Investering i en utleie eiendom gir mulighet til å diversifisere porteføljen din samtidig som du oppretter en passiv inntektsstrøm. Ifølge en rapport fra Joint Center for Housing Studies ved Harvard University økte antall husleier i USA med ni millioner mellom 2005 og 2015, noe som gjør den til den største økningen i 10 år siden 1965. Med etterspørsel etter utleie Boligene forventes å forbli sterke i det nye året, det kan være en god tid å tenke på hvor eiendomsmegling passer inn i investeringsstrategien.

Zillow estimerer at rentenivåene i gjennomsnitt vil øke med 1,7% gjennom august 2017. Av de 35 største metromarkedet dekket ved Zillow, forventes leieprisene å se den raskeste veksten i San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati og Portland, Ore. (For mer, se

Topp 10 egenskaper av et lønnsomt utleieområde

.)

San Francisco er kanskje ikke så stor overraskelse, men de andre fire reflekterer en voksende eiendomsutvikling - oppgangen til 18-timersbyen. Dette er steder som ser en jevn tilstrømning av nye beboere som er på utkikk etter et sted å bosette seg som byr på fasiliteter i en by som New York eller Los Angeles uten de samme levekostnadene. Tenk Denver, Cincinnati, Indianapolis eller Austin, Texas.

For å si det i perspektiv var den nasjonale medianleien for en 1-roms leilighet $ 1, 100 i november 2016, ifølge Apartment List. En to-roms enhet kom med en median prislapp på $ 1, 260 per måned. I Seattle var medianleien for en to-roms $ 2, 210, plassert den i Apartment Lists rangering av de 10 beste byene med høyeste leie. Selv om husleien i Bay City har stabilisert seg noe i løpet av det siste året, tok San Francisco nummer én plass, med en månedlig månedlig leie på $ 4, 570. (For mer se

Topp 10 dyreste byer i USA >)

Høyere leier produserer sterkere avkastning i enkelte byer Stigende leiepriser kan være mindre enn velkommen nyheter for leietakere, men motsatt gjelder for investorer som kjøper leieeiendommer på utvalgte markeder. RentRange identifiserte nylig de 25 største byene der leieprisene så det største hoppet mellom tredje kvartal 2015 og tredje kvartal 2016. Kanskje ikke overraskende, Seattle var toppkonkurrenten. Seattle leiepriser økte med 16% året over året. Det høres ut som en stor lønningstid for investorer, men det er viktig å vurdere bruttoavkastningen, når driftskostnader trekkes fra. Seattles gjennomsnittlige bruttoavkastning for tredje kvartal var bare 5,9%, noe som er omtrent en tredjedel av de 15.3% yield investorer i Cleveland utleie markedet netted.

Takeaway her? Når det gjelder å velge en utleie eiendom å investere i, handler det om beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Ifølge dataene fra RentRange er mange av de stedene som er satt til å være lønnsomme, flyttet inn i 2017, plassert i Rust Belt. For eksempel var de fem beste utførende byene i studien i form av utbytte Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh og St. Louis.

En del av gjenoppblussen av disse byene kan tilskrives tusenårlige transplantasjoner som kommer på jakt etter jobbmuligheter og rimelige boliger. For eksempel viser Harvard data at nesten 40% av leietakere er under 35 og gjør mindre enn $ 25 000 i året. Etter hvert som etterspørselen etter leieboliger blir varmere i disse byene, vil leieprisene fortsette å klatre tilsvarende. Hvis driftskostnadene forblir lave, kan sluttresultatet for eiendomsinvestorer være en større utbetaling.

The Bottom Line

Å eie en utleie eiendom er ikke en cakewalk. Først må du finne en passende eiendom og finne en måte å finansiere den på. Deretter er det presset for å få pålitelige leietakere og holde eiendommen opptatt, slik at leieinntektene forblir konsistente. I tillegg er det de daglige krav om å holde følge med vedlikehold og reparasjoner.

Til tross for disse rynkene kan eiendomsmegling imidlertid være en effektiv måte å sikre seg mot volatilitet og generere en ekstra inntektsstrøm. Ser frem til 2017, utleiemarkedet ser ut til å være innbydende fra investorens perspektiv. Før du dykker inn, må du imidlertid være sikker på å beregne de involverte risikoene og undersøke markedet nøye, slik at du forstår hvor mye du kan vinne (eller miste) fra å bli utleier.