a:

Det er anslått at institusjonelle pensjonsmidler i USA typisk har ca. 5% til 10% av sine eiendeler tildelt for eiendomsinvesteringer, primært næringseiendom. Det estimatet kan imidlertid være noe lavt, men av to grunner. For det første inkluderer noen beregninger av pensjonskasseinvesteringer bare direkte investeringer i fast eiendom; de inkluderer ikke aksjer i eiendomsbedrifter. For det andre har pensjonsforvaltere påvist et økt ønske om eiendomsinvesteringer i lavrente miljø etter finanskrisen i 2008. Dette ønske er ytterligere drevet av indikasjoner på at prisene i boligsektoren og næringseiendom har bunnet seg og begynner å stige.

Investeringer i fast eiendom av pensjonsmidler kan vel være vesentlig større hvis flertallet av pensjonsmidler ikke var for små til å ha tilstrekkelig investeringskapital til direkte investeringer i store næringseiendomsprosjekter. Likevel fortsetter pensjonskasseinvesteringene å vokse, ettersom eiendomsmarkedet i økende grad blir sett på av fondforvaltere som en meget gunstig risikojustert avkastning på investeringen. I tillegg er eiendomsmegling sett som en inflasjonssikring. Den nåværende lave avkastningen på obligasjoner er en annen faktor som driver fondforvaltere mot økt aktivitetsallokering til eiendomsinvesteringer.

Pensjonsmidler er en svært viktig faktor i det samlede investeringsmarkedet, da de utgjør den største delen av institusjonelle investeringer. Fra og med 2014 er de anslått å utgjøre nesten 40% av profesjonelt forvaltede eiendeler, og deres samlede beholdninger legger opp til over $ 10 billioner i total investeringskapital. Pensjonsmidler i USA er underlagt lov om arbeidstakers pensjonsinntekts sikkerhet, eller ERISA, fra 1974. Tidligere har pensjonsforvaltere ofte sett eiendomsmegling som hovedsakelig en høy potensiell kapitalvurdering. Den utsikten har nylig blitt forsterket med et perspektiv på fast eiendom som en stabil inntektsgivende eiendel.