a:

Visse beregninger er nødvendig for å vurdere et investeringsselskap for næringseiendom; en eiendomsinvestering tillit, eller REIT; et eiendomsfond; eller bare aksjene til et bestemt selskap i eiendomsbransjen.

Toppmålinger for vurdering av eiendomsinvesteringer i eiendomssektoren

Hvis du ser på bestemte selskaper eller et fond i eiendomsbransjen, vær nøye med inntekt og kontantstrøm. Disse finner du i regnskapet. For et REIT fokuserer du i stedet på midler fra operasjoner, eller FFO. De fleste eiendomsinvesteringer støter kontinuerlig kontantstrømmer mot avskrivningskostnader. Et selskap som kan koordinere leverandører til reparasjoner og vedlikehold, reduserer nåtidskostnader og fremtidige vedlikeholdskostnader. Eiendommer må også produsere leie, med mindre de bygges og selges, så det er viktig å ha låst inn boliglån eller leieavtaler.

Hele eiendomsbransjen er også utsatt for rentesvingninger og generell økonomisk helse. Leie er mindre attraktivt, og kjøp er mer attraktiv når rentene er lave. Omvendt er eiendomsbedrifter ødeleggende avhengig av den underliggende verdien av eiendomsporteføljene. Hvis eiendomsprisene faller, kjemper selskaper.

Fast eiendom Investering vs Investering i en eiendomsmegling

Hvis du er på utkikk etter investeringseiendom, trenger du et helt annet sett med analytiske verktøy enn de som er angitt i denne artikkelen. Investering i en bestemt eiendom krever spesiell kunnskap om det lokale markedet, eiendommens tilstand, lokale forordninger og skatter, bankforhandlinger om boliglån og mulige eiendomsspesifikke kontantstrømmer.

Investering i lager av et eiendomsselskap eller REIT er svært forskjellig. Du må kunne lese regnskap og forskning / bygge regnskapsforhold. Du må være oppmerksom på makroøkonomiske faktorer, og til slutt må du fokusere på andres ledelsesevner, ikke din egen.