Eiendomsdokumenter brukes til å formidle eiendommer fra en grantor (selger) til en stipendiat (kjøper). For at en gjerning skal være lovlig, må det foreligge flere nødvendigheter, herunder identifikasjon av stipendiat og stipendiat, og tilstrekkelig beskrivelse av eiendommen. I tillegg kan gjerninger kategoriseres på en rekke måter, inkludert garanti, oppsigelse og spesielle gjerninger. Denne artikkelen vil introdusere hva gjerninger er, hva som må inkluderes i en gjerning for å gjøre det lovlig, og de ulike typer gjerninger som brukes i overføring av fast eiendom.

Hva er eiendomsdokumenter?

En eiendomsverdi er et skriftlig og signert juridisk instrument som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom fra den gamle eieren (stipendiaten) til den nye eieren (støttemottakeren). Historisk ble eiendommen overført gjennom en seremoniell handling kalt "Seisin". I denne loven overgav personen som overførte landet en kvist eller klump av torv fra landet til den personen som mottok levering av land. En muntlig eller skriftlig uttalelse fulgte ofte med bevegelsen, selv om det var leve av seisin som lovlig overførte tittelen til eiendommen. I dag blir tittelen på eiendommen formidlet av en gjerning. For relatert lesing, se Fast eiendom Vs. Aksjer: Hvilken er riktig for deg? De fleste gjerninger må inneholde flere viktige elementer for å være lovlig:

Det må være skriftlig. Mens de fleste gjerninger er utført på trykte skjemaer, er det ikke noe lovlig krav om at en bestemt form skal brukes så lenge de essensielle elementene er inkludert.

Bidragsmannen må ha juridisk kapasitet, og tilskuddsmottakeren må kunne motta eiendommen. En person som er kompetent til å inngå en gyldig kontrakt anses å være kompetent til å være stipendiat.

Tilbyderen og støttemannen må identifiseres på en slik måte at det kan konstateres.

• Eiendommen må være tilstrekkelig beskrevet.
• Operative ord for overføring må være til stede. Alle standardformularer inkluderer det nødvendige juridiske språket som faktisk overfører eiendommen.
• Gaven skal være signert av stipendiaten eller stipendiatene dersom eiendommen eies av mer enn en person.
• Gjenstanden må leveres lovlig til stipendiaten eller til noen som handler på vegne av vegne.
• Gaven må aksepteres av støttemannen. Vanligvis aksepteres gjerninger av støttemannen, men under visse omstendigheter kan støttemannen avvise levering av gjerningen.
• Typer av gjerninger
• Gaver kan klassifiseres på mange måter. I stor grad er gjerninger klassifisert som

offisielle

eller

private . Offisielle gjerninger utføres i henhold til rettssaker eller rettssaker. De fleste eiendomstransaksjoner involverer imidlertid enkeltpersoner og forretningsenheter som bruker private gjerninger. Gaver er også kategorisert basert på type tittelgarantier gitt av stipendiaten. Den generelle garantiloven gir for eksempel den høyeste grad av beskyttelse til kjøperen. Oppsigelsesgaven gir derimot vanligvis den minste kjøperbeskyttelsen. De ulike typer gjerninger inkluderer: Generell garantidokument Den generelle garantien gir deg maksimal beskyttelse til mottakeren. Med denne typen gjerning gir stipendiaten en rekke juridisk bindende løfter (kalt

pakter

) og garantier til stipendiaten (og deres arvinger) samtykker i å beskytte mottakeren mot eventuelle krav og krav fra alle personer overhodet i forhold til det transporterte landet. De vanlige forbundene for tittel som inngår i en generell garantisak er

