a:

Helse og vekst av aksjekursene i selskaper i eiendomsbransjen er nært knyttet til den generelle helse- og vekstraten i økonomien. Renter og tilgjengeligheten av finansiering har også innvirkning på sektoren. Eiendomsbransjen har sine egne evalueringsmålinger for selskaper.

Eiendomsbransjen har vært en hovedrolle for vekstinvesteringer, og overstiger generelle aksjemarkedsgevinster på lang sikt. Økonomiske sykluser driver i stor grad sitt relative trivsel på et gitt tidspunkt. Når økonomien som helhet er sunn og voksende, går eiendomsbedrifter bedre, mens nedgang i økonomien vanligvis fører til sammentrekninger i bransjen. Derfor overvåker investorer og analytikere grunnleggende ledende økonomiske indikatorer, som bruttonasjonalprodukt (BNP), arbeidsledighet og forbrukerprisindeks (KPI) for ledetråder til eiendomsmarkedet.

Renter og den totale tilgjengeligheten av finansiering er også viktige faktorer for eiendomsbedrifter. Både forbrukere og eiendomsbedrifter øker kjøp av fast eiendom når prisene er lave og når kreditt er lettere tilgjengelig.

Eiendomsbedrifter og deres aksjekurser kan analyseres med felles egenkapitalevalueringsmålinger som pris-til-resultat (P / E) -forholdet, men det er også noen evalueringsforanstaltninger som er spesifikt brukt til eiendomsfirmaer og spesielt brukt i evaluering av eiendomsinvesteringer (REITs). En av disse er netto driftsinntekter (NOI), en metrisk lik inntjening før renter, skatter, avskrivninger (EBITDA) for de fleste selskaper. NOI beregnes som omsetning minus driftskostnader og eiendomsskatt, unntatt avskrivninger og inntektsskatt. NOI dividert med eiendomsverdien gir en egen eiendoms kapitalisering, typisk mellom 5 og 10%. NOI og cap priser kan beregnes og deretter i gjennomsnitt eller sammenlignet for alle eiendommer som en REIT holder.

En annen spesifikk metrisk er midler fra operasjoner (FFO). FFO representerer et grunnleggende mål for inntekter generert av eiendomsinvesteringer. Det beregnes ved å trekke resultat / tap på eiendomssalg fra netto inntekt pluss avskrivninger.

Utbytteutbytte og utbetalingsforhold er andre beregninger som ofte brukes i å sammenligne eiendomsfirmaer.