Om du tenker på å kjøpe en leilighet eller et condominium som en investeringseiendom eller som din primære bolig, må du betale mer enn bare de månedlige bolig- og boligutgiftene dine. Unikt til leiligheten / leilighetsmarkedet er de månedlige vedlikeholdsgebyrene. Disse gebyrene kan variere i pris og gjøre eierskap til en leilighet en reell byrde.

Vurder dette: ditt månedlige vedlikeholdsgebyr kan være så billig som $ 50 i måneden eller så mye som $ 1 000 i måneden. Alt avhenger av størrelsen på leiligheten og plasseringen. Med plassering som alt, kjøp i et ettertraktet nabolag, og du betaler mer i vedlikeholdsavgifter enn hvis du kjøpte en leilighet i et mindre trendy område.

Månedlige vedlikeholdsavgifter kan påvirke mer enn bare bankkontoen din; de kan endre eiendomsverdien. Det er fordi en leilighet eller leilighet med lave vedlikeholdsavgifter kommer til å selge raskere enn en med høyt månedlig vedlikehold. Dessuten kan de med lave månedlige kostnader ofte selge for mer enn de enhetene som kommanderer høye avgifter hver måned. Tross alt kommer ikke penger på fastkjøpskjøp / investorer til å være begeistret for å betale $ 1 000 i måneden i vedlikeholdsgebyr på toppen av boliglånet. Det er også ideelt å bo i en bygning der det er boligeiendomsforeningsavgifter, og kvartalsvis eller årlig avgift kan tappes på din regning.

Avgifter Vary Building by Building

Når det gjelder månedlige vedlikeholdsavgifter, kan investorer ikke bare tenke på det når det gjelder kostnadene. De må også vurdere tjenestene leilighet og leilighet eiere mottar. Mange bygningsoperatører belaster månedlige vedlikeholdsgebyrer for å dekke kostnadene ved å vedlikeholde plenen og utendørsanlegg, elektrisitet, vann og andre tjenester i fellesarealer, samt å opprettholde et svømmebasseng, tennisbaner, treningsstudio eller andre fasiliteter. Den månedlige vedlikeholdsavgiften kan også brukes til søppelinnsamling og utvendig vedlikehold av hver leilighet eller leilighet. Kvartalsvis eller årlig vurdering dekker typisk de uventede eller store utgiftene som ikke faller under kategorien månedlig vedlikeholdsavgift.

Utenom det generelle vedlikeholdet er det mange andre grunner at en leilighet eller leilighetsoperatør ville belaste forskjellige månedlige vedlikeholdsgebyrer. For eksempel kan du kjøpe inn i et kompleks som har en concierge-tjeneste, økt sikkerhet eller overbygd parkering, som alle vil øke beløpet du betaler hver måned. Avhengig av bygningsoperatøren kan noen av disse tilleggene være valgfrie, noe som betyr at du kan redusere den månedlige utgiften ved å forutse noen fasiliteter.

Hvilke avgifter dekker ikke

En av bankene mot å eie en leilighet eller leilighet er at mens du betaler denne månedlige vedlikeholdsavgiften, er du alene hvis noe går galt inne i enheten.La oss si at flisegulvet ditt kommer fra hverandre. Leietakere vil få det fastsatt gratis i de fleste tilfeller; Eiere av leiligheter og condos vil imidlertid måtte betale regningen for reparasjoner som om de bodde i en enebolig. På flippsiden trenger leilighets- / leilighetseierne ikke å bekymre seg for å skyve på gangveien etter hver vinterstorm som huseiere gjør. De må heller ikke leie en landscaper eller utvendig maleren.

Sammenlign gebyrer

Fordi månedlige vedlikeholdsavgifter kan variere fra en bygning til en annen, må potensielle eiere shoppe og vurdere mer enn bare prisen på enheten når du kjøper en leilighet eller leilighet. Du vil få en liste over hva de månedlige vedlikeholdsavgiftene dekker, slik at du kan lage en sammenligning mellom epler og epler. Sammenligning av et bare bones leilighetskompleks vedlikeholdsgebyr med en som kommer med massevis av klokkene og fløyter, kommer ikke til å gi deg et nøyaktig bilde.

Du må også ta hensyn til hvilke tjenester du faktisk trenger eller vil ha. Tross alt, du vil ikke kjøpe en enhet i en fin leilighet, betale en formue for alle disse fasilitetene og slutten av å bruke ingen av dem. Ikke gym type? Deretter kan det ikke være en bygning som gjør at du betaler for å opprettholde et helsestudio i bygningen. Hadde du svømming? Da vil du sikkert hoppe over bygningen med et basseng, spesielt hvis det betyr at du vil ende opp med å betale mer.

Bunnlinjen

På slutten av dagen, hvilken leilighet du velger å kjøpe, kommer til å koble deg til din unike personlighet og hva du vil ha ut av stedet du bor. Frugale mennesker vil sannsynligvis betale mindre for månedlig vedlikehold og vil sannsynligvis ha en lettere tid til å selge enheten, spesielt hvis den ligger i et anstendig videresalgsområde. Folk som liker fasiliteter og har råd til å betale for dem, kommer til å bli trukket til en bygning med høyere månedlige vedlikeholdskostnader. Mens det kan koste mer, kan fordelene for disse menneskene oppveie gebyrene.