For å spare penger, ville du ha på deg din gamle spor til Oscar? Kutt ditt eget hår til bryllupet ditt? Sannsynligvis ikke. Når du selger ditt hjem, kan du ikke ansette en profesjonell stager for å dekorere hjemmet ditt på en måte som viser sine beste eiendeler, akkurat være den samme typen penny-wise, pund-dumt valg. Statistikk viser at iscenesatte boliger selger raskere og for mer penger enn de som ikke er fremstilt. Bare 10% av potensielle kjøpere kan visualisere et hjem som ser noe annerledes ut enn hvordan det ser ut når de går i døren. De trenger hjelp.

Hva oppnår staging?

Kjøpereforhandlere rapporterte at 81% av kundene deres følte at staging hjalp dem til å forestille seg eiendommen de så på som et fremtidig hjem, ifølge National Association of Realtors (NAR). 2015 Profil for Home Staging. "Det er akkurat det som god oppføring gjør. Det er "en form for visuell merchandising som trekker på noen av grunnene til interiørdesign," ifølge Gordon Roberts, en megler med Sotheby's International Realty . "Formålet med oppføring er å smigre eiendommen, men ikke være for opplagt om det, som å være kledd uten å være spesielt oppmerksom på hva du har på deg. “

Melinda Massie, eier av et Fort Worth hjem organisasjonsselskap (hvis tagline er "Making homes and lives fabulous, one hot mess om gangen"), sier at god oppstilling gjør at kjøperne kan forestille seg i hjemmet; viser sine gode egenskaper og skjuler feilene sine; gjør rare rom til brukbare mellomrom; skaper et humør (stagers kaller det "emosjonelle" oppsettet); og gjør hjemmet ser betydelig bedre ut på bildene.

Hvorfor gjør det?

For tjue år siden bekymret ingen om oppstart. Som et innlegg på det juridiske nettstedet NOLO. com peker på: "Å gi hjemmet en god skrubbe og gjemme kattungeet, ble vurdert nok før du satte ut" til salgs "-tegnet. [Nå] flere og flere hjemmeforhandlere i mange deler av USA skaffer seg tjenester fra hjemmestagere. "Det gjør det svært sannsynlig at eiendommen din vil konkurrere med boliger som har vært profesjonelt iscenesatt. Faktor i ligningen, at den enorme populariteten til HGTV viser de siste årene har økt forventningene til potensielle kjøpere.

En stager kan også hjelpe deg med din online oppføring. Et svimlende antall mennesker - 92% i henhold til en rapport fra Google / Nasjonalforbundet for Realtors (NAR) - bruk Internett under deres hjemssøk. Det betyr at ditt hjem hadde bedre show veldig bra på nettet. Staging og bilder av en profesjonell kan hjelpe deg med å gjøre det. Du vil ikke at hjemmet ditt skal dukke opp på Terrible Real Estate Agent Photographs gjør du?

Vurder avkastningen på investeringen. Som Sid Pinkerton, en New York City-baserte aktør, påpeker: Hvis du fant en finansiell planlegger som kunne gi deg en avkastning på 5%, 10%, noen ganger så mye som 20%, "ville du ikke tro at han / hun var et geni?Vel, det er det en god stager kan gjøre. "

Hvordan påvirker en stager ditt hjemtid på markedet?

Real Estate Staging Association (RESA) har en staging sparekalkulator på sin nettside som gjør at du kan finne ut hvor mye tid og penger (boliglånsbetalinger, bærekostnader osv.) Du bør spare hvis du trener hjemme før du noterer det . Dens "Consumer Guide to Real Estate Staging" rapporterer at boliger som ikke hadde blitt arrangert før notering satte på markedet i gjennomsnitt 143 dager. Når disse hjemmene ble arrangert, solgte de om 40 dager. Hjem som ble arrangert før notering i gjennomsnitt 23 dager på markedet. Du kan forvente forskjeller fra stat til stat - i California solgte de fem ganger raskere, i Oregon syv ganger raskere - men "raskere" er nøkkelordet her.

Hvordan vil påvirkning påvirke salgsprisen?

