Under eiendomsbobler samles kapitalpriser dramatisk på grunn av at verdiene blir uholdbart strukket og inntektene ikke holder takten. Perioden som førte til subprime boliglån fiasko i 2008 ble preget av en mye rapportert eiendomsboble i USA. Mellom 2001 og 2007 falt kapitaliseringsrenten for kommersielt kontorlokaler fra 10 til 5,5% i New York City og med tilsvarende beløp på andre steder.
En kapitaliseringsrate beregnes ved å ta inntekten etter kostnader som en eiendom genererer i et år, fra utleie eller andre inntektsstrømmer, og dividere med verdien. Det er to måter en kapitaliseringsfrekvens kan endres. Den første er med en endring i inntektsbeløpet. Den andre er med en endring i verdien av en eiendom.
I løpet av det normale skal både inntekter og verdier verdsettes ved jevne, beskjedne trinn som opprettholder et mer eller mindre konstant forhold. Hvis verdien av en eiendom blir svært høy, på grunn av spekulasjon eller andre markedsfaktorer, kan den medfølgende inntekten som eiendommen genererer ikke være i stand til å hente seg, og kapitaliseringsrenten krympes. Når dette skjer, spesielt med mange egenskaper i et bestemt geografisk område, sies det at en eiendomsboble har dannet seg.
Alle aktivbobler er uholdbare, som det var USAs eiendomsboble i midten av 2000-tallet. Når eiendomsprisene kom tilbake til jorden i etterkant, steg kapitalnivåene igjen til nivåer fra 8-10%, mer i tråd med historiske priser. Kapitaliseringsrenter gir investorer informasjon om hvor mye inntekt et fast eiendom genererer i forhold til verdien. Eiendommer med høye historiske priser betraktes av enkelte investorer som attraktive investeringer.
Jeg har problemer med å få min tidligere arbeidsgiver til å distribuere min 401 (k) planbalanse til en overgang. Kan du fortelle meg årsakene til at en arbeidsgiver kan forsinke distribusjoner og hvis det er et regjeringsorgan jeg kan kontakte for å oppfordre distribusjonen?
Hva kan jeg fortelle om et selskap ved å se på solvensprosentene?
Lære om solvensforhold, hvordan å beregne to solvensforhold og hvilke solvensforhold som indikerer om et selskap sammenlignet med sine konkurrenter.
Hva kan arbeidskapitalomsetningsforholdene fortelle en forhandler?
Finne ut hvordan du kan beregne og tolke selskapets arbeidskapitalomsetningsforhold. Lær hvorfor et høyt forhold er bra, men et ekstremt høyt forhold kan bety problemer.