Tenk på land der eiendomsmarkedet blomstrer og de vanlige mistenkte kommer til å tenke på - Kina, Canada, Sveits og Storbritannia. Men hvilket land har det hotteste eiendomsmarkedet akkurat nå? Svaret vil utvilsomt overraske deg.

Men først, litt bakgrunn. Mens fast eiendom omfatter både bolig og næringseiendom, anses bolig- eller boligmarkedet vanligvis som det beste tiltaket for å vurdere eiendomsmarkedet i et land. Dette skyldes at boligmarkedet er en viktig drivkraft i enhver nasjonal økonomi. For å bevise sin betydning, må man bare huske den globale "Great Recession" i 2007-08, som ble utløst av implosjonen av boligmarkedet i USA i den perioden.

På grunn av boligmarkedets betydning, utsteder Det internasjonale pengefondet en kvartalsrapport som heter "Global Housing Watch", som sporer boligpriser i 50 land. I sin rapport fra oktober 2014 merker IMF at det er i disse 50 landene, 33 økonomier er fortsatt i gjenopprettingsmodus så langt som deres boligmarkeder er opptatt av. Husprisene i disse landene falt kraftig med begynnelsen av den store lavkonjunkturen og fortsetter å gjenopprette seg sakte, men er i gjennomsnitt 20% lavere enn de var i 2008. Den andre gruppen av 17 økonomier består av de boligmarkedet som allerede har reist, med gjennomsnittlig priser på rundt 25% høyere enn i 2008. I disse landene ble husprisene redusert bare beskjeden i 2007-08, og den etterfølgende rebounden var rask.

For å identifisere landene med de heteste eiendomsmarkedet akkurat nå brukte vi data gitt i IMFs rapport. Spesielt refererte vi til den siste kvartalsvise endringen i boligprisene (første kvartal eller andre kvartal 2014, avhengig av hva som er tilgjengelig), sammenlignet med prisen fra et år siden, uttrykt som en årlig prosentendring. Basert på disse dataene er her de ti ti landene der eiendomsmegling blomstrer:

10. Malta - Endring i boligprisene (Q1 *) = +5. 2% . Boligmarkedet i denne lille øya sør for Sicilia gjenoppretter sterkt takket være dens høye befolkningstetthet og kultur av bolighus.

9. Kina - Endring i boligprisene (Q2) = +5. 6% . Det kinesiske boligmarkedet fortsetter å øke, spesielt i de store byene, til tross for regjeringstiltak som er rettet mot å sperre spekulativ boliginvestering.

8. Israel - Endring i boligprisene (Q1) = +6. 1% . IMF anslår at eiendomsprisene i Israel er omtrent 25% høyere enn deres likevektsverdier, på grunn av lave boligrenter og mangel på boligforsyning.

7. New Zealand - Endring i boligprisene (Q1) = +6.3% . Boligprisene har raskt økt i New Zealand, på grunn av begrenset boligbeholdning og geografiske begrensninger som begrenser boligforsyningen.

6. Tyrkia - Endring i boligprisene (Q1) = +6. 7% . Mens eiendomsboomen har bidratt til 30% av Tyrkias BNP siden 2002, begynner politisk og finansiell uro å påvirke eiendomsmarkedet.

5. Island - Endring i boligprisene Q1) = +6. 8% . Denne lille øya nasjonen var en av de verste rammet av den globale krisen i 2008, men boligmarkedet har siden gjenopprettet takket være en relativt ung befolkning.

4. Australia - Endring i boligprisene (Q2) = +7. 4% . Den australske bommen er konsentrert i de store byene Sydney, Melbourne og Perth.

3. Storbritannia - Endring i boligprisene (Q2) = +8. 1% . Storbritanniens huspriser overgikk 2007-toppen i mai 2014 og har gått på nye høyder, drevet av rekordhøye boliglånsrenter.

2. Irland - Endring i boligprisene = +9. 1% (Q2). Boligprisene i Irland stiger i raskeste tempo siden 2007, da markedet fortsetter å komme seg fra en rekordnedgang som førte til pris for mange eiendommer som gikk ned til nivåene 60% under 2007-toppen.

en. Estland - Endring i boligprisene (Q1) = +15. 9% . Med en befolkning på bare 1,3 millioner hadde den baltiske nasjonen i Estland det hotteste eiendomsmarkedet i 2014, med boligprisene i første kvartal opp med nesten 16% (årlig) fra et år siden. Den økonomiske og boligboomen i Estland, en tidligere sovjetrepublikk som ble med i EU og NATO i 2004, er drevet av den høyeste utenlandske direkte investeringer per innbygger i Øst-Europa, hovedsakelig fra naboene Finland og Sverige.

Bunnlinjen

Den fortsatte boligboomen i en rekke land rundt om i verden blir drevet av boliglånsrenter som ligger i nærheten av rekordløyper. De hotteste eiendomsmarkedene er for tiden i nasjoner som var blant de verste rammet av lavkonjunkturen og boligkollaps i 2008, som for eksempel Estland og Irland. Likevel er størrelsen på boligprisutviklingen som fører til økende bekymring for muligheten for at denne bommen vender seg til bysten når boliglånsrentene begynner å stige.

* Tall i parentes refererer til første kvartal (Q1) eller andre kvartal (Q2) i 2014.