Netto driftsinntekter (NOI) bestemmer en eiendoms inntekt minus alle nødvendige driftskostnader. NOI tar ikke hensyn til renter, skatter, investeringer, avskrivninger og amortiseringskostnader. Omvendt bestemmer resultat før skatt og skatt (EBIT) selskapets lønnsomhet og er inntekter minus utgifter, eksklusive skatt og renter. Imidlertid tar dette tallet hensyn til avskrivninger og avskrivninger.
EBIT beregnes ved å trekke selskapets salgskostnad (COGS) og driftskostnader fra inntektene. EBIT beregnes også som driftsinntekter og driftsresultat med fradrag av driftskostnader.
For eksempel antar selskapet ABC generert 50 millioner dollar i omsetning, det hadde COGS på 20 millioner dollar, avskrivningskostnader på 3 millioner dollar, driftsresultat på 1 millioner dollar og vedlikeholdskostnader på 10 millioner dollar i løpet av det siste regnskapsåret. Dens resultat i fjor var 21 millioner dollar (50 millioner dollar + 1 million dollar - 10 millioner dollar - 20 millioner dollar).
NOI er vanligvis brukt til å analysere eiendomsmarkedet og et hus eller bygningens evne til å generere inntekt. Eiendomsmegling kan generere inntekter fra leie, parkeringsavgifter, service og vedlikeholdskostnader. En eiendom kan ha driftskostnader av forsikring, eiendomsforvaltning avgifter, verktøy utgifter, eiendomsskatt og vederlagsavgift.
For eksempel, anta at en investor kjøper en boligbygg i en all-cash-avtale. Eiendommen genererer $ 20 millioner dollar i leie- og serviceavgifter. Leiehuset har driftskostnader som utgjør $ 5 millioner og avskrivningskostnader på $ 100, 000 for sine vaskemaskiner.
Den resulterende NOI generert av leiligheten er $ 15 millioner ($ 20 millioner - $ 5 millioner). Omvendt tar EBIT hensyn til avskrivningsutgiften og det resulterende EBIT generert av leiligheten er $ 14. 9 millioner ($ 20 millioner - $ 5 millioner - $ 100, 000).
Hvordan brukes netto driftsinntekter (NOI) i fast eiendom?
Finne ut mer om netto driftsinntekter, hva det måler og hvordan det brukes til å analysere eiendomsmeglingens avkastning.
Hvorfor bør investorer bryr seg om netto driftsinntekter (NOI)?
Finne ut hvorfor en eiendomsinvesterer burde bryr seg om et leieobjekts netto driftsinntekter, eller NOI, og hvordan det påvirker markedsverdi og finansieringskostnader.
Hvorfor er det fordelaktig å bruke netto driftsresultat etter skatt for å sammenligne selskaper innen samme bransje, men med annen kapitalstrukturering?
Forstå hvorfor det er fordelaktig å bruke netto driftsresultat etter skatt (NOPAT) for å sammenligne selskaper innen samme bransje som har forskjellig kapitalstrukturering.