I en alder av 25 år kom Grant Cardone ut av et rehabiliteringsbehandlingssenter etter å ha bekjempet narkotikamisbruk. Fem år senere ble han millionær. I dag, i en alder av 58 år, er Cardone en internasjonalt anerkjent salgstrener. Hans primære selskap, Cardone Training Technologies, tilbyr Fortune 500-selskaper, små bedrifter og gründere med en interaktiv salgsopplæringsplattform.

Mens han mest er kjent for sin suksess med å hjelpe selskaper å øke salget, har Cardone i løpet av de siste to tiårene nesten enkelt bygget et eiendoms imperium. Hans investeringsselskap, Cardone Acquisitions, har vært involvert i mer enn 425 millioner dollar i eiendomsforretninger, og selskapet har for tiden 350 millioner dollar i flerfamilieiendom i hele USA.

Her er en oversikt over hvordan Cardone bygget sitt multimillion-dollar eiendoms imperium uten å øke ekstern kapital fra noen utenfor hans nære familiemedlemmer, som eier mindre enn 2% av Cardone Acquisitions portefølje.

Et sted å beskytte og dyrke penger

I motsetning til de fleste enkeltpersoner med vellykkede eiendomsperiferer som vellykket har bygget sine store porteføljer som en heltids karriere, ble Cardones eiendomsmegling langsomt utvidet som en side virksomhet. Cardone Acquisitions var ikke ment å være hans hovedvirksomhet eller sin hovedinntektskilde. I stedet ble det opprettet for at han skulle få et stabilt sted for å bevare og øke pengene han gjorde fra sitt salgskonsulentfirma.

I et intervju med februar 2015 med BiggerPockets Podcast sa Cardone: "Hver gang jeg får penger, går jeg igjen igjen fordi jeg skyver den inn i denne eiendomsgjenningen [Cardone Acquisitions]. "Han fortsatte med å utarbeide det" Jeg tar disse tre selskapene som trolig vil bli ødelagt i mitt liv, at jeg har gjort massevis av penger, og jeg tar alle pengene og jeg parkerer den her, så jeg er alltid brøt kjører disse tre, eller jeg må tråle hver dag for å få nye penger, og så skyver jeg det inn her. "Selv om han anser seg selv som en gründer og ikke en eiendomsinvestor, trodde Cardone at eiendomsmegling leverte et formuebevarende og skapende kjøretøy som hans andre forretningsforetak ikke kunne tilby. (For mer, se

Viktige grunner til å investere i fast eiendom. .) Forbruk av data og butikkeiendom

Cardone hadde siden femten år studert eiendomsmeglingene. Under sin barndom besøkte Cardone og hans far ulike eiendomsstykker som familieferieaktivitet, og over tid utviklet han sin interesse for å kjøpe bygninger.Frem til i dag er shopping eiendomsmegling fortsatt noe han liker å gjøre med sin kone og barn.

I 1981, i en alder av 22 år, ble Cardone uteksaminert fra college med en regnskapsgrad. Til tross for å ha villig til å skaffe seg eiendommer, forsinket han det i noen år. Dette tillot ham å dyrke pengene som han senere ville bruke til å foreta investeringer. I tillegg ga forsinkelsen Cardone muligheten til å suge opp så mye som han kunne på eiendommen.

I en oktober 2014-episode av hans eiendomsutstilling delte Cardone den kunnskapen han fikk på eiendomsinvestering, for eksempel "å forstå forskjellige begreper som netto driftsinntekt (NOI), hva en proforma er, og hva en god markedet ser ut som "kom ikke fra å lese bøker, men faktisk" se på ulike avtaler og møteagenter. " Faktisk har Cardone aldri lest en bok om eiendomsinvesteringer: Han erstattet kunnskapen som finnes i bøker med kunnskap som kan oppnås ved å faktisk se på oppføringer i forskjellige markeder. (For mer, se

Hvor mye penger trenger du å investere i eiendomsmegling ? ) Hans første avtale

Kort 29 satte Cardone seg endelig over fjorten år med fast eiendom studerer i praksis. Han kjøpte en familie eiendom i Houston, Texas som i utgangspunktet gjorde det bra. Men etter noen få måneder forlot leietakere, og Cardones eiendomsinntekter ble tørr. Han vitser ofte om opplevelsen som sier: "Min beboelsesgrad flyttet fra 100% helt ned til 0%." Han hatet det faktum at han måtte redusere fokuset på sin hovedvirksomhet for å finne nye leietakere. Redd for at denne situasjonen ville komme seg igjen, solgte Cardone raskt eiendommen, brøt og svarte at han aldri ville kjøpe enfamilieboliger som en investering igjen.

Etterfølgende anskaffelser

Cardons andre oppkjøp fant ikke sted før fem år etter sin forferdelige opplevelse med enfamilie eiendom. I løpet av den tiden fortsatte han å samle inn penger og øke sin eiendom, investere kunnskapsbase. Hans første multifamilieavtale var et trettiåtte enhetskompleks i San Diego, California. Cardone kjøpte eiendommen for $ 1. 9 millioner og gjorde en forskuddsbetaling på $ 350 000. Omtrent en måned senere kjøpte han et annet kompleks. Cardone fortsatte å kjøpe flere komplekser en om gangen, og i dag er hans beholdninger verdsatt til 350 millioner dollar.

Hans eiendomsmegling er basert i Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee og Texas. I 2012 gjorde Cardone Acquisitions det største private partiet kjøp av multifamily eiendomsmegling i Florida. Det året kjøpte han fem leilighetskomplekser, med 1016 leilighetsenheter, i staten for totalt 59 millioner dollar. En stor del av oppkjøpene ble finansiert med gjeld fra Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).

Finansiering av sine anskaffelser

I et mars 2015-intervju om "Best Real Estate Investing Advice Ever" med Joe Fairless, opplyste Cardone at mindre enn 2% av Cardone Acquisitions-porteføljen eies av eksterne partnere som er hans nære familie medlemmer og venner.De fleste oppkjøpene er finansiert med Cardones personlige kontanter samt tradisjonell bankfinansiering.

Bunnlinjen

Grant Cardone er mye mer enn en profesjonell salgstrener, og er en eiendomsmegul som bygget en portefølje på 350 millioner dollar fra begynnelsen. Før han kjøpte sin første oppkjøp, brukte Cardone flere år på å bruke så mye informasjon som han kunne om eiendomsmegling. Ved 29, gjorde han sitt første oppkjøp, som var en enhet med en enhet som i utgangspunktet virket bra, men ble snart en katastrofe da belegget ble omgjort til null etter at de opprinnelige leietakere flyttet ut. År etter den erfaringen kjøpte han et trettiåtte enhetskompleks og kjøpte aldri en annen enfamiliebolig som en investering igjen.