a:

Den grunnleggende ulempen ved en enkel rente boliglån ligger i det faktum at med mindre låntakeren samvittighetsfullt gjør alle sine boliglånsbetalinger i tide, kan han ende opp med å betale betydelig mer interesse enn han ville hvis han hadde et vanlig boliglån. Imidlertid er den ene mulige fordelen med en enkel rente boliglån at hvis låntakeren regelmessig foretar sine betalinger tidlig, kan han faktisk ende opp med å betale mindre interesse enn han ville ha hvis han hadde et standardlån.

Forskjellen mellom et enkeltrenteport og et standardlån er en forskjell på måten renten på lånet beregnes på. Begge er enkle rentegjennomløpslån. Enkel rente boliglån i denne sammenheng betyr ikke at boliglånet har enkel rente mens et standard boliglån har sammensatt interesse. Det er bare et begrep som brukes til å skille mellom de to typer boliglån. Renter på en enkel rente boliglån beregnes daglig, i motsetning til et standard boliglån som renten beregnes månedlig. Renteberegningen for et rent rentebeløp er gjort ved å dividere renten med 365 og deretter multiplisere tallet med den utestående hovedbalansen. Med en standard boliglån er renten på lånet delt med 12 for å få månedlig rente, og deretter blir den utestående hovedlånsbalansen ved utgangen av foregående måned multiplisert med den månedlige rente for å beregne beløpet for den nåværende måneden.

Beløpet som er betalt på et enkelt renteportefølje, forutsatt at alle månedlige boliglånsbetalinger betales i tide, er fortsatt litt høyere enn beløpet som skal betales på et standardlån, fordi det totale antallet av dager funnet i beregningen er større. For eksempel, forutsatt at en $ 100 000, 30-årig boliglån på 6%, en person som har gjort alle hans betalinger i tide med en enkel rente boliglån betaler ca $ 400 mer i interesse enn det ville være tilfelle med en standard boliglån. Forskjellen i totale rentebetalinger, og dermed ulempen ved et rent rentebeløp, forsterkes av høyere rente.

Hvis den enkle rentenegningslåntakeren regelmessig foretar betalinger 10 dager tidlig, innser han betydelige besparelser i totale rentebetalinger sammenlignet med å ha et standardlån. Omvendt, hvis han regelmessig er 10 dager for sent å gjøre månedlige innbetalinger, betaler han en betydelig straff i tilleggsinteresse.

Låntakere som regelmessig foretar ekstrautbetalinger til rektor, klarer seg fortsatt bedre med et standardlån over en enkel rente, fordi de fleste boliglån långivere krediterer eventuelle ekstra utbetalinger som er gjort i de første 20 dagene i måneden til forrige måneds hovedbalanse.