Realkursene har vært i historisk nedgang siden 2008 etter finanskrisen, men konsensus er at de vil stige; det er bare et spørsmål om hvor mye og når.

Gjennomsnittskursen for et 30-årig fastforrentet boliglån har svingt mellom bare over 4% og 4,5% for det meste av 2014. Federal Mortgage Mortgage Corp, eller Freddie Mac, som det vanligvis kalles, er Forutsigbare priser vil stige til 5% i slutten av 2015. ( For mer, se: Slik handler du for boliglån .)

AD:

Boliglånsrenten er bestemt av en rekke faktorer knyttet til økonomien, gjeldsmarkedet og Federal Reserve-politikken.

Link til statsobligasjoner

Rente på fastrentede boliglån er knyttet til statsobligasjonsrente. Skatteobligasjoner utstedes av amerikanske finansdepartementet for å betale for gjeld.

Renten på 30-årige fastrentede boliglån er for eksempel vanligvis knyttet til avkastningen på 10-årige statsobligasjoner. Utbyttet er avkastningen uttrykt i prosent. Når avkastningen går opp eller ned, så gjør renten.

AD:

Priser på regulerbar rente boliglån (ARM), i mellomtiden, er knyttet til Federal Fond rate. Dette er den frekvensen som et innskuddsinstitusjon eller en bank gir midler holdt på Federal Reserve til hverandre over natten. ( For mer, se: Boliglån: Fast rente vs Justerbar rente .)

Når økonomien er syk, holder Federal Reserve lave priser for å oppmuntre til å låne og stimulere forbruket blant forbrukere. Dette er hva som skjedde etter at finansmarkedet og boligmarkedet kollapset, og hvorfor prisene har holdt seg på historisk lavt nivå.

AD:

Kvantitativ reduksjon til slutt

I et uvanlig trekk etter markedssammenbrudd begynte Federal Reserve et kvantitativt lettelseprogram i slutten av 2008. I et forsøk på å øke økonomien og boligmarkedet begynte det å kjøpe amerikanske statsobligasjoner og pantesikrede verdipapirer, noe som bidro til lavere boliglånsrenter. ( For mer, se: Kvantitativ Easing: Fungerer det? Fed har kjøpt mer enn $ 4 billioner i statsobligasjoner og pantobaserte verdipapirer siden starten av programmet.

Renten ventes å stige etter at Federal Reserves kvantitative lettelse-obligasjons-kjøpsprogram er avtappet. Fed har indikert at det vil mest sannsynlig slutte i oktober. (

For mer, se: Hva skjer med skattemyndighetene med Yellen og Tapering? Styrking av økonomien Andre faktorer som bidrar til en forventet renteøkning inkluderer en styrket økonomi. Økonomisk vekst forventes å være gjennomsnittlig 3,3% i 2015, ifølge Freddie Mac. Arbeidsledigheten faller også og forventes å fortsette å gjøre det. Husk at når økonomien sliter, holdes renten lav for å stimulere veksten.(

For mer, se: Hva Arbeidsledigheten ikke forteller oss

.) Boliglånsrentene ventet å stige tidligere. Men Federal Reserve, ledet av Janet Yellen, balanserer - ikke øker - priser for tidlig for å forhindre skade på en fortsatt delikat økonomi og boligmarkedet. Bunnlinjen

Forhindrer en annen finans- og boligmarkedsimplosjon, og hvis økonomien fortsetter å bli bedre, forventer renten å stige i andre halvdel av 2015. Hvis de hopper til 5%, vil det bli en beskjeden vandring i forhold til historiske gjennomsnitt. Priser vil fortsatt være langt under de ca 8. 5% 30-årige fastrente boliglån har vært i gjennomsnitt siden 1971 da Freddie Mac begynte å spore dem. Priser i gjennomsnitt 6% i årene opp til lavkonjunkturen. (

For mer, se: Mortgage Basics: En introduksjon

.)