Kan President Trump påvirke boliglånsrenten? Bare en måned etter valget i november økte Federal Reserve den føderale fondskursen med 0. 25%, noe som utløste et skifte i boliglånsrenten. Det har ført til økt spekulasjon over hvilken videre innvirkning boligkjøpere og eiendomsinvestorer kan forvente om boliglånsrenter - og boliger generelt - med Trump ved roret. (For mer, se Hvordan boligmarkedet reagerer på en ny president. )

Kan President Trump påvirke boliglånsrenten?

Boligmarkedet opplevde en krusningseffekt av slags umiddelbart etter valget. Mindre enn en uke etter at stemmene ble stilt, økte 30-årige boligrenten til 4%. Mer nylig har Freddie Mac kunngjort at boliglånsrentene hadde økt for første gang i 2017, klatret til 4. 19% for uken som sluttte 26. januar. Prisene økte også litt for 15-årige boliglån, mens rentene gikk ned i brøkdel i fem år justerbar rente boliglån.

Trump forårsaket også røre blant villaeiere og fremtidige boligkjøpere da han på sin første dag på kontoret kunngjorde at han ville reversere boliglånsnedsettelser gjennomført av tidligere president Obama (se FHA Cuts Premiums for boligforsikring ). Tiltaket ville ha redusert årlige premiekostnader for boliglånsforsikring knyttet til FHA-lån. På en $ 200 000 boliglån, er det anslått at boligkjøpere ville ha spart $ 500 det første året.

Oppblåsingen av boliglånsrenten etter valget, kombinert med Feds beslutning om å heve renten, har også hatt en forringende effekt på refinansiere lån. En desemberrapport utstedt av Black Knight Financial Services estimerer at 4. 3 millioner huseiere ble eliminert fra den refinansierte befolkningen i kjølvannet av Trumps valg. Rapporten fant ut at overordnet boligoverkommelighet har rammet pre-Great Recession lows.

Hva som ligger foran boliglånene

Trumps presidentskap ser frem til 2017 og utover et stort spørsmålstegn for boligrenter og det bredere boligmarkedet. Fed har sagt at det vil øke prisene igjen i 2017, og den franske banken BNP Paribas SA forutsetter et nytt løft i andre halvdel av året, etterfulgt av kvartalsvise vekst i 2018. Disse renteøkningene er knyttet til Trumps planer om å fortsette landets økonomisk gjenoppretting ved å akselerere veksten, styrke infrastrukturen og skape nye arbeidsplasser.

Hvis prisene fortsetter å stige, vil det være dyrere å skaffe boliglån. Det kan ha en todelt innvirkning på potensielle homebuyers og hjembyggere. Høyere boliglånsrenter betyr et krympende basseng av kjøpere som har råd til boliger. Zillow forutsier at hjemmeverdier, som har treffet nye høyder måned etter måned, vil stige med 3,5 prosent gjennom utgangen av 2017.Det kan sette bestemte kjøpere i en cash crunch og holde dem i leiemarkedet. (For mer, se Hvordan Federal Reserve påvirker boliglånspriser .)

Mindre etterspørsel etter boliger kan også føre til en nedgang i nybygg. Boligstartene gikk ned med 18,7% i november, etter slutt 25 oktober. 5% over forventningene. Desembersag begynner å stige litt, men på lang sikt kan et høyt boliglånsmiljø avskrekke kjøpere fra å komme inn på markedet eller føre til at investorer og utviklere trekker seg tilbake. Hvis boligene skulle sakte, kan det få en mer utbredt effekt på økonomien som helhet.

The Bottom Line

President Trump har allerede gjort noen små bølger der bolig er bekymret, og man kan forvente flere effekter fra valg og politikk fremover. Det er tidlig å fortelle hvordan disse vil spille ut.

Mens presidenten mangler muligheten til å øke eller senke renten direkte, vil presidentens avtaler til Fed sannsynligvis utforme politikken etter hvert som tiden går. Fed-lederen Janet Yellen har sagt at hun ikke vil gå ned til hennes termin slutter i februar 2018. (For mer se Janet Yellen: Bakgrunn og filosofi .) I mellomtiden er det to åpne seter Trump vil være ute etter å fylle, med ytterligere fire til fem ledige stillinger i de neste to årene. Og kom 2018, vil presidenten få mulighet til å utnevne den nye Fed-stolen (som om ønskelig kan inkludere den nåværende stolen) fra Feds styre. (For mer, se Yellens fremtid med Fed After Trump Win (VXX, TVIX) .)

Når Fed ser ut til å implementere ytterligere renteøkninger relativt snart, virker det sikkert at boliglånsrenten vil øke tilsvarende . I mellomtiden bør homebuyers og investorer holde øye med både boliglånsrenten og Trumps økonomiske politikkinitiativer fremover.