Eiendomsmarkedet i New York City har et eget ordforråd, og en av de første betingelsene som leierne møter er "no-fee", som brukes til å beskrive en ledig liste. Det finnes to typer leieleiligheter i Big Apple - de som kommer med en megleravgift, som ofte er 15% av et års leie, og de som kan leies uten gebyr tilknyttet. For det første betaler du avgiften selv; for det sistnevnte gjør du det ikke - enten fordi du har direkte kontakt med eiendomsbesitteren (eller administrasjonsfirmaet) eller fordi eieren har betalt meglerprisen for deg.

Så det betyr at for en leilighet på $ 2 000 per måned, vil en no-fee-liste spare deg ca $ 3, 600, ikke sant? Vel, ikke alltid. Mange av de ikke-avgiftsleilighetene i New York City er i luksuriøse høyhus, som har høye leieforhold. Det er mulig at en megler kan få deg en leilighet som til og med legger til hans eller hennes gebyr, kan ende opp med å koste mindre per måned enn en av de ingen avgiftene. (For mer om å jobbe med megler, les Er det verdt å betale et meglergebyr i New York City? )

Vi spurte Teri Rogers, grunnlegger av BrickUnderground. com, en klarert overlevelsesguide for New York eiendomsmegling, om sannsynligheten for å finne en leilighet i New York City: "Det er mulig," sier hun. "Det krever bare mye mer legwork og resourcefulness og kreativitet. Faktisk fant jeg bare en for meg selv. "

Nabolag med de fleste Ingen-avgiftsleiligheter

Ifølge et av de elektroniske søkesidene for ikke-avgiftsleiligheter er nabolagene på Manhattan med de mest utenomkostningerne Upper West Side og Upper East Side; i Brooklyn er det Brooklyn Heights og Bedford-Stuyvesant. Husk, denne rangeringen handler om tall, ikke overkommelig pris.

Det er to måter å gå på å finne en leilighet uten leilighet: Den ene er å undersøke på nettet og gjennom sosiale nettverk, og den andre innebærer god gammeldags fotverk . Pounding fortauet kan gi noen kjempefint resultat.

Start på samme måte som du ville med omtrent alle eiendomssøk du gjør - med dine egne nettsamfunn. Spør venner, slektninger, venner av venner, kolleger, etc. om de har noen ledere på en god, ikke-avgift leilighet i NYC. Deretter går du til det "største, mest utrolige, og mest utrolige leiealternativet, Craigslist," som Curbed NY, et nettsted som sporer NYC eiendomsutvikling, setter det. Ikke desto mindre konkluderer Curbed at "Craigslist inneholder fremdeles noen perler, spesielt i nabolag (Astoria for eksempel) der utleiebeholdningen ikke er i det hele tatt sentralisert. "

Noen gode råd om emnet fra Rogers, of BrickUnderground:" Mange leietakere finner det lettere å bruke Padmapper til å søke Craigslist … På Padmapper kan du registrere deg for varsler om nye Craigslist-oppføringer som passer dine behov … og søk etter søkeord, samt filtrere resultater etter ting som pris per soverom og pendeltid til kontoret din, "påpeker hun.

Nettkilder for ikke-avgiftsleiligheter

StreetEasy er et logisk stopp tidlig i ditt søk uten gebyr. Det er ganske omfattende og gir deg nyttig og detaljert informasjon om hver oppføring - hvilke leiligheter har den vaskemaskinen / tørketrommel du (tror) du ikke kan leve uten, den peisen du drømmer om.

Zumper gir oppføringer så vel som et varslingssystem som vil fortelle deg når den type leilighet du vil, blir tilgjengelig.

NakedApartments vil vise deg ingen gebyroppføringer (og noen lave avgift også) ved hjelp av sitt filtersystem, og det lar deg planlegge en avtale for å se en leilighet i det øyeblikket du ser en du liker. Nettstedet angir også hvor lenge eiendommen er oppført.

NYBits er en no-nonsense notering av ingen avgift leiligheter lagt ut av eiere, bygningsforvaltere og ingen avgift meglere. Det gir deg mulighet til å kontakte noen av disse personene direkte, gir deg en oversikt over nettopp postede eiendommer, og lar deg søke etter fasiliteter, nabolag osv. Nettstedets alfabetiske oppføring av eiendomsforvaltere er en stor ressurs for alle som er villige til å sette tid og krefter i en DIY søk.

GoNoFee spesialiserer seg på leiligheter i Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights og Hamilton Heights, som alle forvaltes av samme forvaltningsselskap, som forutsetter sin erfaring med å leie til Columbia og Barnard studenter.

Urban Edge NY ønsker å redde deg forverringen av å se på gamle, foreldede oppføringer. Alt som ikke er oppdatert i mer enn to uker, blir slettet. Oppføringer kommer direkte fra eiere og ledere.

Apartable løfter som passer deg med den ikke-avgiften leiligheten du vil ha og bare funksjonen "b. s. gratis, detaljerte og virkelige leiligheter. "Nettstedet lar deg se flere enheter side ved side for å gjøre nyttige sammenligninger.

Renthop har sitt eget scoring-verktøy - kalt HopScore - som hjelper deg med å se etter de nyeste oppføringene i din kategori.

The Listing Project er opprettelsen av kunstneren Stephanie Diamond som startet i 2003 sammen med en liste over tilgjengelige leiligheter og arbeidsplasser for sine kunstnervenner. Det har vokst til en fullskala nettside som bare viser ingen avgift mellomrom og vil ikke ta noen oppføringer fra enten ledere eller meglere. Tilgjengelige leiligheter innsendt hver uke før tirsdag kl. 10 a. m. vil bli sendt ut til abonnenter via e-post onsdag. For å abonnere er gratis, å legge inn er ikke.

Pounding Pavement-alternativet

Hittil har fingrene gjort alt arbeidet. Nå er det på tide å gi føttene en trening. Prøv å gå fra bygg til bygg i et nabolag du liker. Kopier navn på ledelse selskaper lagt ut på utsiden av bygningen og ring dem mens du står der. Spør dørmenn om ledige stillinger; gå til den lokale lekeplassen og spør rundt og se oppslagstavler i lokale kafeer og andre virksomheter.

The Bottom Line

Det er absolutt verdt en investering av din tid og krefter for å utforske utleiealternativet for en New York City-utleie.Dra nytte av alle de nyttige ressursene på nettet, og få hjelp av folk som har vært gjennom prosessen før, og kan gi deg noe godt, der-gjort, det rådet. (For andre pengerbesparende taktikker, les

Enkle måter å redusere leiekostnader

.)