saken i seisin , som betyr at stipendiaten garanterer at de eier eiendommen og har lovlig rett til å formidle den; pakt mot beløp , som indikerer at stipendiaten garanterer at eiendommen er fri for pant eller beløp, med unntak av det som spesifikt er angitt i gjerningen. pakt av rolig nytelse , som indikerer at støttemannen vil ha stille eiendommer og ikke bli forstyrret fordi stipendiaten hadde en defekt tittel. Den pakt for ytterligere forsikring er hvor stipendiaten lover å levere ethvert dokument som er nødvendig for å gjøre tittelen bra. Spesielt garantilag Når en lovgiver i en generell garanti lover å garantere og forsvare tittelen overfor krav fra alle personer, garanterer giveren av en spesiell garantitildeling at de har fått tittelen til eiendommen, og at de ikke har gjort noe mens du holder tittelen for å skape en feil. Med andre ord er det kun garantert mangler som oppsto under grantorens eierskap av eiendommen. På grunn av denne begrensningen gir den spesielle garantien støttemottakeren mindre beskyttelse enn den generelle garantien. Mange kjøpere av fast eiendom vil insistere på en generell garanti gjerning for å beskytte mot problemer som kan oppstå som et resultat av en spesiell garanti gjerning. Tilbakekallelsesdepartementet

Tilbakekallelsesgaven, også kalt en ikke-tilgodehavende gjerning, gir stipendiaten minst mulig beskyttelse. Denne typen gjerning formidler hvilken interesse stipendiaten for tiden har i eiendommen, om noen. Ingen garantier eller løfter om kvaliteten på tittelen er gjort. Hvis stipendiaten har en god tittel, er quitclaim gjerningen egentlig like effektiv som en generell garantisak. Men hvis tittelen inneholder en mangel, har støttemottakeren ikke rettssaker mot stipendiaten under gjerningen. En avsluttende gjerning brukes ofte dersom giveren ikke er sikker på statusen til tittelen (hvis den inneholder feil) eller hvis stipendiaten ikke ønsker noe ansvar i henhold til tittelkonvensjonene.

Spesielle gjerninger

Spesielle formål er ofte brukt i forbindelse med rettssaker og tilfeller der gjerningen er fra en person som opptrer i en eller annen form for offisiell kapasitet. De fleste spesielle formål gjerninger gir liten eller ingen beskyttelse til støttemannen og er i hovedsak quitclaim gjerninger.Typer av spesielle gjerninger inkluderer, men er ikke begrenset til:

Administratorens gjerning -

Kan brukes når en person dør intestate (uten vilje). En rettighetsadministrert administrator vil avhende deksentens eiendeler og en administrators handling kan brukes til å formidle eiendomsretten til stipendiaten.

Executor's Deed -

• Kan brukes når en person dør testat (med vilje). Landets eksekutor vil avhende deksentens eiendeler og en eksekutorens gjerning kan brukes til å formidle tittelen eller eiendommen til stipendiaten. Sheriff's Deed -
• Gis til den vellykkede budgiveren ved et eksekveringssalg som holdes for å tilfredsstille en dom som er innhentet mot eieren av eiendommen. Tilskuddsmottakeren mottar hvilken som helst tittel dommerens skyldner har. Skattekostnad -
• Utstedt når eiendommen selges for krenkende skatter. Gjerning i stedet for foreclosure -
• Gitt av en låner som har mislighold på boliglån direkte til utlåner. Dette tjener til å hindre foreclosure saksbehandling, og hvis utlåner aksepterer gjerningen i stedet for avskrekking, er lånet avsluttet. Mange långivere foretrekker å foreclose for å rydde opp tittelen. Gavegave -
• En gavegave eller gavegave
• brukes til å formidle tittelen på eiendommen som er gitt uten vederlag eller for bare en token-vurdering. I noen stater må gavegaven bli omkodet innen to år eller det blir tom. Konklusjon Overføringen av eiers tittel er laget av en gjerning. Visse viktige elementer må være inneholdt i gjerningen for at den skal være lovlig. Ulike gjerninger gir ulike nivåer av beskyttelse til stipendiaten, og forpliktelsene til en grantor bestemmes av formen av gjerningen. Siden gjerninger er viktige juridiske dokumenter som påvirker eierskap og rettigheter, bør en kvalifisert eiendomsadvokat konsulteres.