a:

I en eiendomsmegling gjennomfører underskriveren forskning for å sikre at de enkelte lånefondene til eiendomsmeglingskjøpet har representert seg selv sannferdig, og for å fastslå at salgsprisen på boligen er kongruent med sin verdsatte verdi. Fra analysen av denne informasjonen bestemmer garantimyndigheten hvor mye risiko utlåner er villig til å akseptere. Strengere garanteringsstandarder ble vedtatt etter utbrudd av boligboblen i midten av 2000-tallet, og økte betydningen av garantisten i eiendomsmeglingstransaksjoner.

Underwriter er ansvarlig for å bestemme lånerens kredittverdighet. Denne vurderingen representerer den potensielle lånerens evne til å betale tilbake lånene, og det bestemmes av kredittpoengene som tilbys av de tre største byråer, hvor mye midler låner har i reserve, og ansettelseshistorien til lånesøkeren. Underwriter bruker denne informasjonen både til å godkjenne lånet og å bestemme hvor mye pengene lånes ut. Hvis en lånesøker har dårlig kreditt historie, har forfatteren muligheten til å bestemme seg for å låne til låntakere dersom de har sterke ansettelseshistorier og kan øke sine nedbetalinger. Lånet kan også tilbys til en høyere boligrente.

En eiendoms vurderte verdi blir også gransket av garantisten. Ved søknad om å låne midler til et eiendomsinnkjøp, er en låner pålagt av garantisten å ha en vurdering utført på eiendommen hun har tenkt å kjøpe. Underwriter bruker verdsatt verdi for å avgjøre om midlene som er hentet fra salg av eiendommen, vil være nok til å dekke det lånte beløpet. For eksempel, hvis en låner søker å kjøpe et hjem for $ 300 000 som en vurdering synes å være verdt $ 200 000, er garantien lite sannsynlig å godkjenne lånet.