Vellykkede eiendomsinvestorer behandler alltid sine investeringer som en bedrift, som inkluderer å ha en skriftlig forretningsplan som beskriver virksomheten, målene og strategien for å nå disse målene. En god forretningsplan fungerer som et veikart som gir deg retning og bidrar til å motivere deg til å holde deg på rette spor, mens du er fleksibel nok til å svare på dine skiftende behov. Tenker på å skrive din egen eiendomsplan? Her er en liste for å komme i gang.

Din misjonserklæring

Det første du må inkludere i forretningsplanen er din misjonserklæring: en setning eller et kort avsnitt som forklarer formålet med bedriften din og hvilken fordel det gir. En god oppgaveoppgave svarer på spørsmål som, Hva gjør vi? Hvordan gjør vi det? Hvordan skaper vi verdi? Hold det klart og til tross, og unngå meningsløse generaliseringer og fluff. Mindre er mer i en misjonserklæring.

Dine mål

Denne delen av forretningsplanen forklarer hva du håper å oppnå ved å ha denne virksomheten. Dine mål skal alltid være spesifikke og målbare: for eksempel å tjene $ 3 000 i måneden i passiv inntekt; å snu to egenskaper i måneden; å kjøpe, rehab og leie fire eiendommer hvert år. Vær oppmerksom på at hvert av disse målene har en slags tidsramme knyttet, og det er en god ide å tenke både når det gjelder kortsiktige og langsiktige mål. Unngå abstrakte mål som: å bli rik selger eiendomsmegling; å pensjonere tidlig; å være best. Hvis målene er uklar eller subjektive, vet du aldri når eller når du oppnår dem.

Strategi

Så du vet hvorfor du er i virksomhet og hva du håper å oppnå. Deretter trenger du en strategi for å nå dine mål. Denne delen av forretningsplanen inneholder ting som:

• Ditt marked - hvilke typer eiendommer vil du målrette mot? Hva er de siste trender? Definer markedet: Område, enkeltfamilie, flerfamilie, kommersiell, prisklasse, motiverte selgere mv. Vær fokusert på dette markedet, og husk, det er bedre å gjøre en ting bra enn fem ting dårlig.
• Kriteriene dine - hvilke betingelser må oppfylles før du foretar en investering? Vurder ting som lån-til-verdi, kontantstrøm krav og maksimal rehab beløp. Tenk på disse forholdene som din linje i sanden og gå bort hvis en avtale ikke stemmer overens.
• Finne avtaler - hvordan vil du finne tilbud, og hvordan vil du markedsføre slik at interesserte kjøpere, selgere og leietakere kan finne deg? Vær proaktiv og aldri anta at avtalene vil finne deg.
• Finansiering - hvordan planlegger du å skaffe eiendommer? Vil du bruke kontanter, konvensjonelle lån, virksomhetslån, selgerfinansiering, leieavtaler eller sikre en egenkapitalpartner? Tenk på hvordan hver metode påvirker avkastningen på investeringen.
• Prosess - hvordan vil du gjøre en eiendom til en fortjeneste? Lag en trinnvis plan, inkludert ting som reparasjoner, leie og ledelse, og hvem skal være ansvarlig for hvert trinn. Vær spesifikk.
• Utgangsstrategi - hvordan og når vil du avslutte avtalen? Vil du leie og holde, eller gjøre en 1031 utveksling? Hva ser tidsrammen ut?

Økonomi

Din forretningsplan bør også inneholde detaljer om hvor du står økonomisk i dag . Hvor mye penger har du? Har du noen egenkapital du kan tappe inn? Hvis du er helt ny i virksomheten, kan dette virke som en mer personlig rapport. Oppdater din økonomi regelmessig etter hvert som bedriften din vokser, og vær klar til å presentere dem til långivere og potensielle partnere på et øyeblikk.

Bunnlinjen

Enhver type virksomhet - Investering inkludert i fast eiendom - kan bruke en forretningsplan for å bidra til å etablere og oppnå korte og langsiktige mål, fastslå en handlingsplan og vise deg det store bildet, som kan hjelper deg med å holde deg fokusert på målene, i stedet for på noen mindre tilbakeslag du kan støte på underveis. Husk at det er mer enn én tilnærming til å lage en forretningsplan, men alle planer må oppdateres og revideres med jevne mellomrom for å inkludere nye detaljer og for å reflektere dine forandrede forretningsbehov, planer og økonomiske situasjoner.

For mer, se Enkle måter å investere i eiendomsmegling og Investopedias veiledning Utforsk eiendomsinvesteringer. Investering i utlandet? Du kan være interessert i å lese Får du USA skattemessige fradrag på fast eiendom i utlandet?