Investorer som viker hjem er de uheldige helter i fast eiendom. De tar neglisjert, nedslitt og noen ganger bevisst skadede egenskaper og gjør dem levende, selv vakre, igjen. Hvis du vil vende på egenskaper, vet du sannsynligvis allerede om fallgruver som skjulte problemer og kostnadsoverskridelser. Men visste du at når du selger en eiendom, er du pålagt å gi opplysninger om tilstanden som kan påvirke verdien negativt? Hvis du forsettlig skjuler slik informasjon, kan du bli dømt for svindel i tillegg til å bli saksøkt. Selge eiendommen "som det er" vil ikke frita deg fra disse opplysningene.

(For mer informasjon om å kjøpe et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA.)

Disse reglene påvirker alle som selger et hjem; Imidlertid er de mer sannsynlig å påvirke flippers, som ofte arbeider med egenskaper i dårlig stand. Lær statens spesifikke lover om nødvendige opplysninger fra statens fast eiendom og lokal planleggingsavdeling. Noen stater er mer lette enn andre i deres krav til offentliggjøring. Her er noen typer informasjon du måtte være pålagt å avsløre - eller vil kanskje avsløre, selv om statens lover ikke krever det - slik at kjøperen ikke har grunn til å sende inn en søksmål mot deg.

en. Døden i hjemmet

Noen kjøpere kan ha bekymringer eller overtro om å kjøpe et hjem der noen har dødd, så det er viktig å vite om staten krever at selgere skal avsløre en tidligere død i hjemmet.

"Hver stat vil ha litt forskjellige krav til offentliggjøring," sier Jim Olenbush, en eiendomsmegler i Texas. "I Texas, for eksempel, må dødsfall fra naturlige årsaker, selvmord eller ulykker som ikke er relatert til eiendommen, ikke utlyses."

"En selger er pålagt å avsløre dødsfall relatert til tilstanden til eiendommen eller voldelige forbrytelser, sier han. For eksempel, hvis en tidligere beboers barn druknet i svømmebassenget fordi det ikke hadde riktig sikkerhetshegn, måtte selgeren avsløre døden selv etter å ha avhjulpet sikkerhetsproblemet ved å installere et skikkelig bassengkrok. Det er imidlertid omstendigheter der selgerne ikke må avsløre en død på eiendommen.

"Det finnes ingen stater der det er plikt til å avsløre en persons død hvem har dødd under naturlige forhold, sier advokat Matthew Reischer, administrerende direktør for LegalAdvice. "Imidlertid pålegger noen stater en plikt på et stigmatisert hjem eller leilighet der det har vært selvmord eller mord. Noen stater går selv så langt som å pålegge selger en bekreftende plikt dersom du har kunnskap om at deres eiendommer blir hjemsøkt av de døde."

Selv om avsløring ikke er nødvendig - for eksempel krever Georgia ikke utlevering av mord eller selvmord - det kan hende du vil gjøre feil ved siden av å gi kjøperen beskjed om død på eiendommen. "Hvis en selger er bekymret for ansvar, er det beste rådet å gå videre og avsløre alt på forhånd, selv om det ikke er lovkravet," sier Olenbush. "Kjøperne vil alltid høre om ting fra naboene, og overraskelsen kan få dem til å gå ut av en kjøpekontrakt eller lure på hva annet selgeren ikke forteller dem. “

2. Nabolag for naboland

En ulempe er en støy eller lukt fra en kilde utenfor eiendommen som kan irritere egenskapens beboere. North Carolina krever at selgere oppgir støy, lukt, røyk eller andre gener fra kommersielle, industrielle eller militære kilder som påvirker eiendommen. Michigan krever at selgere oppgir gårder, gårdsoperasjoner, deponier, flyplasser, skytebaner og andre gener i nærheten, men Pennsylvania overlater det til kjøperen for å fastslå tilstedeværelsen av landbruksstørrelser.

3. Miljø og naturfare

Hvis hjemmet har økt risiko for skade fra en naturkatastrofe eller har kjent eller potensiell miljøforurensning, kan det hende du må oppgi denne informasjonen til kjøperen.

Texas lov krever at selgere opplyser om farlig eller giftig avfall, asbest, urea-formaldehydisolasjon, radongass, blybasert maling og tidligere bruk av lokaler for fremstilling av metamfetamin.

New Yorks Property Condition Disclosure Act krever at selgere skal varsle kjøperne om hvorvidt eiendommen befinner seg i et flom-, våtmarks- eller landbruksdistrikt; om det noen gang har vært et deponeringssted om det noen gang har vært drivstofftanker over eller under bakken på eiendommen hvis og hvor strukturen inneholder asbest; hvis det er bly rørleggerarbeid; om hjemme har blitt testet for radon; og om noe drivstoff, olje, farlig eller giftig stoff har blitt spilt eller lekket på eiendommen.

Stater kan også kreve avsløring av min nedbør, underjordiske grop, bosetting, glidende, omveltning eller andre jordstabilitetsfeil. California's Natural Hazards Disclosure Act krever at selgere skal opplyse om eiendommen befinner seg i en seismisk farezone og derfor kan bli gjenstand for flytende eller jordskred etter et jordskjelv.

Mens de fleste opplysningskrav er styrt av statene, forplikter den føderale regjeringen en: opplysning om at blybasert maling kan være til stede på enhver eiendom konstruert før 1978.

