Den globale private equity firmaet Thor Equities, LLC har i desember 2016 en internasjonal portefølje med over 160 eiendommer verdsatt til over 10 milliarder dollar. To tredjedeler av Thor Equities-eiendommene er i New York, som også er der selskapet har hovedkontor. Det 30-årige selskapet er et fremste navn i de store urbane eiendomsmarkedet, men det startet fra mye mer ydmyke røtter.

Firmaoversikt

Grunnlegger Joseph J. Sitt lanserte hva som ville bli Thor Equities i 1986 etter å ha kjøpt et stykke eiendom i Bronx på en skatteauksjon. Sitt trodde at de fattige bydelene i New Yorks fattigere distrikter ble ignorert av store detaljhandel eiendomsgrupper, noe som gir en stor mulighet for de rette investorene. Han plukket navnet "Thor" til ære for hans favoritt tegneserier; Sitt spesielt som tanken om Thor som en beskytter av byer.

I 1991 kompletterte Sitt sin lavinntektsbygningsstruktur med et pluss-størrelse kvinneklæruttak. Han hette butikken Ashley Stewart (kombinere navnene Laura Ashley og Martha Stewart), rettet mot afroamerikanske befolkninger og ansatt nesten utelukkende fra den demografiske. Han solgte klærbransjen etter ti år da Ashley Stewart vokste til 380 butikker i mer enn 100 urbane sentre. Han brukte inntektene til å utvide Thor Equities portefølje.

En av Thors mest annonserte funksjoner er vertikal integrering blant sine divisjoner. Prominently plassert på sitt offisielle nettsted er en visuell, integrert plattform som stabler selskapets kapitalforvaltning, juridiske team, eiendomsadministrasjon, leasing og salgsmarkedsføring, utvikling / bygging og eiendomsrett. Den all inclusive-modellen er utformet for å redusere transaksjonskostnader og øke transaksjonen, noe som tydeligvis gir investorer større avkastning raskere.

Executive Staff og Investment Team

Sitt er fortsatt president og konsernsjef i Thor Equities, selv om det bare er en av hans mange profesjonelle titler. Han er administrerende direktør for Thor Retail Advisors, leder av luksusfirmaet TOWN Residential, administrerende direktør i Thor Urban Property Funds, og har også ansvaret for andre Thor-datterselskaper. Han grunnla og stoler også Global Gateway Alliance, et non-profit designet for å gjenoppbygge aldringsinfrastrukturen i nordøst.

Finansdirektør Mike Schurer kom til Thor Equities i januar 2008 etter å ha holdt samme stilling med The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust og Crown Golf Properties. Melissa Gliatta ble utnevnt til Thors nye Chief Operating Officer (COO) Thor i 2016 etter å ha vært administrerende direktør siden 2010.

Konserndirektør og kapitalmarkedssjef Talia Zapolanski er et nyere tilskudd, og ble med i firmaet i juni 2015 etter en 11-årig stint hos JP Morgan Private Bank. Et annet nytt tillegg er David Burke, leder av europeisk kapitalforvaltning, som ble med i teamet i januar 2016.

Dekket aktivaklasser

Thor Equities investerer kun i en undersektor: stor byhus. Etter å ha startet i lavinntektsbygninger, spredte Thor seg for å inkludere luksus eiendommer, velstående kommersielle sentre, hoteller, blandede eiendeler og velg forsted fast eiendom.

Thor Equities er i utgangspunktet en verdiøkonomisk eiendomsinvestor. Dette betyr å identifisere eiendeler med høyere potensielle leie enn det som nå er realisert; for eksempel kan Thor Equities bestemme at et boligkompleks kunne styre høyere priser per rom dersom eksisterende ledelse bare reduserte kostnadene og fokuserte mer intensivt på leietaker tilfredshet.

Thor lister byer i 11 land som de ønskede stedene for fremtidige oppkjøp. Merkbare amerikanske byer inkluderer New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami og Brooklyn. Utenlandske byer inkluderer Montreal, Wien, Roma, Mexico City, London, München, Paris, Berlin og Stockholm.

Produkter

Thor tilbyr muligheter til individuelle og institusjonelle investorer, men med noen advarsler. Institusjonelle produkter inkluderer Thor Urban Property Fund, et multibillion-dollar-basseng som er rettet mot verdiskapende forbedringer i detaljhandelssentrene.

Som det er sant for de fleste private equity-selskaper, er Thor eksplisitt rettet mot høyverdige personer (HNWIs) og akkreditert investorer. Kvalifiserende personer kan investere i eiendomsfond som målretter mot globale gateway-byer, noe som betyr høy trafikk og voksende befolkninger.

I mars 2015 annonserte Sitt planer om å lansere Invest Thor, en ambisiøs crowdfunding-kampanje. Plattformen er designet for å dra nytte av avslappede private equity-bidragsregler som er bygd inn i JOBS-loven, som gikk ut i 2012 og ble godkjent av Securities and Exchange Commission (SEC) i 2013.