a:

En gazump refererer til praksisen med å øke eiendomsprisen fra det som allerede var muntlig avtalt. Dette trekket utføres ofte før papirene skal signeres, noe som irriterer kjøperen og kompliserer avtalen. Selgeren bruker konkurrerende bud for å rettferdiggjøre å øke prisen, og det motiverer ofte kjøperen til å lukke på avtalen slik at prisen ikke stiger lenger. Gazumping er ikke ulovlig, men det regnes generelt som en uetisk praksis i fast eiendom.

Selgeren forventer formodentlig at kjøperen allerede er forpliktet til å kjøpe eiendommen i den grad at en siste øyeblikk gazump ikke vil endre kjøperens sinn. En vanlig måte at en selger vil gazump er ved å understreke en konkurrerende kjøper - eller til og med oppfatte den andre kjøperen. Selgeren bruker trusselen om en annen interessert kjøper til å presse den opprinnelige kjøperen til å betale en høyere pris enn den opprinnelige avtalen. Hvis den første kjøperen ikke godtar den økte prisen, kan selgeren bare dumpe den kjøperen og vende seg til den andre kjøperen. "Gazumper" er dermed manipulerende pris basert på kjøperens ønske om å kjøpe eiendommen. En gazump kan referere til andre former for juks, men det er mest knyttet til fast eiendom.

I fast eiendom er en gazunder den motsatte praksisen der en kjøper plutselig vil senke tilbudsprisen før transaksjonen er fullført. En gazunder oppstår vanligvis når den potensielle kjøperen har grunn til å mistenke at selgeren vil sannsynligvis senke prisen for å indusere kjøperen. Det er en rekke grunner til at selgeren vil senke prisen, for eksempel tidsbegrensninger som selgeren trenger for å fullføre transaksjonen så snart som mulig, og vil derfor akseptere å miste penger eller hvis eiendomsmarkedet glir, selger selger ofte å selg så snart som mulig til tross for å måtte senke prisen. Kjøperen vil da gazere til en lavere pris ved å tilby en lavere pris enn det som tidligere var avtalt. Denne øvelsen, som å gazumping, er ikke ulovlig, men anses allment uetisk.

For mer informasjon om kjøp eller salg av fast eiendom, sjekk ut artikkelen vår på Investing In Real Estate.

Dette spørsmålet ble besvart av Richard Wilson.