4. Huseiereforeningens informasjon

Hvis hjemmet styres av en huseiereforening (HOA), bør du avsløre det faktum. Du må også vite om HOAs økonomiske helse og gi denne informasjonen til kjøperen slik at han eller hun kan ta en informert innkjøpsbeslutning.

"En kjøper jeg kjenner kjøpt et condominium, [og] glemte selgeren feilaktig å gi kjøperen de siste 12 månedene av møte notater," sier Ed Kaminsky, president og administrerende direktør for SportStar flytting i Manhattan Beach, Calif."Sju måneder senere ble kjøperen vurdert $ 30 000 for eiendomsforbedringer. Selgeren ble etterpå saksøkt av kjøperen for ikke å utlevere disse viktige notatene. “

5. Reparasjoner

Hva har du reparert og hvorfor? Kjøpere trenger å vite hjemmeens reparasjonshistorie, slik at de kan få deres hjeminspektør å være ekstra oppmerksom på problemområder og være klar over sannsynlige fremtidige problemer. Texas lov, for eksempel, krever selgere å avsløre tidligere strukturelle eller tak reparasjoner; deponering, sedimentering, jordbevegelse eller feillinjer; og feil eller funksjonsfeil i vegger, tak, gjerder, grunnlaget, gulv, fortau og andre aktuelle eller tidligere problemer som påvirker hjemmets strukturelle integritet. Du må kanskje også opplyse om reparasjon av elektriske eller rørleggerarbeid og andre problemer du vil vite om du skulle kjøpe hjemmet og bo i det.

6. Vannskader

Når vann kommer inn der det ikke skal, kan det skade personlige eiendeler, undergrave hjemmets struktur og til og med skape en helsefare hvis den oppfordrer til vekst. Selgere bør opplyse tidligere eller nåværende lekkasjer eller vannskade. Michigan krever for eksempel at selgere skal fremlegge bevis for vann i kjelleren eller gjennomgå plass, taklekkasje, stor skade fra flom, typen av rørleggeranlegg (for eksempel galvanisert, kobber, andre) og eventuelle kjente problemer med rørleggerarbeid. Det kan være vanskelig å vite om vannproblemer (og mange andre typer problemer) hvis du flipper hjemmet og bare eier det i en måned eller to.

"Det er mange risikoer for flippers eller andre som er involvert i et hus som lukker hvor det er behov for noe arbeid på eiendommen som ikke var tydelig på gjennomgang, spesielt om vinteren eller under tørr stave", sier Bill Price, en Illinois forretningsadvokat. "Om vinteren kan et tak som lekker eller har svært gamle helvetesild ikke være i stand til å bli inspisert av kjøperen eller deres hjeminspektør. På samme måte kan en tørr stavelse skjule problemer med en lekkende kjeller. "I situasjoner som disse, sjekk for å se hvor mye beskyttelse statens lover tilbyr fra å avsløre informasjon du ville ha hatt ingen måte å vite.

7. Manglende gjenstander

Noen ganger har homebuyers så mye i sinnet at de kanskje ikke legger merke til at et hjem mangler en viktig komponent til etter at de beveger seg inn. Noen staters opplysningslover forsøker å forhindre dette problemet. Texas og Michigan, for eksempel, krever at selgere skal opplyse om eiendommen kommer med en lang liste over varer, inkludert kjøkkenutstyr, sentral air condition og oppvarming, regngassverk, avtrekksvifter og varmtvannsberedere.

8. Andre mulige opplysninger

Kjøpere må vite om hjemmet er i et spesielt historisk distrikt fordi det vil påvirke deres evne til å foreta reparasjoner og endringer, og det kan også øke kostnadene ved disse aktivitetene.

Texas lov krever at selgere skal avsløre aktive termitter eller andre trebeskyttende insekter, termitt- eller trerotskader som trenger reparasjon, tidligere termittskader og tidligere termittbehandling.Michigan og North Carolina lov krever også selgere å avsløre noen historie av angrep. Rådfør deg med statens lover for å se om du må avsløre informasjon om skadedyr.

Du kan også være pålagt å avsløre problemer med drenering eller gradering, sonering, ventende rettssaker, endringer uten tillatelser, grensekonflikter og easement.

Slik avslører du

Noen stater, som Michigan og North Carolina, krever at selgere bruker en bestemt form for avsløring. Hvis ikke, vil din statlige avdeling eller kommisjon for eiendomsmegling eller statsforetakets forening vanligvis ha et anbefalt skjema du kan bruke. Skjemaet kan være mer eller mindre omfattende enn hva statsloven krever. Hvis skjemaet ikke er omfattende nok til din situasjon, suppler det med en liste over de ekstra elementene du ønsker å avsløre. Selgeren skal gjøre alle opplysninger til kjøperen skriftlig, og både kjøper og selger skal signere og dato dokumentet. Vær sikker på at du vurderer hva du trenger å avsløre, og hvordan det skal formuleres, med en eiendomsadvokat.

Bunnlinjen

Selv om det ikke er nødvendig med en bestemt opplysning i ditt område, kan du kanskje avsløre det uansett om du har noe om et hus som kan gjøre en kjøper ulykkelig. I tillegg til de moralske årsakene til å være ærlig med potensielle kjøpere - og ønsket om å unngå bekostning og besvær med et søksmål - har du et rykte å beskytte. Hvis du har noen bekymringer om du har oppgitt eiendommenes tilstand riktig, kontakt en eiendomsadvokat i din stat.