Investering i fast eiendom kommer med visse risikoer, men belønningene kan være lukrative, særlig med næringseiendom. Å eie kontorlokaler eller en boligbygging som du leier, kan for eksempel gi deg en jevn strøm av leieinntekter, samtidig som du legger til mangfold i porteføljen din og gir større isolasjon mot volatiliteten i markedet. Imidlertid har direkte eierskap ulemper og kan ikke være praktisk for alle investorer. Real estate crowdfunding har dukket opp som et alternativ til å eie eiendom direkte. Fra et investorperspektiv er det flere grunner til at det er det bedre valget.

For å lære mer, se denne opplæringen: Utforsk eiendomsinvesteringer .

Færre hindringer for kommersielle investorer

Investering i næringseiendom er ikke som å kjøpe aksjer på aksjer eller kjøpe et fond. Kjøpe en eiendom krever vanligvis en stor del av kapitalen eller i det minste godkjenning fra en utlåner for å få et kommersielt boliglån. Banker reserverer ofte kommersielle lån til forretningsenheter, for eksempel eiendomsutviklingsgrupper eller -korporasjoner. Hvis du er en privat investor, kan din eneste finansieringskilde være et hardt lån fra et privat eller privat utlånsselskap. Mens vanskelige penger långivere kan være mer fleksible i å gi lån til kommersielle investeringsprosjekter, tar de ofte betydelig høyere rente og avgifter, noe som vil redusere avkastningen. (For mer om finansieringsalternativer, se Den komplette veiledningen for finansiering av en investeringseiendom .)

Fast eiendom crowdfunding plattformer, derimot, tilbyr en mye enklere vei å investere i næringseiendom. (For mer, se Topp 5 Fast eiendom Crowdfunding Companies .) I stedet for å kreve en seks eller syv-figur bankroll å kjøpe inn en bestemt avtale, er det mulig å investere i hoteller, varehus, kontorbygg, kjøpesentre og andre kommersielle eiendommer med så lite som $ 5 000 til $ 10 000. Det er attraktivt for investorer som vil legge eiendomsmegling til porteføljen, men er ikke i stand til å kjøpe en eiendom direkte. Ikke bare det, men eiendomsmegling er mindre restriktiv når det gjelder hvem som kan investere. I oktober 2015 fullførte SEC sekretariatets tittel III, og banet vei for både akkrediterte og nonaccredited investorer å forfølge crowdfunded investeringer.

Investorer er ikke påkrevd å være hender på

Crowdfunded egenskaper sparer også deltids investorer mange av de ansvarene som kommer med å eie en kommersiell eiendom - for eksempel å håndtere lekkede kraner eller Leietakere som står bak på leien, hvis eiendommen er en leilighetskompleks.Du kan ansette en eiendomsforvalter for å gjøre det harde arbeidet for deg, men hans / hennes gebyr ville redusere inntekten eiendommen genererer. For noen som foretrekker en passiv investeringstilnærming, gir crowdfunding mer mening.

Når du investerer i en kommersiell eiendom gjennom en crowdfunding-plattform, er eierskapet begrenset til enten gjeld eller egenkapitalandel i eiendommen. Når du eier gjeldsandeler, eier du en eierandel i boliglånet på eiendommen, og avkastningen kommer fra renter på lånet. Med en egenkapitalinvestering får du en prosentandel av leieinntektene. Uansett er du ikke den som er ansvarlig for å håndtere leietakere eller opprettholde eiendommen på en daglig basis - et stort pluss hvis du ikke vil ha slike typer hodepine. (For mer om gjeld og egenkapital crowdfunding, les: Egenkapital vs Skuldinvesteringer for eiendomsmegling Crowdfunding .)

Skattefordeler ved direkte eierskap gjelder fortsatt

I tillegg til inntektspotensialet som kommersielt reelt eiendom gir investorene også få skattefordeler. IRS tillater investorer å trekke avskrivninger på inntektsgivende egenskaper de eier, samt avskrivninger på eventuelle kapitalforbedringer i forbindelse med eiendommen. For noen som eier en stor del av næringseiendom eller en eiendom som produserer en betydelig skattepliktig inntekt, kan dette fradrag være ekstremt verdifullt.

Eiendomsmegling gjør det mulig for investorer å hente disse skattefordelene på en strømlinjeformet måte. Vanligvis bygger crowdfunding-plattformer investeringer som pass-through-enheter, for eksempel et aksjeselskap. Investorer eier sine gjelds- eller egenkapitalandeler gjennom pass-through-enheten, og at strukturen skaper et skatteskjold. Verdien av fradrag for avskrivninger eller låneinteresser siver ned og brukes til å kompensere for eventuell positiv kontantstrøm fra investeringen. Igjen blir skatteaspektet håndtert av crowdfunding plattformen, slik at du ikke trenger å bøye seg bakover for å få disse fordelene.

Bunnlinjen

Kommersielle eiendomsinvesteringer har potensial til å være svært lønnsomme på lang sikt, noe som er viktig for alle som er fokusert på å bygge bærekraftig formue. Real estate crowdfunding er et attraktivt alternativ for investorer som har mislyktes i å få fotfeste i markedet eller ønsker å få tilgang til denne aktivaklassen uten å måtte gjøre mye legwork.

Når du sammenligner crowdfunding-plattformer, vær oppmerksom på omfanget av tilgjengelige investeringer og gebyrene som plattformen krever. Målet er å sørge for at du slår den rette balansen mellom pris og verdi før du investerer i en kommersiell crowdfunded eiendom. For å sjekke ut den andre ruten til delt eierskap av næringseiendom, se REITS vs Real Estate Crowdfunding: Hvordan de skiller seg fra .