Realkursene har vært i historisk nedgang siden 2008 etter finanskrisen, men konsensus er at de vil stige; det er bare et spørsmål om hvor mye og når.

Gjennomsnittskursen for et 30-årig fastforrentet boliglån har svingt mellom bare over 4% og 4,5% for det meste av 2014. Federal Mortgage Mortgage Corp, eller Freddie Mac, som det vanligvis kalles, er Forutsigbare priser vil stige til 5% i slutten av 2015. ( For mer, se: Slik handler du for boliglån .)

Boliglånsrenten er bestemt av en rekke faktorer knyttet til økonomien, gjeldsmarkedet og Federal Reserve-politikken.

Link til statsobligasjoner

Rente på fastrentede boliglån er knyttet til statsobligasjonsrente. Skatteobligasjoner utstedes av amerikanske finansdepartementet for å betale for gjeld.

Renten på 30-årige fastrentede boliglån er for eksempel vanligvis knyttet til avkastningen på 10-årige statsobligasjoner. Utbyttet er avkastningen uttrykt i prosent. Når avkastningen går opp eller ned, så gjør renten.

Priser på regulerbar rente boliglån (ARM), i mellomtiden, er knyttet til Federal Fond rate. Dette er den frekvensen som et innskuddsinstitusjon eller en bank gir midler holdt på Federal Reserve til hverandre over natten. ( For mer, se: Boliglån: Fast rente vs Justerbar rente .)

Når økonomien er syk, holder Federal Reserve lave priser for å oppmuntre til å låne og stimulere forbruket blant forbrukere. Dette er hva som skjedde etter at finansmarkedet og boligmarkedet kollapset, og hvorfor prisene har holdt seg på historisk lavt nivå.

Kvantitativ reduksjon til slutt

I et uvanlig trekk etter markedssammenbrudd begynte Federal Reserve et kvantitativt lettelseprogram i slutten av 2008. I et forsøk på å øke økonomien og boligmarkedet begynte det å kjøpe amerikanske statsobligasjoner og pantesikrede verdipapirer, noe som bidro til lavere boliglånsrenter. ( For mer, se: Kvantitativ Easing: Fungerer det? Fed har kjøpt mer enn $ 4 billioner i statsobligasjoner og pantobaserte verdipapirer siden starten av programmet.

Renten ventes å stige etter at Federal Reserves kvantitative lettelse-obligasjons-kjøpsprogram er avtappet. Fed har indikert at det vil mest sannsynlig slutte i oktober. (

For mer, se: Hva skjer med skattemyndighetene med Yellen og Tapering? Styrking av økonomien Andre faktorer som bidrar til en forventet renteøkning inkluderer en styrket økonomi. Økonomisk vekst forventes å være gjennomsnittlig 3,3% i 2015, ifølge Freddie Mac. Arbeidsledigheten faller også og forventes å fortsette å gjøre det. Husk at når økonomien sliter, holdes renten lav for å stimulere veksten.(

For mer, se: Hva Arbeidsledigheten ikke forteller oss

.) Boliglånsrentene ventet å stige tidligere. Men Federal Reserve, ledet av Janet Yellen, balanserer - ikke øker - priser for tidlig for å forhindre skade på en fortsatt delikat økonomi og boligmarkedet. Bunnlinjen

Forhindrer en annen finans- og boligmarkedsimplosjon, og hvis økonomien fortsetter å bli bedre, forventer renten å stige i andre halvdel av 2015. Hvis de hopper til 5%, vil det bli en beskjeden vandring i forhold til historiske gjennomsnitt. Priser vil fortsatt være langt under de ca 8. 5% 30-årige fastrente boliglån har vært i gjennomsnitt siden 1971 da Freddie Mac begynte å spore dem. Priser i gjennomsnitt 6% i årene opp til lavkonjunkturen. (

For mer, se: Mortgage Basics: En introduksjon

.)