Hvis du noen gang har forsket på nettet for å kjøpe eller selge et hjem eller for å se hvor mye ditt hjem kan være verdt, har du sannsynligvis brukt Zillow (Z ZZillow Group Inc39. -2. 08% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) eller Trulia (TRLA). Det som er interessant er at mens disse to nettstedene er ganske liknende - begge deler deler gratis eiendomsmarkedsdata - du har nok ikke brukt begge deler. I juli 2014-pressemeldingen som annonserte de to børsnoterte selskapenees planlagte 2015-fusjonen ble det sagt at omtrent halvparten av Trulias besøkende ikke brukte Zillow, og om lag to tredjedeler av Zillows besøkende brukte ikke Trulia. Er du glipp av? La oss ta en titt på hva hvert nettsted har å tilby.

Finne boliger til salgs

Hvis du vil se på oppføringer av boliger til salgs, kan du gjøre det på både Zillow og Trulia. Begge steder viser "kjente" boliger; Disse er oppført av agenter som betaler for at deres oppføringer vises øverst i søkeresultatene, og at deres agentprofiler vises alene i stedet for sammen med konkurrerende agenter. Begge nettstedene viser også fylke offentlige poster på egenskaper, men noen ganger er disse postene ikke nøyaktige. De kan si at et hjem har ett bad når det er to, eller at det er 1, 700 kvadratmeter når det er 1, 900. Begge stedene lar villaeiere rette fakta om deres hjem på nettet, men å få offentlige oppgaver fast krever at man kontakter fylkeskommunens kontor.

Begge nettstedene lar deg begrense søket ditt til boliger innenfor et spesifisert prisklasse og sortere søkeresultatoppføringer etter nyeste, pris, antall soverom eller bad og kvadratfot. Andre sorteringskriterier gjelder bare for ett nettsted eller det andre.

- Zillow: år bygget, mye område, Zestimate

- Trulia: prisreduksjonsdato; dollarbeløp eller prosentandel, pris per SF; Transit Score; antall bilder; popularitet

Hvis en av disse unike sorteringskriteriene er spesielt viktig for deg - si at du virkelig vil ha et nyere hjem, eller du virkelig verdsetter bor nær offentlig transport - kan det være fornuftig å favorisere et nettsted over annen. Begge steder viser Walk Scores og rangeringer fra nærliggende skoler fra GreatSchools. org med individuelle oppføringer. Trulia viser også nabolagsdata, for eksempel kriminalstatistikk, kollektivtrafikkveier og fasiliteter. Begge nettstedene viser trender i boligprisen på området. (Lær alt du trenger å vite om å kjøpe et hjem i Slik kjøper du ditt første hjem: En trinnvis opplæring .)

Til tross for det vell av informasjon som begge nettsteder tilbyr, kan du ikke ha lyst til å bruke enten nettsted som din primære ressurs hvis du aktivt søker etter et hjem. En studie fra 2012 av konkurrent Redfin, som kaller seg "en kundes første eiendomsmegling", fant ut at ut av 6 401 hjemmeoppføringer i 33 postnummer fra 11 metroområder, Redfin og lokale megleringsnettsteder viste 100% av agentlisten boliger til salgs, mens Zillow og Trulia manglet ca 20% av disse oppføringene.Redfin fant også at Zillow og Trulia hadde en tendens til å ligge med omtrent en uke i å vise nye oppføringer. På den tiden kunne et hjem ha fått tilbud og gått i kontrakt. I tillegg er om lag en tredjedel av egenskapene som er vist som aktive på Zillow og Trulia ikke lenger til salgs, fant Redfin sin studie.

Beregning av eiendomsverdier

Det er mange grunner til at du kanskje vil se et estimat av verdien av en eiendom:

- Du flytter, og du vil få en ide om hvilke nabolag som er i din prisklasse .

- Du tenker på å skrive et tilbud på et hjem, og du vil vite om noteringsprisen gjenspeiler hjemmets markedsverdi, slik at du ikke betaler for mye. (Før du gjør et tilbud, les 7 Vilkår for fast eiendomskontrakt .)

- Du tenker på å selge, og du vil vite hvor mye penger du kan få.

- Du vil refinansiere, og før du bruker flere hundre dollar på en vurdering, vil du få en ide om hvorvidt ditt hjem vil vurdere høyt nok til å tillate refinansiering.

- Du er nosy og vil vite hvor mye kolleger, venner og familie brukte på husene deres.

Både Zillow og Trulia gir estimater av eiendomsverdier, selv om Zillow er bedre kjent for denne funksjonen, og selv har et fengende navn for det: en Zestimate. Men kan du stole på disse tallene?

