Nybegynnere utleiere, utleiere en bolig (hus, sommerhus, leilighet) for første gang, kan anta at deres huseiereforsikring vil dekke alle kostnadene ved naturkatastrofer, ulykker eller andre skadelige hendelser.

Det er en rookie feil.

Sjansen er at politikken din bare dekker eierboliger. Begynn å leie ut til noen andre, og dekning ikke lenger gjelder. Og siden leietakere generelt ikke holdes ansvarlige når et stort apparat virker feil, har en person skade på eiendommen (uten leietaker feil) eller innbruddstyvene tømmer stedet, det betyr at du kan bli utelatt for å tørke for disse eller andre ulykker forårsaket av mennesker eller mors natur.

Dette er her utleier forsikring kommer inn. Disse retningslinjene kommer i alle former og størrelser; Før du begynner å handle på pris, må du vurdere hva du trenger for å spesifikt adressere og beskytte mot i leieforholdet ditt.

Nøkkelbestemmelser

En god, omfattende utleierforsikring vil ha tre kjernekoblinger:

• Eiendomsskade: Dette er dekning hvis eiendommen eller møblene lider av en naturkatastrofe, brann, elektrisk / gassfeil, jordskjelv, hærverk eller uansvarlige leietakere. Hvis det er mulig, prøv å få en policy som tilbyr erstatningskostnader eller erstatningsverdi, i stedet for den faktiske verdien (spesielt hvis inventar og møbler er gamle) eller en forhåndsbestemt sum penger.

• Tapt leieinntekt / utleie standardforsikring: Bør noe føre til at eiendommen din blir helt ubeboelig (alvorlig mugg, termitter, rotteinfeksjon eller sinkhull), gir denne funksjonen midlertidig leierefusjon til dekke leien penger du ellers ville få hvis leietakere kunne okkupere eiendommen.

• Ansvarsfraskrivelse: Dette er dekning for de medisinske eller juridiske kostnadene som kan oppstå hvis leietaker eller en besøkende lider skade på grunn av et problem med vedlikehold av eiendom (for eksempel isete gangveier, arkitektonisk sammenbrudd eller ukontrollert bikube av bier).

Du kan også se underwriters referere til forskjellige pakker som DP-1, DP-2 eller DP-3 (DP står for "boligområde"). Hver av disse refererer til varierende dekningsgrad, med DP-1 som den mest grunnleggende og "bare bein", og DP-3 representerer den mest omfattende forsikringen tilgjengelig. Se også Betydningen av eiendomsforsikring .

Ekstra dekning

Det er flere vanlige ryttere som kan komme med utleier forsikringspolicyer. De er ikke like viktige som de viktigste bestemmelsene nevnt ovenfor, men de kan komme til nytte og spare deg for penger i det lange løp.

• Garantert inntektsforsikring: Dette dekker utleier hvis en leietaker kommer opp kort på leien en måned (eller betaler ikke i det hele tatt).

• Overflodsforsikring: Siden mange utleierforsikringer ikke inkluderer flomskader knyttet til naturkatastrofer eller kommunale rørleggerarbeid, er denne dekning verdt å legge til om eiendommen befinner seg i en flomfylt sone.

• Nøddekning: Dersom en leietaker ringer deg for å fikse noe som en lekkasje oppvaskmaskin eller ved et uhell er låst ut av huset, kan denne funksjonen dekke noen eller alle kostnadene du pådrar deg for å reise til eiendom og løse problemet.

Hvor mye koster utleier forsikring?

Nylige studier viser at de fleste amerikanere betaler mellom $ 800 og $ 1, 100 årlig for å forsikre sine hjem. Men siden leieboliger er mer utsatt for skade og hendelse, kan du forvente å betale ca 15 til 20% mer for utleierforsikring på samme eiendom.

Det er også et omvendt forhold mellom prisen på premiene og hvor lang tid eiendommen er i bruk. Forvente å betale enda mer i årlige premier hvis du leier ut hjemme i bare 12 uker, i stedet for et helt år, for eksempel. Begrunnelsen er at kortsiktige leietakere er mindre tilbøyelige til å legge merke til (eller til og med nevne) vedlikeholdsproblemer. De kan være mer skødesløse, eller de kan ikke forstå utformingen av huset, og plasseringen av VVS, bærende støtter eller elektriske ledninger. Alt dette kan øke sannsynligheten for problemer, og assurandørens risiko.

Når du handler for retningslinjer (se Slik sammenligner du hjemmeforsikringsselskaper ) , må du spørre huseiereforsikringsleverandøren om buntalternativer. Hvis du registrerer deg for villaeiere og utleier forsikring gjennom samme selskap, kan du få rabatt.

The Bottom Line

Før du bestemmer deg for å leie ut et stykke eiendom, ta en titt på huseiere forsikring. Ikke anta at det vil dekke skader og forpliktelser mens du ikke bor der. Hvis du vil beskytte hjemmet ditt og leie det også, er utleier forsikring et must.

Du vil kanskje også foreslå at leietakerne tar ut en leietakers forsikring slik at deres egne personlige effekter vil ha dekning i tilfelle en ulykke (se Forsikring 101 for Leietakere ) . For mer, se Den komplette veiledningen til å bli en utleier.