Vil du bo på vannet? Hvis du er noen som helst ikke vil eie det tradisjonelle hjemmet i en eiendommelig underavdeling, men i stedet vil våkne opp til lukten av alt-nautiske, kan du vurdere en husbåt. Den første tingen å lære om denne drømmen er at det kan være dyrt.

Bla gjennom noen av de populære rubrikkene, og du finner et stort prisklasse. Noen av de mindre "hjemmene" har prislapper i de lave fem tallene, men andre svinger inn i millioner. Flytende hjem i Seattle går for rundt $ 2. 6 millioner for et 2.000 kvadratmeter hjem med to soverom og 1. 5 bad.

Prislappen er sannsynligvis høyere enn kontanter på bankkontoen din, slik at et lån kan være i orden.

Kjenn forskjellen

Du kan tenke at hvis det er på vannet og du bor på det, er alle disse boligalternativene det samme. Dessverre er det ikke så enkelt. Det er to hovedtyper: flytende boliger og husbåter. Den enkleste måten å huske forskjellen på er at en husbåt kan flytte. Den er ikke permanent festet til en brygge, den har en slags fremdriftssystem, og den blir behandlet lovlig og økonomisk som enhver annen båt.

Et flytende hjem, derimot, er ikke en båt. Den har ingen fremdriftssystem, den er permanent festet til et hav og kloakkanlegg, og behandles mer som et hus enn en båt.

For filmfiler kommer en av de mest kjente eksemplene på et flytende hjem fra 1993-filmen "Sleepless in Seattle". I filmen bor Tom Hanks i et flytende hjem i Seattle, Wash. Houseboat Forskjellen mellom de to er mer enn akademisk. Måten långivere behandle hvert av disse hjemmet er annerledes. En husbåt betraktes som et fritidsbil - ikke et hjem. Tenk på det som å finansiere en bil. Forventer mye kortere lånevilkår enn et tradisjonelt boliglån. Ofte, jo eldre båten, jo kortere lånet, som betyr høyere utbetalinger.

Fordi husbåter har en tendens til å avskrive raskt de første årene - og krever mye vedlikehold for å holde dem i orden, er långivere motvillige til å strekke lånene. Forvent ikke mer enn 20 år, men de kan være mye kortere. Forvent også priser som er høyere enn andre lånetyper. Tommelfingerregelen er å forvente å betale 1 til 2 prosentpoeng mer enn et tradisjonelt boliglån for et flytende boliglån og 3 prosentpoeng høyere for et lån på en husbåt.

I motsetning til billån, må du betale for inspeksjon av husbåt. Dette innebærer å løfte båten ut av vannet for å inspisere skroget til båten og interiøret. Forvent at det vil koste deg mellom $ 350 og $ 550.

Forskuddsbetalingen er også større. Utlåner vil trolig kreve en forskuddsbetaling på 20% til 35% før lånet utføres.

Flytende hjem

En husbåt kan være mer som et kjøretøy, men et flytende hjem er ikke mye annerledes enn en utlåner enn et vanlig hjem. Det er satt i et fast sted knyttet til byverktøy. Fordi et flytende hjem betraktes som fast eiendom, har eiere en fysisk adresse og betale eiendomsskatt som tilsvarer landbaserte eiere. Men avskrivninger vil trolig bli innregnet i hjemmetes vurderte verdi. Dette vil redusere eiendomsskattenes regning over tid.

Forvent at prisene skal være mye høyere. Et typisk hjem på land i Seattle, Wash., Koster rundt $ 229 per kvadratmeter. I motsetning til dette, selger noen flytende boliger i Seattle for $ 1, 285 per kvadratmeter. Selvfølgelig er det gode kjøp å finne, men forvent å betale mer for et flytende hjem.

På samme måte som et tradisjonelt boliglån til et hjem på land, vil det være sluttkostnader som inkluderer inspeksjoner og alle andre avgifter som følger med å kjøpe et hjem. Nedbetalingen vil bli høyere og renten vil trolig være 1% til 2% høyere enn på et landbasert lån.

Finne finansiering

Å få en husbåt eller flytende boliglån er like enkelt som noe annet lån når du finner en utlåner. Det kan imidlertid være vanskelig å finne en. Realtors som avtale i flytende hjem vil vite om lokale långivere og husbåtforhandlere kan gi anbefalinger, men forvent ikke mange valg.

Ifølge eksperter er en av grunnene til at prisene er høyere for disse typer lån, mangel på tilgjengelige långivere. Mangelen på forsyning gir de relativt få som avtale i disse lånene mer priskraft. Du vil også finne flere alternativer på områder som har større husbåt og flytende hjemsamfunn. Seattle har for eksempel et av de største flytende hjemstedene i USA. Forvente å finne mange alternativer der.

Bunnlinjen

Hvis du elsker vannet og har lyst på deg selv å gjøre livet på en husbåt, må du begynne å lagre nå. Du vil sannsynligvis trenge en høyere forskuddsbetaling, renten er høyere og den totale kostnaden for ditt hjem vil generelt være mer enn for et landbasert hjem. Men hvis du elsker vannet, vil proffene langt oppveie ulemperne. For mer informasjon, se

Slik får du lån på båt eller yacht

. For ideer om andre inntektskilder, se 4 Alternativer til et tradisjonelt boliglån .