"Jeg foreslår at forbrukerne bruker begge nettsteder, og husk at de bare er grove estimater på mange nivåer," sier Elysia Stobbe, avdelingsleder og låneopphavsmann for NFM Lending i Jacksonville, Fla. "Noen ganger tar de ikke hensyn til alle oppgraderinger eller endringer en eier har gjort til et hus, sier hun. "Vi bruker verdien av både Zillow og Trulia for å få en ballparkidee hvis det er fornuftig for våre låntakere å søke om refinansiering, men vurderingen er verdien som långivere bruker, ikke anslag på disse nettstedene. "

Zillow er for sin kreditt kommende om hvor nøyaktige estimatene er, viser en rekke mulige høye og lave verdier når du klikker på et bestemt hjem og bruker et stjernevurderingssystem for å vise brukerne hvor trygg det er om Zestimates samlet i ulike storbyområder.

Trulia Estimater har en tendens til å skille seg fra Zestimates, og Trulia sier også at noen av sine estimater er mer nøyaktige enn andre, men denne opplysningen er ikke så tydelig når man ser på enkelte oppføringer. Trulia oppfordrer brukerne til å be om en rapport om ethvert hjem hvis verdi de er interessert i, noe som setter deg i kontakt med en lokal eiendomsmegler. Begge steder gjør det enkelt å se sammenlignbare oppføringer og nylig solgte boliger i nærheten av en bestemt eiendom.

Beregning av månedlige utbetalinger

Både Zillow og Trulia viser potensielle boligkjøpere de estimerte månedlige boliglånsbetalinger for oppføringene de ser på. De to nettstedene anslår imidlertid boliglånsbetalinger annerledes.

For eksempel, for et California-hjem oppført på $ 469, 900, ga Zillow en månedlig betaling på $ 1, 691 basert på en 20% forskuddsbetaling og 30-årig fastforrentet boliglån.Det påpekte at estimert skatt og forsikring på $ 309 per måned ikke var inkludert, noe som ville bringe totalsummen til $ 2 000 i måneden. Zillow viser ikke renten som antas å beregne hovedstol og renteutbetaling; det kobler bare til en annen side der du kan få långiversrentesatser basert på kredittpoengene dine.

For den samme eiendommen ga Trulia en månedlig betaling på $ 2, 233, også basert på en 20% nedbetaling og 30-årig fastforrentet boliglån, som siden brøt ned som $ 1, 723 i hovedstol og rente på 3 . 67%, $ 391 i eiendomsskatt og $ 117 villaeiers forsikring. Trulia tar deg også til en side som Zillows, hvor du kan se långiveres annonserte priser.

De månedlige betalingsestimatene antar "stor kreditt, 20% nede og ikke ta hensyn til månedlige boligeiers forening eller leilighetsavgift," sier Stobbe. "Ingen av nettstedene forklarer dette til forbrukeren. Jeg tilbrakte 30 minutter med en klient på søndag som vurderte forskjellen mellom den månedlige betalingen på Zillow versus hva hennes faktiske månedlige betaling ville være inkludert hovedstol og renter, 5% og 20% ​​nedbetalingsalternativer, eiendomsskatt, huseiereforsikring og leilighetsavgift. "

Renten du kan få, vil avhenge av utlåner og kredittpoeng. Hvis du ikke har 20% nedbetaling, vil privat boliglån forsikring være en annen månedlig utgift. (For mer, les Hvorfor trenger jeg å betale privat boligforsikring (PMI)? )

Videre ligger noen eiendommer i områder med høy flomfare, noe som betyr at utlåner vil kreve at du har bærekraftsforsikring . (Se Forstå Lender-Required Flood Insurance for å lære mer.)

I tillegg gir ingen av selskapets eiendomsskatt anelse om hva du vil ende opp med å betale i skatt når eiendommen endrer eierskap, noe som kan være vesentlig mer. Forsikringsutgifter kan også variere med hundrevis av dollar, avhengig av hvilket forsikringsselskap du velger, hjemmet er estimert erstatningskostnad (som er mindre enn kjøpesummen, fordi villaeiereforsikring ikke dekker landet), og fradragsberettiget du velger. Verken Zillows eller Trulias månedlige betalingsestimater vil trolig reflektere hva du faktisk vil ende med å betale. Du trenger en eiendomsmegler, en boliglåner og en forsikringsagent for å finne ut det. (Hvis du vil vite mer, se Din eiendomsskattemessig vurdering: Hva betyr det? og Utnytte eiendomsskattenedsettelsesprogrammer .)

Bunnlinjen

Med forbehold om forskrifter godkjenning, vil Zillow og Trulia fusjonere senere i år, så vær ikke overrasket om nettstedene blir mer like. Imidlertid vil de to stedene være separate: Zillow vil fokusere på "hele livscyklusen med å eie og bo i et hjem: kjøp, salg, utleie, finansiering, ombygging og mer", mens Trulia vil beholde et smalere fokus på hjemmets søk prosess. Begge selskapene er interessert i å forbinde eiendomsmegling fagfolk med forbrukerne og definere seg som "primært media selskaper, genererer de fleste inntekter gjennom reklame salg til eiendomsmeglere."Husk det, hvilket nettsted du bruker.