Kjølevær kan bety et kjølende eiendomsmarked, avhengig av hvor du bor. Enten du kjøper eller selger en eiendom, er tilbud og etterspørsel etter boligforhold. En av faktorene som påvirker boligforsyning og etterspørsel er sesongmessigheten i markedet. Mens du kanskje ikke tror årstidene har en innflytelse på prisen du betaler eller ber om ditt hjem, er det en stor forskjell - i noen tilfeller så mye som 10%. Hvordan er det for en sesongbasert rabatt?

Kjenn din eiendomsmarkedet

Sesongene i et marked varierer fra sted til sted. Hvert marked har sin egen nyanse. Byer som Phoenix opplever for eksempel en snowbird-effekt, der vintermånedene er populære på grunn av tilstrømning av mennesker som kommer fra forskjellige regioner, som nordøst, som flytter eller kjøper et andre hjem. Alternativt, i byer som Denver, det kalde værklimaet spiller en rolle i sesongens markedssituasjon ved å bremse det vanlige tempoet i hjemmesalget. (For mer, se: Når er den beste tiden å selge et hus? )

Det er viktig å kunne identifisere de faktorene som påvirker regionen din, slik at du kan forstå effekten av sesongmessige trender på boligmarkedet.

Nøkkelfaktorer i sesongbaserte eiendommer

Mens været er noe som vil variere i hvert marked, er det noen landsomfattende hensyn som bidrar til sesongmessige trender i fast eiendom. Feriesesongen og skoleåret har både stor innflytelse på tilbud og etterspørsel av et gitt marked.

Kjøpere og selgere med barn vil vanligvis ikke opprotere sin familie midt i skoleåret, og vil vente til konklusjonen, slik at de har mer ledig tid til å flytte og sjansen for en ny start når neste skoleår begynner. Faktisk har studier vist at de travleste flyttede tider av året oppstår i løpet av sommeren, med juni som en av de travleste månedene og 31. juli den eneste travleste dagen, noe som betyr at folk sannsynligvis vil kjøpe boligmarkedet ved slutten av skoleåret og som sommeren trekker til et nært hold.

I tillegg vil du sannsynligvis finne færre personer som flytter i løpet av ferien, noe som i hovedsak eliminerer perioden mellom november og januar. I løpet av denne tiden av året ønsker folk ikke å legge til logistikken for å flytte til en allerede hektisk feriesesong fylt med familieforpliktelser, slutten av året, uforutsigbare værforhold og mer. (For relatert lesing, se: Strategier for å kjøpe det perfekte feriehuset. .)

Hvordan sesongmessige forhold virker for hjemmekjøpere

På grunn av svingninger i tilbud og etterspørsel er det under dette identifiserte "sesongmønsteret "at du vil finne at du ikke har så mye konkurranse fra den gjennomsnittlige homebuyer.Med sommeren er den travleste flyttetiden på året, folk kjøper seg mer aggressivt enn om vinteren, begrenser antall tilgjengelige hus og øker markedsprisene. Om vinteren, siden ingen ønsker å håndtere ulempene med å flytte i løpet av denne tiden, er disse lav etterspørselsperioder perfekt for de som er på utkikk etter en god avtale. Fordi selgere ikke nødvendigvis får mye interesse eller tilbud fra andre, er de mer villige til å forhandle, og du kan få en betydelig rabatt på prising. (For relatert lesing, se: 5 Feil Eiendomsinvesteringer bør unngå .)

Nærmer sesongmessig som hjemme selger

Hvis du er selger, betyr det vanligvis at du er en kjøper. For mange mennesker betyr dette at du ikke har luksusen til å selge når alle andre kjøper og kjøper når alle selger, fordi du trenger et hjem for å bo i løpet av dette gapet. I tillegg vil du som selger kunne selge i toppmarkedet når alle får øyne på eiendommen din, og etterspørsel og prising er høy. Men hvis du ikke umiddelbart trenger inntektene fra å selge hjemmet ditt for å gå inn i kjøp av ditt neste, og deretter kjøpe om vinteren, sette opp et kortsiktig levearrangement - enten det er leasing, midlertidig innflytting med andre eller noe annet - og så selger om våren, er en fin måte å maksimere handelen mellom det du selger og hva du kjøper.

Få mest mulig ut av sesongen din.

For homebuyers er en av de beste måtene å bestemme hvordan årstidene påvirker ditt spesifikke marked, å snakke med megleren eller agenten. De bør kunne gi deg markedsmålinger for ditt område, slik at du kan overvåke mønstre og svingninger av gjennomsnittlig salgspris for hver måned i byen hvor du vurderer å kjøpe ditt nye hjem. Ved å sammenligne forskjellige måneder og år, kan du identifisere hvor det er betydelige topper og nedturer og avgjøre når det er betydelige rabatter på boligprisene i markedet.

Når du har definert seasonality av markedet, ikke la "ulempe mentaliteten" holde deg sitter på sidelinjen. Ved å ikke kjøpe når alle andre kjøper, kan du finne huset til drømmene dine og spare penger. Ikke bare vil du møte mindre konkurranse om hjemmene du er interessert i, men selgere vil være mer motiverte, og ethvert tilbud du sender inn i et hjem vil utgjøre en bedre sjanse, bare fordi det er færre kjøpere, noe som betyr at det er lite sannsynlig at du må avtale med aspekter av flere tilbud eller gå over spør pris.

Som med dagligvarer eller klær, når du er i stand til å få rabatt, er det ikke fornuftig å hoppe over rabatten og betale full pris. Med eiendom sesongmessig, er det det samme. Du kan lagre hvor som helst mellom 5% -10%, eller titusenvis av dollar, og ha en bedre egenkapitalposisjon i ditt hjem. Seasonality er enkel tilbud og etterspørsel - ikke prøv og kjøp når alle andre er. (For mer, se: 6 Feil å unngå når du kjøper et hjem .)

Ryan Boykin er medstifter av Atlas Real Estate Group , et Denver-basert fullservicefirma.