Innholdsfortegnelse:
- REIT Basics
- Det er tre generelle REIT kategorier: egenkapital, boliglån og hybrid. Equity REITs eier og administrerer generelt inntektsgivende egenskaper, inkludert bolig, kommersiell og industriell eiendom. Boliglån REITs investerer direkte i boliglån eller pantesikkerhet. Hybrid REITs faller et sted i midten og investerer i både eiendommer og boliglån.
- Men med fast eiendom er det mange utvendige styrker som kan drive lønnsomheten til porteføljen opp eller ned. Kvalitetsstyring, et sterkt marked og lave renter er perfekte forhold for egenkapital REITs. Men som vi alle så da USAs boligboble sprengte i slutten av 2000-årene, er alt ikke alltid lav risiko i boliger.
- Mens det er
- Hvis du gjør din undersøkelse og finner et REIT du liker, kan du begynne å bygge eiendomsmarkedet ditt, en del om gangen.
En REIT, eller Real Estate Investment Trust, er et unikt investeringsalternativ som gjør at alle med en meglerkonto kan investere i fast eiendom. Uten å sette dine egne midler inn i en eiendom, kan du kjøpe eiendommer akkurat som du kjøper et fond. REITs tilbyr mange fordeler, men det er viktig å forstå hvordan de jobber og risikoen før de investerer.
REIT Basics
En REIT fungerer som et fond for eiendomsmegling. I et typisk aksjefond kjøper en fondsleder aksjer i mange forskjellige selskaper på vegne av aksjonæren. På samme måte, i en REIT, kjøper og leder en leder eiendomsmegling på vegne av fondets aksjonærer.
En stor forskjell mellom REITs og andre midler er et spesialutdelingskrav. Et REIT er pålagt å distribuere minst 90% av skattepliktig inntekt til aksjonærer årlig i form av utbytte. Det betyr at REIT må betale minst 90% av overskuddet etter at eiendomsvedlikehold og administrasjonskostnader er betalt, og kan holde opptil 10% for nye investeringer. På grunn av dette kravet betaler mange REITs svært høye utbyttesatser, vanligvis høyere enn vanlige aksjer som handler på aksjemarkedet.
REITs har andre krav som ikke påvirker vanlige aksjonærer, men det er viktig å merke seg at en REIT må investere minst 75% av eiendeler i fast eiendom og kontanter og utlede minst 75% av Bruttoinntekten fra eiendomsvirksomhet.REIT Kategorier
Det er tre generelle REIT kategorier: egenkapital, boliglån og hybrid. Equity REITs eier og administrerer generelt inntektsgivende egenskaper, inkludert bolig, kommersiell og industriell eiendom. Boliglån REITs investerer direkte i boliglån eller pantesikkerhet. Hybrid REITs faller et sted i midten og investerer i både eiendommer og boliglån.
For eksempel, hvis du bare vil investere i boligleiligheter, kan du kjøpe aksjer i Home Properties, Inc (HME) eller Camden Property Trust (CPT
CPTCamden Property Trust93. 68 + 1. 29% > Lagd med Highstock 4. 2. 6 ). Hvis du bare foretrekker studentbolig, kan du investere i EDR EDREducation Realty Trust Inc36. 12 + 1. 23% Laget med Highstock 4. 2. 6 ). Du kan velge mange spesifikke nisjekategorier. Per 31. august 2015 var det 225 registrerte REITs i USA som handles på en stor børs. Her er en ikke-inkluderende liste over populære REIT-kategorier: Industrielle
Kontor
- Regionale kjøpesentre
- Kjøpesentre
- Frittstående detaljhandel
- Enkeltfamilier
- Leiligheter
- Senior Bolig
- Studentbolig
- Helse og pleie
- Overnatting og feriested
- Selvoppbevaring
- Hageproduksjon land
- Bondegård
- Boliglån
- I tillegg til å kjøpe inn REIT direkte, er det opsjoner for REIT-fokuserte fond og indeksfond som tilbyr eksponering for mange REITs gjennom en investering.Et eksempel er Vanguard REIT Index Fund (VGSIX). (For ytterligere lesing, se
- 10 største REITs: En oversikt
) REIT Risiko Investering i fast eiendom kommer med unike risikoer som ikke påvirker de fleste selskaper. De fleste bedrifter drar nytte av å tilby et bestemt produkt eller en tjeneste. Den løpende lønnsomheten i selskapet hviler på evnen til å fortsette å tilby det produktet eller tjenesten.
Men med fast eiendom er det mange utvendige styrker som kan drive lønnsomheten til porteføljen opp eller ned. Kvalitetsstyring, et sterkt marked og lave renter er perfekte forhold for egenkapital REITs. Men som vi alle så da USAs boligboble sprengte i slutten av 2000-årene, er alt ikke alltid lav risiko i boliger.
