Markedet uro i 2016, bekymringer for en nedgang i teknologibransjen og en nedgang i utenlandske investorer er kjølig etterspørsel etter high end Silicon Valley boliger koster mer enn $ 5 millioner, men markedet er fortsatt livlig for mer moderat priset eiendommer. Over hele USA satser også luksusboligsalg som uro i verdensøkonomien, og forventningen om høyere renter skaper turbulens i finansmarkedene. Silicon Valley boligmarkedet har også det ekstra presset av å være nært knyttet til investeringer i teknologibransjen. For første kvartal 2016 falt venturekapitalinvesteringene i Silicon Valley med nesten 20%. Disse faktorene gjør 2016 en god tid til å handle for et high-end hjem i Silicon Valley; Området er imidlertid et selgermarked for mellomstore egenskaper.

Luksusegenskaper

Fra 2012 til slutten av 2015 opplevde Silicon Valley en eiendomsboom som var preget av budkriger som kjørte prisene på luksuriøse boliger inn i flere millioner dollar, men data for de to første kvartalene av 2016 viser at områdets rikeste homebuyers trekker seg tilbake. Avmatningen er tydelig i Palo Alto, Silicon Valleys mest krevende by og hjem til mange Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 +0. 04% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Alfabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0. 72% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) ledere. I april 2016 var boliger priset til mer enn $ 5 millioner på markedet for en median på 16 dager. Til sammenligning var high-end boliger på markedet i 11 dager i april 2015 og 10 dager i 2014. I midten av mai 2016 var 11 aktive områdeoppføringer priset til $ 5 millioner eller over på markedet i 30 dager. Selv om disse tallene fremdeles representerer et raskt salg sammenlignet med resten av USA, der mediantiden på markedet er 67 dager, er det et skifte fra de siste årene, da nye tech millionærer engasjerte seg i å bytte krig med spekulative boligkjøpere fra Kina over dyrt hjem.

Markedet chill på eiendomsmarkedet er knyttet til tilbaketrekking i risikovillig kapital. På tidspunktet for skrivingen var verdivurdering av enhjørning, pre-Initial Public Offering (IPO) selskaper stalling. Venturekapitalister drar ut, og noen investorer selger aksjer i privateholdte selskaper for å kaste opp kontantbeholdninger. Sluttresultatet er at færre nye millionærer er på markedet for boliger. Hjemhandlere er også villige til å vente på å ta en kjøpsbeslutning i stedet for å konkurrere om å by på eiendommer.

Selv om Silicon Valley-markedet for luksuseiendommer er avkjølt, selger mid-range eiendommer fortsatt raskt i midten av 2016.Mellomområdet for Silicon Valley er imidlertid betydelig høyere enn medianboligprisen i de fleste storbymarkedene. I mai 2016 var medianprisen på et familiehus $ 970 000 i San Jose-hovedstadsområdet som inkluderer Silicon Valley. I Palo Alto var medianprisen $ 2. 5 millioner, og i San Francisco var medianen $ 1. 1 million. Til sammenligning er medianboligprisen i New York $ 616, 100, og medianprisen landsomfattende er $ 232, 500. Silicon Valley-selgere av mellomstore boliger ser fortsatt flere tilbud og selger sine boliger over spørpris.

Mid-range markedet i Silicon Valley har ennå ikke bremset fordi kvalifiserte kjøpere fortsatt har villige kjøpere, og bolighus forsyninger er begrenset. Til tross for layoffs hos noen tech selskaper i de to første kvartalene av 2016, er ansettelsen fortsatt sterk på området tech giganter som Apple Inc. (NASDAQ: AAPL

AAPLApple Inc174. 81 + 0. 32%

Laget med Highstock 4. 2. 6 ), Google og Facebook. Begrenset boligbeholdning i Silicon Valley brenser også den pågående konkurransen om bolig i midten av året. Samlet sett har området opplevd en mangel på 25 000 enheter siden 2007. Selv om Silicon Valley tilsatte ca 64 000 nye arbeidsplasser i 2015, ble det bare bygget 5 000 nye boliger. Lokale myndigheter i San Jose og San Francisco forhandler med utviklere for å kreve mer rimelige boligprosjekter. Men med alle ting som vurderes, viser nåværende data at mid-range homebuyers ikke bør forvente å se tilbud på Silicon Valley boliger i nær fremtid.