Ifølge NAR-rapporten mener 52% av kjøpernes realtors at kjøpere tilbyr mer for iscenesatt hjem (32% tror de tilbyr 1% til 5% mer, 16% øker med 6% til 10%, 4% sett den så høy som 20%). Nitten prosent av eiendomsmeglerne følte ikke at staging hadde noen innvirkning på et hjems salgspris. Home Staging Resource, en organisasjon som tilbyr opplæring og ressurser til stagers, er enda mer bullish på staging (som du forventer): Nettstedet sier at i en undersøkelse av 3 500 stasede boliger solgte 46% for 10% mer enn de ville ha unstaged.

Ari Harkov, en megler for Halstead Property, citerer et annet potensielt resultat av god oppstart: Hvis du bruker dine egne møbler og det ser virkelig ut, veldig bra på grunn av scenen, vil kjøperen noen ganger spørre om å kjøpe møbler også.

Hvor mye koster det?

Dette er en av de "avhenger" situasjonene. Det er ikke mulig å sette en nøyaktig prislapp på staging siden det er så mange variabler: staten og byen der eiendommen ligger; om det er en ledig eiendom eller en som er bosatt i (ledige eiendommer, trenger egentlig å ha noen møbler lagt til fordi, som realtor Sissy Lappin sier, "Å se et ledig hus er som å se på deg selv i speilet naken - du ser enhver feil! “); om du vil at en stager skal gjøre en gjennomgang og skrive en rapport; om du vil ha et helt hus over bruk av dine egne møbler eller noen som leveres av stageren; eller om du vil ha alle rom ferdig eller bare det viktigste: stuen og kjøkkenet.

NAR-rapporten legger mediankostnaden til en stager på $ 675, men forklarer ikke hva det innebærer. Harkov anslår at en full oppføring vil koste rundt 1% av salgsprisen.

Noen stagers tar betalt per time, andre har et fast gebyr. Sørg for å være klar over alle vilkårene for en kontrakt du signerer - avgift, timing, hva du må betale for i tillegg til oppføring som møblerleie.

I de siste årene har det oppstått en ny kategori av oppstart - virtuell oppføring. I virtuell oppføring noen Photoshops møbler og tilbehør til bilder av dine ledige rom. Det er verdt å vurdere for elektroniske bilder og, selvfølgelig, ikke så dyrt som faktisk oppstart.Men full avsløring er absolutt nødvendig. Harkov sier at det skal være to bilder - en ekte, en Photoshopped - på nettstedet. Han legger til at det er data som viser at stort sett iscenesatte bilder på et nettsted støter på visningstallene og kan overbevise noen om at eiendommen er verdt en titt.

Hva med DIY-ruten?

Vurder designfagene, tid og energi som skal samles, og være realistiske om du selv kan utføre oppgaven. En stager sitert i en Brickunderground-blogg, sa ikke: "De fleste hjemmene jeg ser som ikke er profesjonelt iscenesatt, ser ut som Pottery Barn møter bestemorens hånd-nedturer. "(Hvis du tror at du er opptatt av utfordringen, sjekk tipsene i

Slik planlegger du ditt hjem for en rask salg og Stig ditt hjem som et gratis prospekt .) Hvordan finner jeg en stager som vil gi meg det beste avkastningen?

I motsetning til enkelte yrker er det ingen offentlig lisensgiver og ingen lisensieringstest for opplæring. Omtrent alle kan kalle seg en stager, så den beste måten å finne en god på er å få henvisninger: fra en selger vet du hvem som har brukt og funnet suksess med en bestemt stager eller fra megleren. En god megler vil ha forbindelser til gode stagers.

Bunnlinjen

Kostnaden for oppstart av en profesjonell - noen som har en god track record i biz, en med lyddesignfølelse og som kommer godt anbefalt - kan bety penger i banken for deg. Hvis staging hjelper deg med å selge hjemmet ditt tidligere (holder det fra å være der ute så lenge folk begynner å lure på hva som er galt med det); hvis det sparer deg en måned eller mer for å bære utgifter; hvis det skaper den slags buzz som bringer tilbudene over, spør - pengene dine er godt brukt. Som Krisztina Bell, sier en stager i Atlanta: "Det koster mer ikke å skape - gjennomsnittskostnaden for en komplett staging er vanligvis mye mindre enn din første prisreduksjon. "

For mer salgstips, se

Dos and Don'ts Of Selling A House og Selger huset ditt? Unngå disse feilene.