Fordi REITer kan være fokusert i et bestemt geografisk område eller målrette en bestemt type eiendom, er det risiko for at et markedssamarbeid eller økonomisk begivenhet kan skade REIT mer enn andre næringer. Konsentrasjonsrisiko er et annet problem. En REIT kan eie bare en liten håndfull eiendommer, og et stort vedlikehold eller juridisk problem kan gjøre en lønnsom ressurs til et stort ansvar.
Endelig, vær sikker på å forstå eiendelene som holdes av noen REIT. Mens boligblokker er enkle, har boliglån REITs ulike risikoer som noen investorer kanskje ikke forstår. For eksempel kan mange boliglånsbaserte verdipapirutviklere skille risikable boliglån i ulike transaksjoner basert på risiko.
Manglende forståelse av trancher for lav- og høyrisiko-boliglån kostet mange investorer milliarder dollar i Great Recession. Hvis du ikke forstår risikoen, må du konsultere en investering profesjonell for å sikre at du ikke er på et høyere risikonivå enn du er komfortabel med.
Hold lønnsomt i varierte markedsforhold
Aksjemarkedet kan stige og falle sammen med eiendomsmarkeder og boliglånsrenter. Med så mye volatilitet og risiko, hvordan kan du investere og bli lønnsom under alle markedsforhold?
Mens det er
aldri noen garanti for fortjeneste
fra eiendomsinvesteringer. Du kan ta skritt for å beskytte deg mot bobler og nedgang i markedet ved å investere strategisk i en mangfoldig eiendomsportefølje. Tenk på hvilke selskaper som passer best når aksjemarkedet faller. De selskapene som har det bra i alle markedsforhold er de som har markedssikker etterspørsel. Uansett hva som skjer med økonomien, trenger folk fortsatt ting som tannkrem, dagligvarer og vaskemiddel. Luksusvarer og ferier reduseres, men alle trenger visse ting. En av dem er et sted å bo. Investering i en diversifisert USA bolig REIT er en måte å resesjon bevis din portefølje. Se alltid på beholdningen for å forsikre deg om at eiendelene er virkelig varierte og godt administrert.
Andre sterke sikringer mot en nedgang i fast eiendom kan inkludere ulike kommersielle eiendommer REITs og diverse industrielle eiendoms REITs. Fokuserte REITer på ting som kjøpesentre, kjøpesentre og feriesteder kan gjøre det bra når økonomien vokser, men har høyere risiko for tap når arbeidsledigheten vokser og økonomien krymper.
Bunnlinjen
Alle investeringer kommer med noe risikonivå, men for hver risiko kommer et målnivå for avkastning. Investering i REITs kan være et godt alternativ for å diversifisere porteføljen din med alternativer, og når du investerer med en gjennomtenkt strategi, kan REITs forbli lønnsomme selv når aksjer faller.
Hvis du gjør din undersøkelse og finner et REIT du liker, kan du begynne å bygge eiendomsmarkedet ditt, en del om gangen.
Min megler solgte bare verdipapirer ut av min konto uten min tillatelse. Er dette lovlig?
Meklerens handlinger er ikke lovlige med mindre han eller hun solgte verdipapirene under visse forhold. La oss se på de to vanlige tilfellene der meglerens handlinger er lovlige: For det første, hvis du har noen form for skjønnskonto som du har signert dokumenter som gir megleren tillatelse til å kjøpe og selge verdipapirer for porteføljen din, kan megleren selge fra kontoen din.
Min onkel døde nylig. Han utnevnte min mor og far som hans begunstigede i 1997, etter sin skilsmisse, og gjorde ikke noen endringer etter at han giftet seg i 2000. Min onkels nåværende ektefelle kjemper nå for penger fra planen. Har hun et ben t
Det avhenger. Hvis pensjonsplanen er en kvalifisert plan, vil planadministratoren referere til plandokumentet for å avgjøre hvem den utpekte støttemottakeren er. Plandokumentet forklarer de regler som den kvalifiserte planen er underlagt. Generelt gir kvalifiserte planer at overlevende ektefelle av den avdøde er mottaker, med mindre den overlevende ektefellen signerte et frafall som tillater det.
Min mor arve min fars IRA. Da hun døde, mottok jeg en konto søknad som opplistet meg som mottaker, samt legge merke til at min bror og jeg må ta min mors nødvendige fordeling. Min bror er ingensteds å bli funnet. Hvordan skal jeg
Hvis broren din ikke er funnet, vil du kanskje sjekke med IRA-depot og / eller finansiell rådgiver for å finne ut om IRA-plandokumentet inneholder bestemmelser for en slik situasjon. For eksempel er det noen IRA-dokumenter som sier at hvis en mottaker ikke kan bli funnet, blir denne mottakeren behandlet som om han / hun ikke er mottaker av IRA.