.

REIT investerer tilbyr mindre kontroll enn å være utleier. Når en investor kjøper utleieeiendommer, kan investor se, berøre og lukte hver eiendom før han eller hun eier den. Investoren kan undersøke det lokale leiemarkedet og undersøke data om hvordan lignende egenskaper har gått nylig. Å kjøpe REIT-aksjer betyr at den kontrollerer noen andre. Dette kan være ideelt for investorer som ikke ønsker å ta slike beslutninger, men de som foretrekker en praktisk tilnærming, kan være bedre som utleiere.